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法周刊565期

法周刊565期

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  • 更新时间:2024-12-07T18:08:19
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记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态:“对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然损耗或合理使用等非承租人原因而导致的损毁,承租人应当及时通知出租人修复。”同时规定,“因承租人保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的,承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。”

“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。

对于中介提出的定损结果,王先生认为很不合理。他在网上查找本地商家了解,粉刷这样污损的墙面,仅需几十元的材料费和几十元的人工费。“我把商家的截图发给中介看过,但他们不予理睬。”

“我来北京好几年,这是第四次租房,但因为房子污损被扣押金还是头一回。”不久前,王先生遭遇了租房纠纷。“一算下来,我的押金不退,我还得倒贴钱。”

王先生和中介的聊天记录显示,除了墙面污损的维修费用,中介还以床和床头柜被狗咬导致不能使用等为由提出了损坏报价,所有项目加起来共7600元,对此王先生并不认可。“我查了床头柜和床的价格,加起来价格大概是一千多元。”

去年12月,王先生准备在青年路附近租房,在网上联系了一个房屋中介。“我看中的那个小区,当时没有大中介可以选。要么从各个小中介租房,要么就得找房东直租,但我找不着直租。”

“尽管租房市场较为专业化、规范化了,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱。”中国政法大学传播法研究中心副主任、中国消费者协会专家委员会委员朱巍说,之所以出现类似情况,除了合同细节等原因,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关。

“国外一些地方的租房合同,规定了出现纠纷怎么办、怎么赔偿等,尤其是重要条款内容,不仅要突出展示,格式合同的制定方和提供者,还要向消费者解释。”朱巍介绍,租赁合同的内容越详细越好,但也可能面临现实中不易操作的问题,需要结合现实平衡考虑。“诸如房子的每一样设施设备是几成新,一旦出现了损坏,最高赔偿金是多少等,此类内容应该要考虑到。”

通过一家知名地产中介公司租房的刘先生告诉记者,这家中介的合同里详细列出了电器是否损坏、新旧程度,并明确因承租人保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设施设备发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任。但什么算保管不当,损坏后如何赔偿,中介并没有解释。

“交房时拍带水印的照片留个记录,对每个物品一一拍照,退房时只要这些东西在就行。”另一家知名地产中介工作人员介绍,不论家具家电还是墙壁、地板等,自然状态的老化“都没关系”。

“我们添置了一些东西,重新装修了一下。要是租这套房子,是直接和我们签合同,‘押一付三’。”百子湾一家房屋中介的工作人员带记者看了一套两居室。他介绍,退租时扣不扣押金,要视房屋情况而定。

“签约时,中介话里话外表示合同没法修改,赶紧签吧!”刘先生认为,中介应该先讲解合同内容,“直接让人签,感觉很不负责任。”

原本想长租一年的王先生,在中介的劝说下,选择以每月4500元的价格先租三个月,并交了4800元的押金。今年3月,距离到期还差好几天,中介人员就要求退租,并前来验房。

在一处合租房屋内,每个房间都配备了一张床、一台空调、一个衣柜、一张书桌和凳子。工作人员说,最近租房的人比较多。房租“押一付三”之外,还要再交纳一个月租金的中介费。谈到屋内万一物品有损坏等情形该如何处理,其回应都会签合同写上,“没事儿,不会扣你押金。我们都没因为这个扣过押金。”

宋家庄地铁站附近一家地产中介门店前,贴着多个出租和售房广告。“租房吗?”见记者停顿,一名中介主动询问起来。记者提出想要租房的需求后,他很快安排工作人员带看。

值得注意的是,在该合同(示范文本)附件一“房屋验收表”中,对各项费用、家电、家具、其他设施及装修等列出了比较详细的内容。比如家电家具部分,电视机、空调、床、沙发等,均有“品牌/质地”“数量”“型号”“物品状况(备注)”等内容。

王先生在网上分享了退租纠纷的经历,不少租客自称也遇到了类似的情况。虽然对定损结果不满,但中介并没有听取他们的意见,而是直接扣了押金。

法周刊565期房东拿着“探照灯”全屋检查,标出细微磕碰,列出上万元的“赔偿清单”……近日,江西省上饶市一租客发布的“提灯定损”视频,曝光了房屋租赁市场乱象。

记者走访多家门店得知,不论整租还是合租,房屋内部有什么家电、家具设施设备,都会写到合同里。但一般情况下,不会写明每个设施设备的具体成色如何,以及出现问题时该如何赔偿等。

“我们摆放鞋架的地方有一些污渍,其他墙面也蹭了一些,要扣2500元。”王先生介绍,入住前墙面确实没有这样的污渍。“可我觉得这是正常的居住损耗。”

但现实中,一些中介、房东并不是依此来进行签订合同。记者查看了两家中介公司提供的租房合同,其中列出了屋内设施,但并没有标注品牌和物品状况。

朱巍建议,房屋出租者、承租者要仔细验房,如果因为损失定损扣押金等产生了纠纷争议、解决不了,则建议向住建部门、市场监督管理部门反馈,也可以向消协、调解机构等投诉,此外还可以走司法渠道维权。

法周刊565期软件特色

法周刊565期新京报讯(记者赵敏 实习生张新惠)4月13日,山西省运城市临猗县两姐妹在小区门口走失,两人均为未成年人。16日中午,新京报记者从当地政府部门获悉,失联三日后,两人已被找到并回到家中。 网传寻人启事显示,山西运城临猗县两姐妹同时失联,两人分别为15岁、12岁,于4月13日中午在小区门口走失。网传寻人启事。 图源:视频截图 4月16日11时许,新京报记者联系到临猗公安猗氏派出所,派出所工作人员表示,孩子已经找到,具体案情不便透露。 新京报记者从临猗县人民政府获悉,经过多方力量寻找,于16日凌晨找到两姐妹,现在二人已平安回家。一名工作人员表示,“我们现在主要就是做好安抚工作,孩子找到了,家长很高兴。”编辑 刘倩 校对 陈荻雁

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彭文生认为,老版指导意见能够产生如此巨大的影响,是因为它前瞻性地引导金融系统支撑了实体经济推进供给侧改革和新旧动能转换、推动绿色低碳转型等核心任务。据中金公司测算,过去几年,绿色、基建、制造和普惠等相关贷款大幅增长,占新增贷款比重已从疫情前的30%多上升至2023年初的70%多,绿色金融等政策性金融发力维持了信贷合理增长,缓解了房地产贷款下滑对经济的影响。

在彭文生看来,进入绿色转型的新阶段,中国绿色金融的核心任务也从注重“量”逐步向提升“质”转变。新版指导意见围绕这一新任务提出了新的指导,有多个方面值得关注。

根据中国央行的数据,截至2023年末,中国本外币绿色贷款余额30.08万亿元,居全球首位,七年间的年均增速保持20%以上;中国境内贴标绿色债券累计发行规模超3.4万亿元,在过去七年里,新发行绿色债券的年增长率平均保持在20%左右。

三是强调了“高碳产能转型”和“绿色产能开发”并重的策略,重点提出了支持高排放行业和高排放项目绿色低碳转型,并提及加快构建转型金融相关标准体系建设。

法周刊565期新京报讯(记者赵敏)4月15日下午,云南大理海东镇突发山火。16日11时许,新京报记者从大理市应急管理局了解到,目前山火仍在扑救中,已有900余人参与扑救。 大理市应急管理局一名工作人员表示,山火发生在15日14时50分,起火地点在海东镇上登村后山,目前大理州消防救援支队、大理市综合应急救援大队、大理市“苍山卫士”森林草原资源管护大队、县市干部群众,以及多支周边县的专业扑火队、义务扑火队,截至16日6时共计909人参与扑救,目前起火原因正在调查中。 据央视新闻报道,现场扑救人员反馈,火场地形复杂,加之风向变化无常,给灭火工作带来了很大困难,山火扑救工作仍在进行中,暂无人员伤亡报告。 新京报记者注意到,4月15日,云南大理白族自治州多地发布森林火险Ⅱ级预警:预计未来7天全市以多云间晴天气为主,气温高、湿度小、大风天气多,森林火险气象等级仍将维持在高危险级别,容易出现森林火灾,请注意防范。编辑 刘倩 校对 王心中金公司首席经济学家、中金研究院院长彭文生近日对媒体表示,2016年,中国央行等部门联合发布的《关于构建绿色金融体系的指导意见》(下称“老版指导意见”),对中国绿色金融的大发展奠定了至关重要的制度基础。七年多以来,中国已初步构建涵盖绿色贷款、绿色债券、绿色保险、绿色基金、绿色信托以及碳金融产品在内的多层次绿色金融产品体系。

FAQ

特斯拉官网此前曾显示,其核心管理层有四人,巴格利诺是其中之一。另外三人分别是马斯克、汽车业务高级副总裁朱晓彤(Tom Zhu)和首席财务官伊巴夫(Vaibhav Taneja)。在巴格利诺宣布辞职后,特斯拉官网也作出了相应调整。

虽然特斯拉并未正面回应裁员传闻,但特斯拉动力总成及能源业务高级副总裁德鲁·巴格利诺(Drew Baglino)却已做出行动。他4月15日在社交媒体平台X上发文称,在为特斯拉工作18年后,他做出了离开的决定。马斯克随后在这条推文下回复称,对他的贡献表示感谢。

“特斯拉在新能源汽车领域的核心技术,已经逐步被中国车企赶超。”北方工业大学汽车产业创新研究中心研究员、沃达福数字汽车国际合作研究中心主任张翔告诉记者,随着中国车企加快全球化的步伐,特斯拉的品牌竞争力已有所下降。

另外,全员信中还提到,本次裁员不适用于任何实际生产汽车、电池组或安装太阳能产品的员工。除裁员外,特斯拉还缩减了生产时间。

外界有分析指出,马斯克需要扭转业绩不佳的局面,否则可能会扰乱特斯拉的长期叙事。对于上述观点,张翔认为,特斯拉汽车目前已过黄金期,正通过包括火箭、机器人在内的科技产品提升品牌影响力,同时也在采取一些手段降本增效。(完)

法周刊565期中新网4月16日电 (中新财经记者 葛成)当地时间15日,特斯拉股价大跌,报收164.21美元,下跌5.6%,总市值已降至5143亿美元。在刚刚过去的一季度,特斯拉股价已累计下跌近30%,特斯拉CEO马斯克还因此丢掉了世界首富的位置。

同时,中国市场新能源车型众多,“价格战”愈演愈烈,特斯拉在定价策略上也腹背受敌,地位大不如前。张翔表示,“特斯拉还在吃老本,车型少、利润高。以前它是一家独大,产品供不应求,现在情况已经发生了改变。”

上述人员变动也进一步引发了市场对特斯拉接班人的关注。此前马斯克曾公开表示,正在为特斯拉物色继任者,而巴格利诺和朱晓彤是被外界最看好的候选人。不过随着巴格利诺的离职,特斯拉接班人的人选愈加扑朔迷离。

特斯拉方面将销量下滑的原因归咎于三点,分别是升级 Model 3 后的美国弗里蒙特工厂处于早期生产阶段,以及红海冲突导致的航运改道和德国柏林超级工厂发生的纵火袭击导致工厂关闭。

据多家媒体报道,马斯克日前发布了一封全员信,信中提到,多年来,特斯拉发展迅速,在全球各地设立了多家工厂。但与此同时,某些领域的角色和工作职能也出现了重复。为此,特斯拉做出了这一艰难的决定,在全球范围内裁员10%以上。

记者了解到,特斯拉目前仅有五款车型在售。分别包括两款轿车、两款SUV和一款皮卡。以20万元以下的车型为例,特斯拉一直都是“一片空白”。

报道称,特斯拉提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件显示,截至2023年12月31日,特斯拉全球员工总数为140473人。按此计算,特斯拉本轮裁员涉及的员工数量或达14000人以上。另据彭博社援引匿名消息人士的话称,某些部门可能会裁员近20%。

在部分业内人士看来,除了特斯拉所描述的客观因素外,其销量下滑还有更深层次的原因。一方面,特斯拉全球范围内,正面临着日趋激烈的市场竞争环境;另一方面,过于单薄的产品线,也使其难以支撑细分市场的需求。

受多重因素影响,特斯拉的销量表现也不及预期。其发布的最新交付数据显示,2024年一季度,特斯拉全球交付38.68万辆汽车,同比下滑8.5%,为近4年来首次季度销量同比下滑。

以新能源汽车产销量占全球比重超过60%的中国市场为例,调查机构麦肯锡发布的数据报告显示,2023年,中国市场仅在20万元价格段便出现了超过40款新上市的电动车型,且普遍具有较高的配置水平。

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      刘弇:

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      同书来了:

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小编寄语

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