优迈

经过现场走访，法官了解到，杨伯在涉案鱼塘、土地共养殖了4000多只肉鹅，并有鱼塘两口，还建造临建房屋五间，经营效益良好。

坚持“如我在诉”理念，积极创建“法庭+”解纷机制，与基层治理单元共画解纷同心圆，共答群众满意卷，实现案结事了人和，今年以来，马冈法庭民事案件调撤率达46%，实质解纷成果明显，切实为辖区推进“百千万工程”、推动经济社会高质量发展提供有力司法服务和保障。

马冈鹅源于开平市马冈镇，是广东省地方优良鹅种之一，以皮薄、肉纹纤细、肉质好、脂肪适中、味道鲜美而出名，被评定为“国家地理标志农产品”，更是马冈镇扎实推进“百千万工程”的“马冈优品”龙头产品。

“我们都是现金交易，杨伯每次付了钱我就出收据。我敢肯定2023年的租金没交，因为我手上唯独没有2023年的收据存根！”兴叔激动地说道，并向大家现场展示了全部收据存根。

原来，2017年10月，杨伯向兴叔租用了30多亩鱼塘和土地，用于养殖马冈鹅等农产品。这本来是皆大欢喜的事情，但到2023年9月，兴叔却以杨伯拖欠租金为由，向开平法院提起诉讼，要求解除租赁合同关系、支付拖欠租金3万多元，并腾退涉案土地。

优迈“今年的马冈鹅好靓，之前刚卖出去一批，在这儿养鹅有‘着数’！”在广东江门开平市马冈镇的一个养殖场内，接到回访电话的杨伯迫不及待地跟法官分享了近况。电话那头的鹅叫声此起彼伏，依旧掩盖不了他爽朗的笑声。

“根据现有证据，你们签订的合同是真实的，对双方都有约束力，兴叔你其实可以考虑继续按照合同出租场地给杨伯，双方协商递增后续租金，同时抹清2023年度的旧账，不再向杨伯收取该笔租金。”司徒艺贞采取“背靠背”的方式向兴叔解释道，这样不仅可以走出“死胡同”，还能继续履行合同、实现长远收益。

眼见双方各执一词、矛盾激化，司徒艺贞马上拉开双方当事人，跟村委干部商量对策，“看来，我们得先摸清他们之间的交易习惯和支付规律，找到调解的突破口！”

2024年1月，在法官、人大代表、村干部的多方合力下，双方达成调解方案，不仅算清过往的“糊涂账”，还明确了剩余五年合同期限的租金支付方式和支付日期，避免后续隐患。

同时，司徒艺贞也替杨伯算了一笔“账”：“眼下正是肉鹅出售的旺季，如果因为诉讼，不仅损失当前已经投入的几十万，长远收益也受影响......”

“法官，他们大多是在当年10月前后、次年4月前后分两期或三期支付当年度的租金，且收据金额累计符合当年度的租金金额！”村委干部拍了拍手中的租金收据，向法官解释道。

近期，针对马冈鹅养殖行业中现金交易、票据不齐、合同不规范等高发问题，司徒艺贞还向当地马冈鹅养殖户提出了司法建议，引导养殖户规范交易方式、避免经营风险。

随后，司徒艺贞重新梳理案件全部证据，发现原来双方就涉案合同中“每三年递增10%”的租金至今未达成共识，该条款也许就是解决双方矛盾的突破口！

司徒艺贞陷入了沉思，如果按照两人之间的交易习惯，杨伯应该是以支付时间推定两笔款项是支付2023年度的租金，那就有可能与其实际是用于支付2022年度租金的事实混淆了！

听后，司徒艺贞又向双方了解2022年11月和2023年4月这两张收据的开具经过，发现该两张租金收据上均明确写着“2022年租金”，那这到底是2022年的租金，还是2023年的呢？

马冈法庭法官司徒艺贞收案后，发现双方对于是否支付2023年度租金争执不下。为查明事实、实质解纷，司徒艺贞邀请当地村委干部一同到现场了解情况。

“调解是这个案子最好的办法，不然你们都可能面临更大的损失。现在的调解方案是基于双方利益商定的，合同本来就已经约定了租金递增款项，不能你认为条款对你不利就是无效的。”调解现场，人大代表向杨伯说道。

双方对2021年度及之前的租金并无争议，但对2022年11月和2023年4月分别开具的两张租金收据究竟是用于支付2022年度租金还是2023年度租金，仍争执不下。

杨伯也不甘示弱：“我已经在2022年11月和2023年4月分两期支付了2023年度的租金，我记性很好，不信你们可以看这两张收据！”