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今年56岁的李花是一名国有企业会计,在她看来,商贷利率接近于公积金贷款利率可能会吸引一部分购房者选择商业贷款,但并不会对其持续缴存公积金的决策造成影响。“即便公积金贷款利率优势不如以前突出,但是公积金作为一种保障性资金,相当于一笔稳妥储蓄,不管是租房还是买房都能提出来使用,是利于居民的。”李花说。

不过,由于申请公积金贷款通常会受连续缴存时间、账户余额、贷款记录等条件限制,对于名下已有房产的购房者而言,如果想再购置房产,往往只能选择利率相对较高的商业贷款。

从目前走势看,商贷利率逼近公积金贷款利率,或许会在一定程度上削弱公积金贷款的低利率优势。那么,公积金贷款该如何更好地发挥其保障作用?

申请商业贷款、住房公积金贷款是目前购房者借贷的主要方式。过去,不少购房者在申请贷款时会选择“个人住房商业贷款+住房公积金贷款”的组合贷方式。其中,公积金贷款因其利率低、普惠性强等特点,受到许多购房者欢迎。

李宇嘉认为,在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下,适度下调公积金贷款利率,拉大二者利差,或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。“推出住房公积金贷款的目的不是赚钱,而是利好购房者,要继续发挥其保障优势就应随市而动,突出其普惠性。与此同时,应该进一步优化公积金业务管理模式,提高公积金贷款效率并保障公积金管理机构合理的利润水平,未来还要积极扩大公积金缴存范围,让更多购房者、租房者都能从中获益。”李宇嘉说。

“房贷利率通常随LPR变动而变动,最近房贷利率再下调是市场利率下调而造成的。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池说,房贷政策是房地产调控手段之一,在楼市相对低迷的情况下,下调房贷利率有利于减轻购房者负担,促进刚需和改善性住房需求入市,对于稳定楼市有一定积极作用。

“商贷利率的下调空间主要由LPR变动情况来确定,未来商贷利率还有下降可能,客观地说,会在一定程度上导致公积金贷款的吸引力降低。”赵秀池认为,下一步可以考虑随之调整公积金贷款利率,或进一步放宽公积金提取和使用门槛,为购房者创造便利。

家住北京市海淀区的郭欣文2021年买了一套40多平方米的一居室,“我当时刚工作两年,公积金余额不多,能申请的贷款额度有限,最后选择的是组合贷的形式。”她说,“我身边已经买房且是首套房的朋友几乎都选择组合贷,而且都是先把公积金贷款额度‘拉满’,再申请商业贷款。毕竟公积金贷款主打普惠,每个月也能直接用一部分公积金还贷,对于刚毕业不久、积蓄不多的购房者来说更加友好。”

业内人士指出,在当前低利率环境下,纯商贷或选择更大比例的商业贷款对于购房者而言更划算。但从长期看,房贷期限通常长达20至30年,未来的利率走势较难评估,如果房贷利率走向上升通道,商业贷款利率可能浮动走高,调整频次也较高,购房者或许“没那么省心”。在此情况下,更加稳定、调整较慢、利率长期较低的住房公积金更能凸显其优势。

“我前不久刚买了首套新房,用了组合贷的形式,公积金贷款65万元,商贷15万元,利率分别为2.85%和3.25%。”家住河南郑州的刘勇智说,从自己去年开始看房以来,当地房贷利率一直保持下调趋势。在对比多家银行贷款方案后,他最终敲定了目前的贷款方式。“现在算是近期的利率低位,购房负担减轻了不少。”他说。

类似的情况不仅发生在郑州。来自江苏苏州的钟毅最近正在咨询购房贷款事宜,他告诉笔者,自己咨询了当地多家银行,其中多数表示目前首套房贷利率为3.05%,部分银行还可以申请2.95%的首套房贷利率。“2.95%的房贷利率对于征信和债务情况要求相对严格,银行的说法是‘收入能够两倍覆盖负债’就可以申请,放款周期在1周左右。”钟毅说。

银行为何纷纷下调房贷利率?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,近期房贷利率下行受多重因素推动。“一方面有银行间对房贷份额的‘争抢’,通过降利率的手段吸引购房者贷款。另一方面,近期部分银行存款利率有所下调,跟按揭贷款利率呈倒挂趋势,这推动了银行继续下调房贷利率。此外,今年以来LPR经历了两次下调,也拉动了银行房贷利率随之调整。”李宇嘉说。

“我是两年前买的婚房,全部用公积金贷款,当时贷款利率不到3%。”来自天津的苏然是一名教师,她告诉笔者:“我的房子面积不算大,两室一厅,当时需要贷款72万元,刚好我的公积金额度有80万,能够全覆盖。公积金贷款额度高、利率低,对于购房者来说很实惠,在商贷利率比较高的情况下,我想不少购房者都会尽量选择多用公积金贷款。”

“今年7月我买了第三套房,走的是纯商贷,利率差不多3.5%。”张成是一家创业公司的老板,据他介绍,选择纯商贷是因为上一套房的公积金贷款没还完,只能申请商业贷款。“最近听说商贷利率下调了,对于第三套房来说,3.5%左右的利率挺划算。对于购买首套房的年轻朋友,在公积金贷款利率原就较低的情况下,进一步降低商贷利率更是利好。”

今年5月,中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。近期,各地又纷纷下调商贷利率,在部分房贷利率进入“2时代”的地区,商贷利率和公积金贷款利率利差越来越小。在商业贷款利率逼近公积金贷款利率的情况下,公积金贷款的吸引力是否会降低?居民缴存意愿是否会受影响?

进入6月以来,国内多地多家银行纷纷调整房贷利率下限。7月,中国人民银行将1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)均下调10个基点,分别达到3.35%、3.85%。LPR下调后,多地房贷利率随之调整,在广东广州和佛山、江苏南京和苏州以及云南玉溪等地,部分银行推出“2”开头的个人住房商业贷款利率,刷新近期房贷利率下限。

企鹅体育app电视盒子房贷利率再迎下调。近期,国内多地多家银行宣布下调个人住房商业贷款利率。在江苏苏州、广东佛山,部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%;在云南玉溪,首套房及二套房贷利率进入“2时代”,降至2.95%。

“如果商贷利率明显低于公积金贷款利率,我当然会选择前者,但是会考虑从公积金账户里取钱来还商贷,这样既能享受较低的贷款利率,又能发挥公积金的普惠优势。对我来说,并不会因为商贷利率降了就‘抛弃’公积金。”苏然说。

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企鹅体育app电视盒子坦桑尼亚“鲁班工坊”由重庆工程职业技术学院、阿尔迪大学和在坦中企联合建设国际有限公司共建。工坊位于坦桑尼亚达累斯萨拉姆市,拥有300平方米的阿尔迪大学坊内实训基地和1000平方米的中坦工业园坊外实训基地,其中包括教师办公室、虚拟仿真实训基地、测量实训室和会议室等。2023年11月15日,工坊在达累斯萨拉姆阿尔迪大学揭牌。该工坊围绕建筑工程技术等土建大类专业,面向坦桑尼亚企事业单位,开展技能型人才培训、技术服务、学历教育和中坦人文交流等项目,截至目前,工坊已培养1000余名坦桑尼亚技术技能人才。(谢龙飞)

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专家表示,今年我国蔬菜在田面积和产量较上年均有所增加,其中蔬菜在田面积同比增加了1.4%,加上9月份气象条件利于蔬菜生长,后期蔬菜整体供应有保障。

8月份,农业农村部重点监测的28种蔬菜全国平均批发价格为每公斤5.83元,环比上涨21.7%,同比上涨16.8%。8月最后一周,全国蔬菜价格开始回落,周环比下降0.9%。分品种看,黄瓜随着新茬上市量增加,价格周环比下降9.7%,油菜、西葫芦、莲藕、胡萝卜等品种价格也有不同程度的下降。

企鹅体育app电视盒子记者9月3日从农业农村部了解到,8月份全国菜篮子指数为130.32,环比上涨13.62个点,同比上涨10.09个点。其中,蔬菜价格在经历了前期连续上涨后,8月份最后一周开始回落。

FAQ

据英国《泰晤士报》网站报道,中国不仅在非洲修建公路和铁路,而且还建立了庞大的电视网,向非洲大陆观众播放功夫片和古装剧。

在社交媒体平台上,有非洲网友开玩笑表示,“我是怎么了?为什么我要疯狂地看中国电视剧?”他还列举了喜欢看的电视剧,如《承欢记》《何以笙箫默》等。

英国广播公司(BBC)关注到中非合作项目“万村通”。该项目是2015年中非合作论坛约翰内斯堡峰会提出的中非人文领域合作举措之一,旨在为非洲1万个村庄接入卫星数字电视信号。项目由中企四达时代集团承接实施。

该媒体认为,中国影视剧在非洲日益受欢迎,不仅是因为有中企四达时代这样的服务提供商,还因为双方在许多方面有着相似的价值观,这使得中国影视剧对不少非洲观众更有吸引力。

BBC称,“这显然是善意的表现”。该媒体还采访了肯尼亚一村庄的村民尼古拉斯·恩古。当时他正和家人及朋友在电视上观看肯尼亚运动员在2024年巴黎奥运会上的比赛。

报道指出,他并不是这家中国公司在非洲业务的唯一受益者。2008年,四达时代在卢旺达建成全非洲第一个地面数字电视系统并投入正式运营,目前是撒哈拉以南非洲重要的数字电视提供商。

“我很高兴能看到奥运会,在我们得到四达时代(接入的卫星电视信号)之前,我们已经很多年没能看到奥运会了。”尼古拉斯·恩古说。

英国广播公司(BBC)报道称,来自肯尼亚一个村庄的21 岁女孩阿丽亚娜对中国的一些影视作品十分“痴迷”,她爱看中国电视剧《三生三世十里桃花》,该剧有英文配音。“不看它我就睡不着,”阿丽亚娜说。

企鹅体育app电视盒子中新网9月4日电 “不看它(中国电视剧)我就睡不着觉”。一名来自肯尼亚的21岁女生说。多家外媒关注到,中国电视剧等影视作品在非洲日益受欢迎。而随着“万村通”项目的推进,越来越多的非洲民众接触到卫星电视,改变了他们与外界互动的方式。

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