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数据显示,广州中心城区二手“笋盘”成交速度加快,外围区域“次新房”成交数量增加。预计后期支持房地产市场健康发展的相关税收政策推出还将推动交易和开发成本降低,利好楼市交易。

而在黄埔,眼见市场行情好转,黄埔二手房市场持有“次新房”的业主,不少想趁着政策利好和市场热度卖房。老黄埔、科学城等热门板块,挂牌放售的房源当中,相比旧房价格更高的“次新房”数量持续增加,而且已出现“次新房”二手成交个案。目前,黄埔区长岭居板块成为新崛起的“次新房”挂牌热门区域。

“今年的增量政策力度大,对经济的拉动效应正在显现,不少政策效应明年还会持续释放。”蓝佛安说,专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备,以及收购存量商品房用作保障性住房方面,财政部正在配合相关部门研究制定政策细则,推动加快落地。

合富大数据显示,继二手豪宅业主收窄议价幅度之后,广州普通二手房市场议价幅度也出现明显回落。同时,大幅降价成交占比持续下降。其中,降价幅度10%—15%的成交占比从9月的41%下降至10月的28%,而降价幅度在5%—10%的成交占比,也从9月的38%下降至10月的31%。

从近期一些热点成交板块来看,二手市场上“笋盘”成交速度在加快。市场交投活跃度的回升,让低价挂牌放售房源数量减少,片区成交价格逐渐稳定。

百城二手住宅平均价格为14360元/平方米,跌幅较9月收窄0.10个百分点。其中,核心城市二手房成交放量,业主议价空间缩小,百城二手住宅价格环比跌幅收窄。

“这个月挂牌价格较笋的中小户型消化速度明显加快,有几个豪宅项目也有买家购买。”在近期二手交投活跃度较高的天河北板块,有房产经纪人对记者如是表示。

据新华社报道,财政部部长蓝佛安8日在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示,正在积极谋划下一步的财政政策,加大逆周期调节力度。其中,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。

以广钢新城来看,由于市场行情火热,刚需户型的二手房业主也调整了挂牌价格。9月广钢新城一套建筑面积81.67㎡的3房,以255万元放售,折合单价3.1万/㎡。近日,该套房源挂牌价已涨到270万元,折合单价3.3万/㎡。

从市场成交来看,核心城市市场活跃度大幅提升,新房及二手房销售明显放量。据住房和城乡建设部公布的数据,10月全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。

从贝壳找房平台10月的挂牌数据来看,涨价房源环比增长44.4%,而降价房源减少了16.6%。10月不仅看房人数上涨近三成,成交量环比上涨67%,成交均价环比也上涨了5.4%。

近期海珠二手楼市新增挂牌放售的降价房源数量锐减,而新增挂牌放售的涨价房源数量继续小幅增长。据合富大数据统计,前三季度二手成交占比明显提升的区域,主要集中在海珠产业重点发展、经济增长蓬勃的海珠西、琶洲、后航道等新兴板块。

从广州市场来看,据广州市房地产中介协会公布的数据,10月广州二手住宅网签99.68万㎡,网签套数10379套。这是年内广州二手房市场第三个月网签突破10000套关口,而这一轮二手成交热明显受到了一手市场升温的带动:承接国庆黄金周的热度,10月第二周,广州单周二手住宅网签套数3120套,创19个月以来的新高。

事实上,刚刚过去的10月,广州楼市数据乐观,一二手住宅成交双双破万套。值得关注的是,因一二手住宅交投升温,带动二手房业主对后市预期看好,广州多个热点板块挂牌房源挂牌价格上涨,同时,二手房议价空间明显收窄。

beplay全站官方网站据新华社报道,财政部部长蓝佛安8日表示,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。随着房地产增量政策持续推出,叠加政策组合拳发力,向市场传递出全面盘活、释放楼市购买力的信号。

对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,从目前房地产相关税收政策来看,包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间,其直接影响就是降低了房东和房企的税费成本,对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。财政部明确了专项债在“优化存量”方面的积极作用。在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面,主要包括两类土地,即安置房闲置用地、房企未开发用地。其对于缓解城中村改造安置房领域、部分房企土地库存项目方面的风险具有积极作用,将有效改善2025年的土地储备结构和供地结构,也有助于消化现房库存或准现房库存的房源,同时积极增加保障房的供给。

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beplay全站官方网站广州日报讯 (全媒体记者徐雯雯)日前,工业和信息化部公示2024年“5G+工业互联网”融合应用试点城市名单,广州名列试点城市行列。

同日公示的《2024年5G工厂名录》中,共有400个5G工厂项目入选,其中包括10家广州企业的项目。具体包括:玛氏箭牌糖果(中国)有限公司5G工厂、广州石化5G工厂、白云科技5G数字工厂、广州众山精密科技有限公司的5G+数字智能化工厂、广州广日电气5G工厂、广州中新汽车零部件5G工厂、五羊本田智能制造5G工厂、广州孚能科技5G智慧工厂、顺科新能源连接器5G智慧工厂和鲁邦通5G工厂。

据了解,“5G+工业互联网”是加速中国新型工业化进程的重要支撑。按照工业和信息化部有关通知要求,先导区试点以城市(地级及以上城市)为单位进行申报,应基于5G、工业互联网等相关基础设施,通过加大政策支持力度、夯实基础设施建设、推进融合应用创新、培育壮大产业生态、强化公共服务能力等举措,推动“5G+工业互联网”规模化发展。

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降水方面,昨天,新疆北部等地出现较强降雪,监测显示,新疆伊犁河谷、塔城、阿勒泰等地出现小到中雪或雨夹雪,阿勒泰地区北部降水量有10~20毫米,阿勒泰市拉斯特乡局地达56.6毫米。

由于冷空气活动较弱,今明天,华北中南部、黄淮西部等地有轻至中度霾,局地重度霾,公众请注意做好健康防护。13日至14日,受降水和冷空气共同影响,上述地区霾天气减弱消散。

值得一提的是,歼-20S是目前全球首款正式亮相的双座五代战机。双座隐身战机一旦列装将进一步提升空军的作战能力。分析认为,该机很可能将引发演习训练、作战方式的变革,更适应未来信息化战场,尤其是其突出的态势感知和战术指挥控制能力,可在局部范围充当“战场指挥官”的角色,指挥控制其他战机尤其是隐身无人机进行协同作战。让无人机前出进入高危环境,承担侦察监视、干扰、打击等任务,提高有人机的生存能力和体系作战能力。未来一周,冷空气强度较弱,并且影响时间较短,全国大部气温将较常年偏高。其中,中东部多地气温将较常年同期偏高6~10℃、部分地方甚至偏高10℃以上。

今明天,最高气温20℃线将逐渐北抬到河北南部至山东北部一线;江南南部、华南部分地区最高气温还将升到30℃以上,暖如常年9月中下旬。

明天,新疆北疆北部和南疆南部山区、西藏东北部、青海东部和南部、甘肃河西和中南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆阿勒泰北部、塔城北部和伊犁河谷北部山区、青海东部等地部分地区有大到暴雪,局地大暴雪(20~25毫米)。

气象部门提醒,新疆北部近期雨雪天气频繁,局地降雪较强,需注意防范雨雪天气对交通出行、农牧业等方面的不利影响。此外,受台风“银杏”“桃芝”影响,南海等部分海域风力较强,过往船只请注意及时回港避风,留意海上作业安全。

内蒙古中南部、辽宁西部、西北地区东部、华北、黄淮、江淮北部、江汉大部、江西中部、四川盆地、重庆、贵州北部、云南南部、广东东南部沿海、台湾岛等地部分地区有小到中雨,其中,陕西南部、四川盆地东北部等地局地有大雨(25~30毫米)。

后天,新疆北疆北部和南疆西部山区、内蒙古东部、辽宁北部、吉林中西部、黑龙江南部、西藏东部、川西高原东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆阿勒泰北部、塔城西部和伊犁河谷北部山区、南疆西部山区等地部分地区有大到暴雪(10~18毫米)。

黑龙江西南部、甘肃东部、陕西中南部、山西西部、四川盆地、重庆、贵州西部、云南东北部和中南部、海南岛、台湾岛等地部分地区有小到中雨,其中,海南岛东南部沿海有大雨(25~40毫米)。

最低气温也将同步升高,最低气温10℃线将逐渐北抬到华北南部一线。江南多地16日前后最低气温将达到20℃以上,像是在南昌,14日夜间最低气温有望达到21℃,或打破南昌11月中旬最低气温的最高纪录(纪录为2022年11月11日的20.6℃)。

现场展板介绍称,歼-20S是航空工业集团自主研制的新一代中远程、重型、双座、多用途隐身战斗机,具有优异的中远程制空作战能力和对地、对海精确打击能力;具有突出的态势感知、电子干扰和战术指挥控制能力;具有有人/人机协同作战能力。

beplay全站官方网站在本届中国航展1号馆航空工业馆,全新亮相的双座隐身重型战斗机歼-20S的模型吸引了众多现场观众的驻足观看,这是该机首次公开。澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者在现场注意到,歼-20S双座战机采用串联双座设计,整个驾驶舱明显比单座歼-20战机更大。

内蒙古中部、宁夏、甘肃东部、陕西、山西、河北中南部、天津、河南、山东西部、湖北中西部、四川盆地、重庆、贵州北部、云南中南部、西藏东南部、福建东部、台湾岛等地部分地区有小到中雨,其中,重庆中西部和东北部、台湾岛北部等地部分地区有大雨(25~40毫米)。

具体来看,中央气象台预计,今天,新疆北疆北部和南疆西部山区、西藏北部、青海东部和南部、甘肃南部、内蒙古东北部、黑龙江大部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆塔城北部和阿勒泰北部等地部分地区有大到暴雪,局地大暴雪或特大暴雪(30~35毫米)。

FAQ

在前东家眼中,范文涛每月领着竞业限制补偿金,理应依法履约,企业启动竞业限制、申请仲裁是为了保护核心技术。而范文涛则认为,自己入职的只是被限制企业的供应商,应不属于竞业限制范围内的企业,且每月1700元的补偿金不足以支撑其日常开销。他感叹道:“没想到曾经签订的竞业限制协议,成了职业发展的障碍。”

在范文涛签署的竞业限制协议的附件里,有一份超过50家新能源企业的名单。他不得在竞业限制期限内入职名单中的企业。而范文涛的新东家则是其中一家企业的设备供应商。

来自北京市朝阳区劳动人事争议仲裁院的李妍认为,劳动合同法规定,用人单位与劳动者可以约定竞业限制条款,并对竞业限制的范围、地域、期限及违约金的约定赋予双方一定自主权,目的是维护良好的用工环境。

劳动合同解除后,郭某入职与某科技公司存在竞争关系的公司。科技公司提出仲裁申请,请求支付竞业限制违约金300万元。仲裁委员会认为,结合郭某在科技公司解除前的税前收入及实际情况,科技公司约定的违约金数额过高,酌定郭某支付违约金90万元。

韩晋提出,在对劳动者生存条件造成减损的情况下,是否可明确规定认定竞业限制条款的无效。在竞业限制补偿约定过低的情况下,可否有限度地对此进行干预,弥补劳动者因遵守竞业限制协议而遭受的经济损失,从而更好地实现竞业限制的制度意义。

郭某于2021年入职某科技公司,担任商业分析师,离职前12个月固定总收入约60万元,双方签订竞业限制协议,约定竞业限制补偿金为郭某解除前每月固定工资的30%。双方解除劳动合同时,约定竞业限制期限为6个月,违约金为郭某离职前税前年薪的5倍。

由于缺乏限制性规定,一些用人单位在与劳动者签订竞业限制协议时,往往出于震慑或惩戒的目的,设定高额违约金,有的金额为劳动者收入的十倍至几十倍不等。

同时,在认定违约金金额时,应考虑劳动者获得的经济补偿与承担的违约责任,二者金额是否大体相当,双方权利义务是否对等、是否存在明显失衡等情形。此外,要考虑劳动者的经济承受能力,如明显超过其经济承受能力,并可能导致其生活陷入困难,则超过了合理幅度。

至于违约金的设定标准,李妍认为,应当结合劳动者月工资标准、竞业限制补偿的金额及损失情况等慎重考虑,注重利益均衡及公平原则,避免约定标准过高或过低。

北京市海淀区劳动人事争议仲裁院院长韩晋指出,目前,竞业限制下补偿金额存在畸低的现象。他在实际工作中发现,42%的用人单位约定补偿金为在职期间月工资的30%,仅有2.12%的用人单位约定为在职期间月工资的50%,更有以基本工资的30%约定补偿金的情形,折算金额甚至低于当地最低工资标准。这不能满足劳动者的基本生存需要,更不用说顾及劳动者职业发展前景。

beplay全站官方网站离职前年薪20万元,离职后补偿金为每月1700元,而索赔的违约金却高达100万元,范文涛和前东家因竞业限制引发的纠纷,让他苦不堪言。

为照顾罹患重症的父亲,范文涛选择“降薪跳槽”,回山东老家从事动力电芯开发的技术支持工作,月薪约9300元。而让前东家从福建跨越1500多公里来追责的,是范文涛在当年入职时签署的一份长达十多页的竞业限制协议。

“职工以‘被胁迫’为由要求撤销竞业协议,举证难度巨大,常常处于劣势地位,很难得到司法认定与支持。大多数司法实践依然会以形式上的合同约定为优先级。”方维忠表示。

“从法律制定的角度来看,违约金应以补偿为主、惩罚为辅。”李妍认为,为明确各自的权利义务,双方应就违反竞业限制违约金的标准进行明确约定。但违约金标准约定过高,可能会失去公平,造成劳动者负担过重而无法履约,违约金标准约定过低,则可能无法达到其设立的目的。

从事设计开发工作的李志峰曾因管理的车间技工流失率高于标准值被迫离职。离职前,因HR称不签竞业限制协议启动确认书,就不给开离职证明,李志峰不得不在确认书上签字,约定违约金为他年收入的10倍。

离职后,李志峰入职一家不在竞业限制协议清单中的初创企业,前东家以其违反了竞业协议为由申请劳动仲裁。仲裁过程中,李志峰反复提到了“被迫竞业”的经历,但由于无法出具录音和其他实质性证据而败诉。

根据规定,对负有保密义务的劳动者,用人单位应在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。然而,一些用人单位提供过低的补偿金、要求过高的违约金,让不少劳动者直呼不合理。

在韩晋看来,应在一定幅度范围内对违约金金额予以规范。劳动者违反竞业限制义务要承担的违约赔偿责任,不应该以用人单位遭受实际损失为前提条件,因为商业秘密被侵犯后造成的无形财产无法估量。

“目前,关于竞业限制补偿金,按照最高人民法院的司法解释,用工双方有约定的情况下依约定。若无约定,在劳动者履行了竞业限制义务前提下,劳动者可以要求原工资的30%作为补偿金。而违约金,则没有限制性规定,主要看双方约定。”方维忠介绍。

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