比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。
一分快三软件目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。
需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。
网友评论更多
80中卫q
近东救济工程处人员被控参与对以袭击 联合国公布调查进展🍝🍞
2024-12-10 12:12:57 推荐
187****7841 回复 184****3506:刚刚,利好来了!🍟来自固原
187****6755 回复 184****2867:A股10倍牛股 半年报成绩单来了!前10大流通股东大换血🍠来自灵武
157****6489:按最下面的历史版本🍡🍢来自青铜峡
26呼和浩特643
因工人素质、基础设施问题,富士康从印度越南「回归」中国内地,如何评价富士康这一调整?🍣🍤
2024-12-11 13:19:59 推荐
永久VIP:湖南航空全面推行乘务员穿平底鞋执行航班,「空姐上班不再穿高跟鞋」,如何解读?会有更多航司跟进吗?🍥来自包头
158****6853:下属单位一干部袁某某多次发布不当言论引众怒,国家体育总局对其开展调查,如何看待这一事件?🍦来自乌海
158****8965 回复 666🍧:2024 巴黎奥运会乒乓球男团 16 强赛中国 3:0 印度,马龙王楚钦配合默契,如何评价这场比赛?🍨来自赤峰
18通辽sy
郑钦文已手握四千万代言,夺冠后预计收入破亿,为什么网球运动员商业价值如此之高?🍩🍪
2024-12-09 16:42:40 不推荐
鄂尔多斯mk:为啥我感觉白人饭很好吃?🍫
186****2868 回复 159****4444:谢震业退出奥运会 200 米,因赛程安排交叉时间紧凑,全力保障接力,如何评价他的选择?🍬