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必威betway官方网站登录中新网4月22日电 据惠州市纪委监委消息,日前,惠州市纪委监委对惠州市建筑工程有限公司原党总支委员、副总经理张国雁严重违纪违法问题进行了立案审查调查。

张国雁严重违反党的廉洁纪律,构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪,且在党的十八大后不收敛、不收手,性质严重,影响恶劣,应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定,经惠州市纪委常委会会议审议,决定给予张国雁开除党籍处分;由惠州市监委给予其开除公职处分;收缴其违纪违法所得;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉,所涉财物一并移送。

经查,张国雁丧失理想信念,背弃初心使命,无视中央八项规定精神,收受可能影响公正执行公务的礼金;纪法意识淡薄,大搞权钱交易,利用职务上的便利为他人在工程承揽、企业经营权承包等方面谋取利益,并非法收受巨额财物。

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必威betway官方网站登录中新网4月22日电 浙江温州市公安局交通管理局21日在官方微博发布警情通报,4月21日6时59分许,张某驾驶自备小型汽车(车门有近日参加活动所贴“温州大学欢迎您”字样,车辆和驾驶人与温州大学无隶属关系)沿滨海二路自东往西行驶时,因操作不当,汽车冲向对向车道,先后碰撞4辆电动自行车,造成3人受伤,伤者均已送医救治。

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但出乎婷婷意料之外的是,房价随后不涨反跌。三年时间内,市场价从原本1000万元跌至800万元,可以续贷金额也随之缩水为560万元左右。

今年4月5日,李艺的经营贷需要进行三年一次的续贷,但由于评估价下滑,新发放贷款资金变低,李艺面临约100万元的资金缺口。

这部分到期资金规模有多大?大多业内人士认为,目前暂没有数据可直接统计。不过,从经营贷规模、RMBS(住房抵押贷款支持证券)平均条件早偿率方面数据或可窥见端倪。

经营贷续贷难题背后,主因在于房产评估价不断下滑。近期市场有消息传闻,由于抵押物评估价下浮比较大,原本贷款七成的大多已被“击穿”。

为减少续贷阶段价差,不少投资者近期也在尝试不同的解决方法。李艺告诉记者,最近在考虑将这一房产卖给亲戚“过一手”。与亲戚签订购房协议,在银行重新办理房贷。贷款下来的资金用于经营贷还款。

而2019~2021年曾被爆炒的深圳“网红盘”,多已“跌落神坛”。例如南山区前海片区的XX国际,曾是深圳著名的“网红盘”。2020年底,该楼盘凭借前海概念、次新花园、优质学位等特点价格一路暴涨。当时,该小区48平方米、66平方米价格的主力户型一路上行至每平方米15万元~17万元左右。但随着楼市转冷,2021年开始该楼盘房价“跳水”。

一名深圳中介告诉记者,目前66平方米户型业主挂牌价格已跌到每平方米9万元左右,接近腰斩,而且成交量较此前也有大幅下降。

与李艺相比,在深圳从事金融工作的婷婷(化名)面临的资金缺口更大。2020年,她在深圳市南山区投资了一套近1000万元的房产。当时,押注房价会持续上涨的她冒险利用经营贷拉高杠杆。按照中介的指引,婷婷先从金融公司获得垫资“过桥”,全款购房。房产过户后,她再将房产抵押给银行,通过高评高贷(指做高房产评估价,提高可贷金额)套出了1000万元左右的经营贷,用于偿还过桥资金。

“我有个客户做了2000万,现在跌得更惨。”深圳一名贷款中介告诉记者,深圳南山、福田等地区此前炒房客集聚,现在也成为“重灾区”。尤其是2020~2021年在部分大V介绍下高杠杆炒房的人群,现在最焦虑。

此外,目前也有中介专门做续贷业务。李艺提及,只要提前与中介沟通,就可想办法弥补价差。有的是通过借入消费贷或其他贷款填上空缺;有的则是称有渠道可以做高评估价,从而“丝滑”弥补价差。

其中,部分炒房客曾重仓的区域成为“重灾区”。以广州珠江新城为例,一名当地中介告诉记者,2023年初部分投资客重仓的XX心语小区,高峰期部分优质户型的价格接近每平方米16万元,现在挂牌价已普遍回落至10万余元。

银行评估价虽然具有一定滞后性,但基本与房价保持同一趋势。一名国有大行信贷经理告诉记者,现在房产评估价基本都是每月更新。如果贷款期限将至,也会提前通知客户。续贷阶段会以新评估价作为贷款依据。

值得注意的是,此前监管已多次对经营贷违规进入楼市进行规范。2021年3月,原银保监会、住建部和人民银行联合发布了《关于防止经营贷用途贷款违规流入房地产领域的通知》,其中要求对期限超过3年的经营用途贷款,加强风险管理。对使用房产抵押的贷款,银行业金融机构要加强抵押物估值管理,合理把握贷款抵押成数。

光大证券研报测算,2023年RMBS月均早偿规模在3700亿元左右,较2022年提升近八成;2023年RMBS平均条件早偿率为13.9%,较2022年四季度亦出现明显提升。所谓条件早偿率,是指当年提前偿还的本金占当年末计划应有的未偿还本金的比例。

中邮证券宏观首席分析师袁野认为,2020年开始,金融环境相对宽松,市场流动性较为充裕,由于低利率优势,经营性贷款快速走高,而经营贷周期一般为3年或5年,2024年逐步进入偿债期。

不过,深圳一名中介对记者表示,目前“高评高贷”操作空间也较小。一般而言,房价下跌,评估价也会动态下跌。银行会对小区同户型的贷款出一个评估价,合作的评估机构则会细化进一步评估房产价格。当房价存在上涨预期时,评估价适当上浮较好操作,但现在市场行情下,“高评高贷”并不好做。

实际房价变动情况如何?根据国家统计局数据显示,今年前两个月,全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米,由此计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比,每平方米下降2816元,降幅22.6%。

2023年2月2日,深圳市房地产中介协会发布《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》,严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。

李艺2021年在广州贷款600余万元买入一套住宅,房贷利率为5.25%。当年年中,为节约利息,李艺通过中介将房贷置换成经营贷。

必威betway官方网站登录针对经营贷入楼市的违规行为,此前监管已多次出台规范措施。部分业内人士认为,近年对经营贷违规入楼市的监管不断趋严,进行此类操作者并不在多数。加上经营贷本身借入的续贷周期为3~5年,集中到期压力相对可控。

近年来,经营贷规模快速扩张。根据中国人民银行数据,2020年末,本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%;2021年末,本外币住户经营性贷款余额16.22万亿元,同比增长19.1%。今年1月26日,央行发布的2023年金融机构贷款投向统计报告显示,2023年末,住户经营性贷款余额22.15万亿元,同比增长17.2%,比上年末高0.7个百分点;全年增加3.23万亿元,同比多增5466亿元。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,对于购房人来说,房贷转经营贷,在操作的过程中是将房子抵押,借经营贷来还房贷。但是经营贷与房贷不同,经营贷需要隔几年对房屋进行一次评估,经营贷评估下调则意味着在本次评估过后,购房人能够申请到的贷款额度小了。那么,购房人以借新贷还旧贷的过程中,将会面临着极大的资金缺口,需要购房人先将旧贷的缺口补齐,会给购房人造成极大的经济压力。不少人会在中介的指引下采用过桥贷款、以贷养贷的方式来补齐这个窟窿。但需要注意的是,使用过桥贷款或者以贷养贷会产生新的成本。一旦后续资金出了问题,如果不能及时偿还,负债将会如滚雪球般越来越多。

招商银行广东某支行负责人对记者表示,一般而言经营贷额度是十年有效,“三年一续”或者“五年一续”,也可根据需要选择不同的还款方式。不过在续期时需要重新评估房产价格,可贷额度也会发生一定变化。

对于一些操作经营贷置换房贷的中介或银行机构,一旦被查出,也会面临被处罚的风险,甚至还可能受到刑罚制裁。王玉臣援引《刑法》第一百七十五条的相关规定称,以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

FAQ

4月19日,《中国车手周冠宇》正式上映。该电影记录了周冠宇从炽热追梦的稚嫩少年,成长为中国首位F1正式车手的艰辛历程。周冠宇自8岁与卡丁车结缘,15岁踏上职业车手之路,创造了中国赛车史上的诸多里程碑。2022赛季,他背负着“中国首位F1车手”的众多期待和压力,从揭幕战的首秀得分,加拿大站的惊艳表现,到英国站的沉着应对,“一年级新生”周冠宇凭借优异表现,荣获2022赛季F1年度最佳新秀。

根据体育商业网站Spotrac公布的F1 2024赛季车手的工资榜单,周冠宇的年薪为200万美元,折合约1404万人民币。这个数目虽然在所有车手中并不算高,但已经较2022年赛季的年薪翻了一倍。

据上海市嘉定区人民政府新闻办公室微信平台,4月16日,《中国车手周冠宇》全球首映礼在上海保利大剧院举行。主演周冠宇,联合总监制、总策划李逸,特邀嘉宾韩寒来到现场,与观众分享真实感受与创作心得。

必威betway官方网站登录随着F1赛事拉开帷幕,与之同期上映的还有中国内地首部华语职业赛车手纪实电影《中国车手周冠宇》。在业界看来,该影片丰富了我国商业类型的体育题材影片,此外,由于周冠宇是中国赛车运动里程碑式的象征,所以他的商业价值仍在持续提升。

作为中国首位F1正赛车手,24岁的周冠宇商业价值与日俱增。第一财经记者了解到,周冠宇的商业合作涵盖ROG电脑装备、宇舶表、轩尼诗、汇丰、Dior、lululemon、安慕希、商汤科技、极氪汽车等。

作家韩寒称赞《中国车手周冠宇》是属于周冠宇的“飞驰人生”,“我们拍剧情片可以NG、可以有替身、可以用特效,而他是以血肉之躯在赛场上真真切切地挑战F1,一个小意外、小失误就有可能造成不可挽回的结果,看到他翻车的时候,我忍不住紧张得手心冒汗。”

周冠宇不仅在大荧幕上露出,近日,在上海的室外商厦广告屏、地铁内的广告屏、代言品牌的门店外部,都可以看到周冠宇的照片和相关信息。周冠宇是lululemon的品牌大使,近日,lululemon在上海静安嘉里中心门店开启了“从2004到2024”周冠宇主场首秀特展,呈现了周冠宇20年间的成长历程。

在业内看来,虽然周冠宇的能力和名气成为大牌体育明星,但此前从未有一个人真正获得F1正式车手签约、参加过正式比赛,所以周冠宇拥有稀缺性,他是中国赛车运动里程碑式的象征,所以进一步提升了他的商业价值。其次,周冠宇拥有阳光开朗的性格和帅气的外表,这些特质让他在社交媒体上积累了大量粉丝,进一步扩大了他的影响力。他的个人形象符合现代年轻人的审美趋势,使得他成为了众多品牌代言和广告拍摄的热门人选。

此前在接受媒体采访时,周冠宇表示,该电影的还原度非常高,不需要演绎,而是记录真实生活的点点滴滴。“电影还记录了我在赛车内外的一些事情,一路走来的经历,分享了很多从未公开过的画面,介绍了赛车带给我的感染力。首映时,很多车迷看了也很有感触,感觉这就是我想做的。”

“我周五下班就去看这部影片了,因为我是周冠宇的车迷,看见2022年英国站那次的翻车事故,我几度哽咽。”25岁的车迷小许告诉第一财经记者,“我没抢到F1的门票有些遗憾,不过可以在大荧幕上看见周冠宇,也挺满足的。”

中央文化和旅游管理干部学院副研究员孙佳山告诉第一财经记者,我国的商业类型的体育题材影片数量其实并不多,譬如《女篮5号》《沙鸥》《黑眼睛》等上世纪的影片。新世纪以来,能够让大家熟知的也就是这几年的《夺冠》和《中国乒乓之绝地反击》这两部电影。所以,满打满算能够被记得住的体育题材影片一共也就五部左右,我国一直非常缺乏通过成熟稳定的商业类型来表达体育题材的影片。而且我国更是缺乏对于体育细分领域、具体项目题材的表达。所以,我们要鼓励体育题材的影视创作,同时对于体育细分领域也亟待进一步探索,很多体育项目其实都没有被触及。

截至发稿,灯塔专业版显示,《中国车手周冠宇》累计票房达38.8万元。该片由五星体育传媒有限公司和上海久事体育赛事运营管理有限公司联合出品。

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