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kp体育平台6月26日,湖南长沙天心区沿江两岸的河堤上,街道工作人员和村民24小时轮岗值守排查险情。受强降雨和上游来水影响,截至26日19时,湘江长沙段水位36.97米,超警戒水位0.97米。(记者 杨华峰)

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国家层面从2023年1月份在8个城市试点,到2024年5月份在全国层面推进,再到6月20日,住建部要求在全国县级城市推进,国企收购商品房用作保障性住房,未来会带来哪些变化和影响?

清华大学房地产研究中心主任 吴璟:①收购商品房的地方国企,可以在运营过程中引入市场中已有的、有比较丰富经验的、对长租公寓进行运营管理的企业。对于很多特别是之前没有相关经验的地方国企来说,能够来确保提高运营效率。

②运营的队伍一定要迅速专业化。房屋经营管理队伍的专业技术水平和管理水平还是需要提升的,现在试水之后不断累积经验,让队伍越来越专业化,很关键。

kp体育平台6月23日,重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目投入使用,地理位置、房租价格均具优势,主要面向城市新市民、青年人等群体。作为保障性租赁住房中的“新产品”,市场效果怎样?运营模式怎样?

另外这一批租户也非常看重生活配套的全面性,所以选择这样的位置是非常关键的。另外这一次推出的房源,租赁价格确实也是按照在充分考虑保障的特质情况下,比市场的价格略微低一些,所以按照区位优、价格优、配套优的思路,取得了很好的效果。

③在这两个选择之后,要按照市场化的原则,和原有的开发商来进行磋商,以达到价格相对比较优惠,同时也能帮助市场消化一些存量房的目的。这几个方面走下来积累经验之后,这些困难也会越来越少。

②我们也可以想一想,是不是一定需要长期,也就是地方国企现在收储了这些房源,承担了这样的责任之后,是不是在条件具备的情况下也是可以退出的。也就是我们要更开明地看待这个问题,不是说地方国企现在收购了,未来30年甚至70年,都要持续运营,我们要允许它来做适当的退出。

③相关的政策配套和扶持也要跟上。通过这样一个试点,无论是在政府税费方面的减免,还是金融机构提供的金融产品的支持上,都会逐步有一个样本的效应。

重庆大学副校长 刘贵文:重庆是按照“一点四区”的思路,“一点”就是在轨道站点旁边,“四区”是在工业园区、商业区、学区和医院周边公共服务的覆盖区域内去选择这些房源,这样可以极大降低新市民、青年人租房的交通成本。

重庆大学副校长 刘贵文:提供出租的房屋面积,一定要考虑供需双方的适配。对于新青年和新市民来说,他们需要的面积确实不是太大,所以可能需要把一些比较大面积的房屋来进行改造,这个是非常容易实现的。

①最重要的一个难点,是在做之前对市场的实际情况,即到底需求什么样的产品、需要什么位置的产品、需要什么服务的产品,要做长时间仔细调研。

FAQ

俄卫生部表示,列车脱轨事故导致约40人受伤,包括一名儿童在内的7人伤势严重。俄罗斯铁路公司消息则称,有46名乘客在事故发生后寻求医疗救助。俄媒体稍早前报道称,列车脱轨事故导致约70人受伤,其中10人伤势严重。时间接近年中,但乳业上游原奶行业的情况却越发艰难。根据农业农村部最新数据,截至今年5月,国内原奶收购价格已经同比连跌27个月,为2010年以来最长一次。但第一财经记者了解到,由于原奶整体减产的情况不及预期,行业复苏进程或比预期更晚。

王鹏在河北经营着一家大型现代化牧场,因此原奶销售较为稳定,但目前合同奶价也只有“3元多点”。而河北其他地区奶农告诉记者,由于奶价太低,加上乳企不断限收或合同到期不再续约,当地中小社会牧场包括上述奶农在内,已经悉数出局。

“目前的局面让人痛心。”宋亮表示,中国原奶行业十多年中经历了多次供需失衡,反复上演“缺奶-养牛-过剩-杀牛”的情形,也造成了资源的大量浪费。

2022年下半年以来,由于市场消费复苏不及预期,叠加原奶供给快速增长,导致国内原奶产业进入深度调整。2023年,国内主要原奶上市公司的业绩都出现了不同程度的下滑或亏损,其中现代牧业(01117.HK)和中国圣牧(01432.HK)净利润分别下降了68.9%和79.3%,优然牧业(09858.HK)和澳亚集团(02425.HK)净利润则分别亏损10.5亿元和4.9亿元。

此前对于原奶走势,行业内普遍认为,要到今年三季度之后,随着市场产能加速出清,奶价才会出现反弹,但目前产能去化并不理想。

江苏家慧生物科技董事长宋慧亭告诉第一财经记者,过往原奶行业供给和需求缺乏管控,乳企像在农贸市场采购一样按需购买原奶,这导致养殖端风险大,但与此同时,养殖端产能增减也同样无序,缺少规划。

“牛奶产量下降得并不快。”独立乳业分析师宋亮告诉第一财经记者,社会牧场存量调整较快,但目前有相当大一部分产能来自于乳企自建牧场和资本投建的大型牧场,本身经济实力较强抗风险能力强,加上单产水平高,产能提升也较快,产能去化不易。近期饲料价格也在回落,一些大型牧场采取了硬抗周期的策略,因此整体产量下降速度慢于市场预期。

但记者注意到,据农业农村部监测,1-4月国内奶站生鲜乳产量同比增9.4%,到6月第2周数据显示,国内生鲜乳平均收购价格仍未止跌,为3.3元/公斤,同比下跌13.4%。

当时业内对后续市场前景并不乐观,但认为奶价已经降无可降,但没想到4、5月份牛奶消费淡季,社会牧场也进入近年来最艰难的时刻,奶价每个月都在降低。

国家奶牛产业技术体系首席科学家、中国农业大学教授李胜利曾在行业论坛上透露,国内需要每天减少8000吨原奶产量,才能大幅缓解目前原奶的产能过剩。

公开市场信息显示,目前国内蛋白饲料价格普遍回落,豆粕价格从2023年最高时的5000多元/吨已经回落至3000元/吨左右,部分大量上市的省份报价则更低。

值得注意的是,由于原奶属于乳企的关键原料,且牧场建立到形成产能需要较长时间,因此在原奶产能的控制上,乳企间也有博弈。

王鹏告诉记者,一般牛群中青年牛和泌乳牛各占一半,目前奶价的情况下只有单养泌乳牛才能维持盈利,因此他已经将小牛悉数淘汰,虽然这对于牧场的后续经营会有影响,但当下先活下来更重要。

宋亮告诉记者,今年二季度国内原奶产量会逐步放缓,三季度原奶产量可能会下降,但原奶供需关系要想重新达到平衡,时间还要再向后推迟,具体需要看看明年的市场情况。

kp体育平台俄罗斯铁路公司在社交媒体平台发文说,莫斯科时间26日18时12分,在北方铁路局(科米共和国)“因塔-1-乌戈利内”铁路段,从科米共和国沃尔库塔开往克拉斯诺达尔边疆区新罗西斯克的511次客运列车的9节车厢发生脱轨事故。当地紧急情况部门人员已赶赴事故现场,采取措施展开救援。事故路段暂停通行。

河北奶农王鹏告诉第一财经记者,年初时河北奶协给出的一季度生鲜乳交易参考价在3.6元/公斤,乳企也基本按此价格执行收购,但这一价格已经跌到2018年一季度的水平,也就是上一轮奶价调整的最低点。

奶价持续下跌后,王鹏的牧场也采取减少后备牛的饲养比例、淘汰不盈利的奶牛等方式降本求生。但目前奶价进一步下行,也跌穿了他的成本线。

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