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由于还款压力巨大,S集团在没收到足额的1亿收购款的情况下,就对集团股权做了变更,成为大股东后,严某等人就顺理成章着手卖房。
而且因为购房者一直认为自己购买的是一手房,而只有二手房买卖才存在交易前产调,因此几乎所有购房者都没有去深入了解S大厦的底细。
不过,“缘牛”收到购房款后,却没有用于履行债务。“缘牛”的实际控制人姓严,他收到购房款后,抖音打赏花了2000万,租赁豪车花了900万,律师费5000万,公司运营、物业费等也花了几千万。
正因为S大厦和债权人签了一手房的网签,这就让S大厦产生了二手房的属性,出现在了二手房网签系统中,通过房产经纪人的密钥,可以打印出二手房网签合同。
这又是另一个故事,据购房者说,他们的购房款并不是打入S集团的账户,而是打入一家名为“缘牛实业”的公司账户。在房屋买卖的时候,“缘牛”是S集团的大股东,作为大股东“缘牛”有权买卖S大厦,购房者也看到了S集团委托“缘牛”收款的委托书。
让购房者想不到的是,他们拿到了网签合同,交了90%购房款,甚至还有人搬进去了,但他们买的房子实际是过不了户的。因为购房者手头拿着的是二手房网签合同,而S大厦是一手房性质。
2021年的时候,严某和朋友韩某、律师张某谋划收购S集团。因为他们知道S集团财务状况糟糕,还债压力巨大,他们如同秃鹫一般盯上了S集团这块腐肉。严某等人本身没钱,但他们东拼西凑了5000万,随后注册了两家皮包公司专门用于收购。
这还得从S大厦的历史说起。S大厦建成后,S集团看涨房价,所以没有急于出售,有1个多亿的土地出让金他们也没着急交。此外,S集团在做生意的过程中,欠了其它公司钱,S集团就把S大厦抵押了出去,为了保证对方的债权,S大厦跟债权人做了网签。
江苏长城体育用品有限公司购房者所说的S大厦,竣工于1997年。建成后一直出租,从未对外出售过,地段好、总价合适、不限购,很多购房者看完房,当即拍板决定购买。
即便是碰到懂行的购房者,骗子也会以做低房价、合理避税为由蒙混过去。由于房屋买卖中确实有这样的操作,因此连带看的中介都觉得十分合理。
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