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当然,转型并不能“包治百病”。行业专家指出,目前道路客运行业尚未探索出放之四海皆可复制的转型经验,不同的车站也需要结合自身的区位优势、经营特色、本地资源等多因素综合考量,寻找时机,创造机遇,实现业态转移。

工作人员表示,目前绝大部分线路都被调整至常州汽车客运站(总站),武进汽车客运站保留部分前往苏北方向和常州、南京、上海浦东三座机场的班次线路。 

澎湃新闻推出“十字路口的客运站”系列报道,实地调研走访全国各代表性客运站,深度对话行业专家、客运从业者和管理部门,共同探讨这一转型之问。

记者在现场看到,武进汽车站原有的沿街站房建筑目前主要是新能源车企的销售门店和连锁餐饮门店,而车站内部站房、停车场等长期闲置的空间被改造为文化艺术街区。

据常州市交通运输局官方网站消息,今年8月15日,江苏省汽车客运站转型发展试点工作推进会在常州召开。南京、常州、苏州、南通、宿迁五地交通运输部门及客运企业相关负责人参加会议,常州公路运输集团负责人介绍了武进汽车客运站转型开发情况。

10月24日,澎湃新闻记者通过下午4点到晚上8点的蹲点发现,蓝海豚文化艺术街区客流较少。夜幕降临后,也鲜见有市民前来,原本作为街区特色的集装箱餐饮市集没有一家店铺开门营业。 

武进汽车客运站位于江苏省常州市武进区,自2007年建成以来,承担起了常州武进地区百姓交通出行的重任。它曾是常州城市的交通窗口和城市地标,是武进对外交通与内部交通的核心衔接点,上演过人山人海的繁荣。 

武进汽车客运站紧邻常州大学城,在蓝海豚文化艺术街区的宣传海报上记者也看到,其突出强调了要打造“大学城24小时潮玩聚集地”。不过记者在采访蹲点中未发现有大学生模样的顾客光顾。

常州市委相关部门的工作人员在了解相关情况后告诉记者,由于蓝海豚文化艺术街区附近多个商业综合体分流了客群,加之天气转凉后,户外街区的吸引力明显不如夏季。街区目前运营效果没有达到开发预期,今后常运集团会在前期运营的基础上对街区运营策略进行调整和提升。

一位曾在街区租赁店铺的商户告诉澎湃新闻,离周边几所大学更近的地方其实已经有较为成熟的商业业态,虽然这里是新开辟的街区,但仅有物理空间上的创新,缺乏差异化和竞争性的购物、娱乐体验,是很难吸引大学生群体常来这里消费的。由于生意不及预期,她在不久前闭店撤出了街区。

“刚开业的时候,这里还是蛮热闹的,还办过草坪音乐会、亲子DIY的活动,吸引了不少人。”一位家住街区附近的常州市民告诉澎湃新闻,夏天晚上家人会常来这里散散步。但没过多久他便发现,街区里的很多商铺一直处于空置状态,后来连餐饮集市的小铺位也纷纷关门。

“但如果客运企业直接操盘产业发展,尤其是对于此前没有涉足过的领域,还是要慎重决策,可以通过和专业公司合作进行开发,并紧跟市场需求的变化提升服务质量和用户体验。”这位专家表示。 

相比转型前规模庞大的站房,如今的武进客运站被调整至整个地块的东北角,占地面积大幅“瘦身”。10月24日下午3时左右,记者发现车站候车厅内仅有2名候车的乘客,售票窗口也仅有1名工作人员。

一位不愿具名的客运行业专家告诉澎湃新闻,虽然客运企业为应对市场环境变化“各寻出路”的主动探索转型值得鼓励,但对于客运企业所经营的汽车客运站来说,还是要强调其物业属性。汽车客运站可以利用交通枢纽较为优越的地理位置,改变过去单一的客运功能。比如客运场站整建制或者以部分招商出租的方式导入商业功能,实现以站促商,以商养站,这在全国目前已经有不少成功的案例。

街区主打开放式城市公园风格,有小桥流水式步道和各式楼顶观景休闲露台。除了利用客运站原有场站建筑招引商家入驻,街区还通过集装箱等可移动建筑,挖掘了空地的商业潜能。60多个颜色造型业态各不相同的集装箱、汽车巴士模型成了餐饮美食的全新空间。 

今年5月9日,通过旧改客运站、盘活利用存量建筑的创新模式,将交通文化和汽车元素嫁接文旅,探索文交旅与文商旅的融合,武进汽车客运站以“T-PARK蓝海豚文化艺术街区”的新形象重新和常州市民见面。该项目还是常州市“532”发展战略重点文旅项目,占地约120亩,一期总投资1.5亿元。

官方资料显示,武进汽车客运站原为一级汽车客运站,占地120余亩,拥有站房70000余平方米。然而,从客流最高峰一天发送旅客13000余人次,到目前日均客流不足200人次,武进汽车客运站客流量断崖式下滑的背后折射出公路客运行业面临的普遍困境。

赢博体育官网登录入口车水马龙,南来北往,热闹的汽车客运站曾经是几代人的集体记忆。随着时代变迁和交通出行方式的转变,如今越来越多的客运站正身处“十字路口”,是停运关闭还是升级改造,客运站转型路在何方?

记者了解到,伴随着客运规模的下降,武进汽车站的客运作业面积近年来也一再调整,大量的站场资源富余和闲置状况更加凸显,车站资产“包袱”的压力越来越明显。在此形势下,2022年常州公路运输集团启动对武进汽车客运站的资产开发和街区建设工作,在保留汽车站功能的前提下支持对武进汽车站进行“文交旅+生态商业”的综合开发试点。

常州地方政府网站和媒体报道显示,蓝海豚文化艺术街区开业后,先后迎来了各级领导和行业人士的参观考察。为何运营半年,这一传统客运站的转型探索出现了“叫好不叫座”的局面?

常州公路运输集团在提供给澎湃新闻的文字材料中表示,蓝海豚文化艺术街区项目是常运集团对文商旅融合发展的一种尝试。由于文商旅对传统客运企业来说是一个全新的业态,开业至今,街区招商、运营管理等各项工作都在持续摸索中,商业形态也在不断更新迭代,暂时还未有复制到常州市内其他客运站的方案,待项目发展成熟后将结合实际运营情况综合考虑项目复制。 

街区招商宣传材料中介绍:蓝海豚文化艺术街区根据武进汽车客运站原场地及建筑布局,分为“东中西”三个区域,内容涵盖交通历史、汽车元素、文创零售、餐饮美食等多个方面。以“文艺”“休闲”“森系”为核心元素,定位“Z世代”青年网红潮集地,通过创意餐饮、文创市集、微醺空间、日咖夜酒、潮流运动、艺术研学、宴会中心、网红书屋、亲子文娱、城市营地等多功能社交业态,打造长三角城市微度假特色目的地与文旅新地标,无限拓宽与延展年轻人的生活边界,在武进繁华地段创造一片令人轻松自在的绿洲。

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“轨道上的都市圈”加快形成。截至去年底,南京都市圈城市轨道交通运营线路里程达到567.46公里。南京到镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城均已开通高铁或城际,实现规划中1小时通达的预期目标,南京都市圈高、快速铁路设区市节点通达率100%。

“规划提出构建9向大通道、3大枢纽群,高效畅联全国主要的城市群经济区,便捷通达长三角主要城市,可以充分发挥南京都市圈地处长三角地理中心,承南接北、承东启西的区位优势。”华设设计集团综合规划院总监仲小飞认为,根据南京都市圈规划的“一极两区四带多组团”空间格局,“两区”即宁镇扬和宁马滁两个同城化片区,通过加快同城共建,未来将以南京为中心,形成放射状的城际轨道、快速干线“双快交通网”,外围功能区加快与中心城市的交通廊道建设,结合产业特色,可以打造沪宁创新产业带、沿江绿色制造带、宁黄生态经济带等。

赢博体育官网登录入口日前,南京都市圈“8+2”成员城市齐聚南京,共同谋划南京都市圈交通一体化发展蓝图。会上审议并通过了《南京都市圈综合交通运输体系规划(2024—2035年)》,提出构建9向大通道、3大枢纽群,客运将实现南京都市圈同城化示范区1小时通勤、南京与各城市之间1小时通达。根据规划,将打造宁镇扬和宁马滁两个同城化片区,通过加快同城共建,未来将以南京为中心,形成放射状的城际轨道、快速干线“双快交通网”。

近三年,南京与周边城市、都市圈成员城市之间的联系都日益紧密。“断头路”“瓶颈路”持续打通,目前南京都市圈内已实现“县县通高速”,省际高速公路接口数达16个,已开通60余条毗邻公交线路,提升都市圈毗邻地区公交和公交化客运班线服务水平。

届时,客运将实现南京都市圈同城化示范区1小时通勤、南京与各城市之间1小时通达、各城市之间及与长三角核心城市2小时连通、南京都市圈至全国主要城市3小时连通;货运实现南京都市圈内当日达、国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达。

根据规划目标,到2035年,南京都市圈将全面建成安全、便捷、高效、绿色、经济、包容、韧性的都市圈现代化综合交通运输体系。构建沪宁通道、宁合通道、京沪通道、宁杭通道、宁蚌通道、沿江通道(安庆方向)、沿江通道(南通方向)、宁淮通道、宁宣通道九大通道。同时,构筑三大枢纽集群,打造宁镇扬—宁马滁共建国际性综合交通枢纽集群、芜湖—宣城共建全国性综合交通枢纽集群和淮安全国性综合交通枢纽城市。

去年9月,沪宁沿江高铁通车运营,都市圈铁路运营里程达到2840公里,其中,高、快速铁路里程近1600公里,面积密度分别约为长三角和全国的1.3、5.6倍。目前,沪渝蓉高铁合肥至南京至上海段、宁淮(南京-淮安)城际、宁宣(南京-宣城)城际等项目正加快建设,南京北站已经开工。

南京都市圈横跨江苏、安徽两省,包括南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城8市全域,以及常州市金坛区、溧阳市。2021年2月,国家发改委批复《南京都市圈发展规划》。去年,各成员城市共实现地区生产总值5.1万亿元,占全国的比重约4.0%。

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阿说木加出生在喜德县偏远的乡镇,当年许多同龄人中途辍学回家的时候,他因为喜欢篮球而离不开学校,坚持到了最后,考上了凉山民族师范学校。他说,现在这里的孩子,父母多在外面打工,疏于管教,容易懒散,他就是要让学校里有更多孩子们喜欢的东西,吸引他们坚持下去,学到更多知识文化。

 首先是缺指导教师。阿说木加告诉澎湃新闻,学校里现在有30多名教师,但没有专职体育、音乐和美术的老师。他来了之后,外聘了一位退伍军人担任体育、体能培训教师。篮球、舞蹈方面,他能亲自带。音乐则由会弹吉他的副校长加龙兼任,每天通过广播,用吉他教孩子们唱歌。学校有一台钢琴,可惜现在还没人会弹。最缺的是美术指导老师,目前连能兼任的老师都找不到。

上个世纪70年代,阿说木加出生在喜德县一个边远乡村。他说,小时候他的学习成绩很一般,许多他的同龄人中途辍学了,自己能坚持下去,就是因为学校里能打篮球。即使初中期间他辍学了一学期,最终还是选择回到学校继续读书。当时全校只有一个篮球,高年级同学玩的时候,低年级就只能在旁边看着,不敢去抢。他后来就用烂布包裹成坨,当篮球玩。考上师范学校之后,他第一件事就是给他们村小学送一个篮球,还让父亲让出家里一块地建了一个篮球场,让孩子们没事就去锻炼。

今年9月份开学的时候,阿说木加买了15个足球带到红莫小学。他把足球放在操场上,让孩子们随便玩,不会玩也没有关系,先动起来,当篮球玩也行。

阿说木加后来成为了数学老师,他给学生带去的第一个礼物仍是一个篮球。如今作为校长,他考虑得更加全面,从在则约中心小学开始,他就在全县率先推广校园足球。

“红莫小学现在就有600多名学生,相信以后生源会更多。”阿说木加表示,他不仅要培养选拔更多的体育“苗子”,还要在音乐、美术等方面对孩子们进行熏陶、特长培养。但现在实现这方面的计划还有困难。

澎湃新闻此前报道,2018年9月,阿说木加出任则约中心小学校长,这个学校距离县城不远,当时只有100多名学生,加上并在一起的幼儿园孩子,也就200多人。刚到这个学校时,学校学风、教学都很一般。大课间活动时,学生做广播体操都比较懒散。因此,阿说木加想打造一个有特色的大课间,跟上时代的节奏。

全校跳鬼步舞,彻底改变了一所学校的精神面貌。阿说木加继续探索,他又带着小朋友们打篮球,拿过几个冠军。此外,还拓展了一些跟民族文化相关的课程活动,比如朗诵国学经典、彝族经典、《三字经》、彝族医学经书等,让彝族小朋友了解和传承民族文化。

“场地上方想搭一个钢棚,无论热天,还是雨雪天气,孩子们都能在里面活动,就像城里的体育馆那样。”他告诉澎湃新闻,他正四处想办法筹集资金,虽然还没着落,但不会放弃。

经过阿说木加两年的努力,学校教学质量“翻了几倍”,不少将孩子送到城里读书的家长又把孩子转了回来。2020年阿说木加走红的时候,则约中心小学的学生数量从最初的100多人增长到了400多人。

11月9日,阿说木加告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),红莫小学比之前的则约乡中心小学大一些,生源更多,学生身体素质也很好。因此,他不仅要在这里继续推行此前的特色教育,还想挖掘学生在足球、篮球方面的潜能,组建校队。

 不过,阿说木加现在更上心的还是篮球、足球项目,他认为大运动不仅能锻炼身体,让学生喜欢上学校,还能发掘培养出好的体育人才。“这些孩子精力太充沛了,耐力好,爆发力强。”他说。

“凉山的孩子不仅吃苦耐劳,而且会说话就会唱歌,会走路就会跳舞,身体素质好。”阿说木加自豪地说,红莫小学生源更多,意味着能发掘到更多好“苗子”。

赢博体育官网登录入口阿说木加到四川凉山州喜德县红莫镇中心小学(简称“红莫小学”)担任校长已经3个多月,在新的学校里,他继续推行他的特色教育——“曳步舞”(又称鬼步舞)、彝学经典、国学经典、流行音乐舞蹈。

当时,阿说木加想到鬼步舞比较活泼,运动量大,如果动作规范,跳四五分钟相当于跑一千米。于是,2018年10月,他就在网上自学鬼步舞,然后开始利用课余时间在学校推广,大约用了一学期,孩子们都学会了。

2020年,时任喜德县则约乡中心小学校长的阿说木加,因带领400多名小学生跳鬼步舞的视频在网络上走红,引发外界关注。4年后,49岁的阿说木加调任红莫镇中心小学校长,重新出发。

但阿说木加不急,他说要先把具备条件、能够实现的项目搞起来。鬼步舞由他每天晚上亲自领跳,他先教寄宿学生和学校附近的走读生,白天课间操这些学生回到各班跳,就能把全班带起来。中午副校长抱着吉他在广播里教孩子唱歌,而阿说木加负责领诵《三字经》、彝族经典。

阿说木加认为,相比于普及度更高、场地要求更容易实现的篮球,在大凉山地区,建立起一个足球场、拉起一支球队,再有这些孩子天生的体能优势,能很快看到成效。

FAQ

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,此次新政让市场期待及时落地。“‘沪七条’中涉及普通住宅标准取消,当初市场给予了很高期待,因为涉及增值税、个税等相关税收标准变化,可以省下很多交易成本。”他说,此次上海的政策及时落地回应了广大市民关切,可以进一步巩固和强化市场预期及信心。

个税方面,当前上海在房屋交易环节执行了差别化的个税政策。普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。上海取消普通住房和非普通住房标准后,自然使得核定征收的税率统一为1%,政策减负效应明显。举例来说,若上海某房东出售一套1000万元总价的住房,过去个税或需缴纳20万元,新政后或只需缴纳10万元,持续降低了售房成本。

近日,财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署,更好满足居民刚性和改善性住房需求,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》),一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

“此次房地产税收政策优化,也是基于房地产市场向好发展的背景之上。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据,房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中,上海各项指标均在全国前列。当前上海贯彻落实房地产税收优化政策,在房地产市场形势向好的基础上,将和行政、土地、金融等政策互动,持续释放组合拳效应。

9月底出台的“沪七条”政策已明确,按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。在严跃进看来,当前财政部等三部委政策发布后,上海积极贯彻落实,正式取消普通住房和非普通住房标准。至此,挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间。

其中,契税方面,新政将有助于后续购房成本的降低。“对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理后,可以看出两项变化。”他说,一方面,在上海认购140平方米及以下住房,契税降至最低水平,即1%,其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求,有力支持了购房消费行为;另一方面,购置二套房的契税,其减负效应较明显。举例来说,对于认购1000万元总价的住房来说,新政前契税最高需30万元,新政后最低可为10万元,即直接减少20万元。

“系列利好政策下,上海房地产市场将朝着向好的方向发展,购房需求将有持续释放的空间。”他表示,自10月份以来,上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。而此次税收优化政策虽然自下月起开始实施,但不影响11月中下旬的房屋买卖,各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。他同时还认为,当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强,市场信心也持续增加,随着供给和需求两端的积极调整,上海房地产市场的供求关系将会优化,上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。

在卢文曦看来,从上周公布的70城房价数据来看,上海已出现积极变化,存量市场已经由连续下跌转为环比小幅上涨。前期受政策利好推动,上海房地产市场的刚需项目交易活跃,此次新政将明显降低大户型住房的交易成本,利好改善需求释放,可以形成热点接续。“所有利好全部兑现后,买家出手速度或会加快,二手房市场这股交易热情有望延续到年底,而随着交易量维持在高位运行,价格也有望得到巩固,加快筑底过程。”他说。

赢博体育官网登录入口自2024年12月1日起,上海将取消普通住房和非普通住房标准,相关个人住房交易税收事项进行相应调整,扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。

针对这些问题,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者采访多位业内专家,对此次新政的背景、意义、影响等进行了详细解读。

严跃进认为,目前,上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段,从去年“认房不认贷”政策开始,上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策,政策力度大、覆盖面广,有力支持刚性和改善型住房需求的释放。同时,叠加一系列利好的购房政策和环境,包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等,预计政策效应将持续释放。

增值税方面,政策效应积极明显。“一方面,有力降低上海房东的售房成本。”他举例说,若某人2014年曾购置一套600万元的住房,到2024年该住房价格为1000万元,其增值额约为400万元,因持有年限已超两年,故增值税约为400*5%即20万元,新政后则不再需要支付这笔增值税。另一方面,房东售房成本降低,也将提高挂牌和售房积极性,反过来也增加了优质二手房的挂牌,对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。

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      五郎滢渟:

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      北国己亥:

      这些隐藏的行业黑话,把多少年轻人忽悠瘸了?

      断门琇芬:

      3万块的大尺度课程,内容不堪入目…

      가정난:

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