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静安区规划资源局规划科有关负责人介绍,东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年。得天独厚的区位条件,赋予了这个上海核心地段以世界级的资源禀赋和发展潜力。

“三师”指的是责任规划师、建筑师和估价师。在规划阶段,让建筑师和估价师提前介入,“三师”充分沟通,优化细节和指标,破解过去规划难落地、成本高等痛点,最终得出一个成熟、经济、可持续的更新方案。

4月27日,东斯文里所在的《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》结束公示。根据《实施方案》,这里将依托城市更新和功能再生,积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业,承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

根据规划,东斯文里所在的石门二路—01更新单元,以“人文百年斯文里,静安苏河金融湾”为愿景,将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区,成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。总用地面积90.05公顷。这也契合了上海国际金融中心建设和“国际静安、卓越城区”的规划定位。

zoty中欧体育平台规模超越新天地,上海市静安区一处石库门群将焕新归来。解放日报·上观新闻记者从上海市规划资源局独家获悉,上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里,将全面启动城市更新。

高端产业同样要有与之相配的空间载体。记者了解到,未来的东斯文里将结合产业功能,主要在紧邻南北高架的带状区域,集中设置顶级品质商务楼宇,形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

东斯文里始建于上世纪初,历经百年更迭,这里保存着比新天地更为完整的石库门建筑群。从轨道交通13号线自然博物馆站出来,便来到了东斯文里片区。

近日,习近平总书记在重庆考察时强调,“既要保留历史记忆和特色风貌,又要解决居民关切的实际问题”。东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米,经过排摸甄别,许多历史建筑被挖掘出来,如何保护这些文脉,且能为今所用?

东斯文里如何定位未来,如何延续文脉,如何与苏河湾、南京西路两大功能区联动,这些问题在《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》得到回应。

东斯文里还衔接南京西路功能区,向南就能感受这一世界级商务商业集聚区的车水马龙。单单一条南京西路,便集中了2000多个海内外知名品牌和全市1/3的高能级首店。

历史上,东斯文里所在的苏州河畔,曾坐落着“南三行”“北四行”等著名民族金融机构,改革开放后成就了“第一张股票”“第一个证券交易柜台”等众多“中国金融第一单”,金融业底蕴深厚。

“多点”指的是不同等级的公共服务节点,在这里人们可享受多样公共活动空间。《实施方案》明确,要通过立体城市交通系统打造便捷美观的步行联系,突破苏州河和南北高架的空间阻隔。如打造跨河步行桥,优化高架桥下空间,构造慢行系统,和自然博物馆、静安雕塑公园等文化设施相呼应。

记者从市规划资源局了解到,为保障项目落地实施,将依托上海市全球招商计划、招募推介平台和城市更新开拓者联盟季度推介活动,针对城市更新单元,组织开展城市更新综合实施平台招募;针对单元内具体更新项目,根据城市更新单元规划实施方案,组织开展项目推介和实施主体招商;针对有需求的零星更新项目,开展实施主体或运营主体招商。

“双廊”为斯文绿谷和新闸路两条活力廊道,整合大田路文化风貌、东斯文里里弄肌理、斯文绿谷现代商业休闲空间,成为新旧融合、功能复合的时代走廊。

斯文绿谷是区域亮点,这里采用立体复合式的空间结构,是聚客核心,也是多元活动场所,向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑,南北连接静安雕塑公园与滨水景观,不同氛围延伸至此,相互碰撞影响,将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

东斯文里所在的《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》,吸纳了上海城市更新新机制“三师联创”的最新成果,是全市10个更新单元试点中首批落地项目之一。

更新单元有一处蝴蝶湾公园,为充分展示苏河十八湾的历史意蕴和江南神韵,结合滨河双翼舒展的基地空间和苏河流水绵长之势,精心打造“苏河蝶恋”园。设计师在保留场地内现存历史建筑的基础上,将原本封闭的河道驳岸更新为开放式的滨水绿色空间,结合苏州河两岸一体化的弹性堤岸设计,形成连续、开放的滨水公共景观空间廊道。

更新单元范围为乌镇路—苏州河—成都北路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域,研究范围乌镇路—新昌路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域。

更新单元结构为“一带一轴、双廊多点”。“一带”是苏州河滨水活力带,延续苏州河世界级滨水岸线建设的要求。东斯文里片区紧邻南北高架,“一轴”即为南北复合发展轴,是城市中轴的重要组成。

规划明确,要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下,创新设计,手法也极其多样,有风貌保护、修缮、改造等等,为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的,设计引入石库门风貌酒店,创意办公,合院办公,艺术街坊,重现往日活力。

责任规划师把握区域格局、多系统统筹,综合考虑项目周边的配套和资源腾挪空间,指导更新项目实施、明确底线,责任建筑师同步介入,突出以高品质建筑设计方案重构格局、盘活空间、创造价值,对规划设计条件提出优化建议,提出综合解决方案,同时,责任评估师根据方案研究开发运营情况,如项目运行多久可实现收支平衡,制作可面向市场供应的资产包。

具体来看,东斯文里地处静安苏河湾功能区的最南端,往北可纵览苏河湾风光。苏河湾地区位于“一江一河”交汇处,百年前是民族工商业的“黄金走廊”,如今,这里集聚了阿斯利康、海格电气、泰佩思琦、花王等全球顶尖企业,是上海最具成长性的新兴高端商务区之一。周边还有上海自然博物馆、静安雕塑公园和公共艺术馆,以及一系列红色文化纪念地。

记者在现场看到,东斯文里保持着原真的历史风貌,沿街有中共中央军委机关旧址纪念馆,街坊沿街界面精心绘上了墙画,整齐美观,常常吸引路人的留足、拍照。

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