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多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者,此次新政力度超出了从业者预期。克而瑞研究发现,此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次,力度也超出市场预期。据其分析,过去13年里,住房限购政策做过调整优化,力度不算太大,如2021年1月提出离婚限购和法拍限购,2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购,2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外,上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后,其中影响最深远的是以下三次:2023年9月执行认房不认贷,12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点,以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。

简单来说,新政执行之后,已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭,再买第3套房,采用二套房贷政策。其他情况,都按照首套房贷利率执行,可见新政利好力度之大。

“上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心,尤其是非沪籍居民,以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群,将释放一波需求。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面。”分析师表示。多名市场从业者认为,上海二手房挂牌量此前处于高位,新政将促进交易,带来成交量的提升,价格方面总体平稳。

新政出台后,网传不少房东连夜涨价。记者了解到,在浦东世纪公园板块,有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元;闵行七宝板块万泰花园,数月前每平方米不到5万元,新政出台后,个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元,甚至每平方米7万元。

多子女家庭成员名下住房套数0,现购买第一套住房,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款未还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款都还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且只有1套贷款还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,其中1套享受首套房贷政策,1套享受二套房贷政策,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,且两套均享受首套房贷政策,购买第3套,享受二套房贷政策。

内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近,位于徐家汇板块,教育、医疗和交通配套比较成熟。周六白天,全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者,从5月27日至今,带看量明显增加,不少业务正在洽谈中,暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量,现在两天就能完成。”他说。

在新“沪九条”中,有三条举措容易被人们忽视。上海易居研究院研究总监严跃进指出,上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。除了在调整限购方面,让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房,还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策,都是围绕鼓励二手房流动性而展开的。

有中介透露,前几年,“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差,一般低于卖方预期,现在几乎可以和卖方预期价格持平。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调,卖方预期比前两年也降低了。

业内人士告诉记者,网签数据增加主要因为新政利好,一些购房者因为新政出台,将原计划的网签时间延后了几天,可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快,立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者,她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房,现在只需要满3年即可,且首付比例从30%下调至20%,于是在新政落地24小时内,她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。

崔立夫告诉记者,门店有不少咨询客户是二孩家庭,对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注,目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则。

新政施行时间尚短,各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过,记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现,自28日新政施行至31日,二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套,日均602套,28日至31日,网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

记者走访发现,有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者,新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情,大多数卖家还是理性的,希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言,二手房挂牌一年多没有成交,希望趁新政利好,能够尽快卖出。业内人士说,连夜涨价的卖家是极少数,但是市场走势仍以“以价换量”为主。

浦东森兰板块邻近自贸区,改善型住房需求较多。“新政出台之后,门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说,在新政发布当晚,门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内,就有客户赶来看房。从5月28日至30日,门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家,早有购买意向,新政给他们传递了很大信心,所以立刻决定签约。”他说。

2021年,上海二手房交易开始执行“三价就低”原则,即银行审批贷款额度时,会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格。

首先,多子女家庭是指家庭中有至少2个子女,其中至少有1个子女是未成年。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭,不适用港澳台和境外人士。

山东悟空体育周六白天,记者探访的两家门店几乎空无一人,除了一两名经纪人负责接待来访客户,其他经纪人几乎全员出动,带着意向购房人看房。

这三条举措分别是:企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住,不再限定购买住房套数。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给。在“以旧换新”方面,对符合条件的家庭提供补贴,如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过,补贴也有门槛,即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭。

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卡塔尔半岛电视台记者加布里埃尔·埃利桑多此前在社交媒体平台上发文表示,“这个码头的开端太糟糕了。”伊朗PressTV电视台也表示,从一开始,美国就被批评不仅(建造码头)行动太迟,还借此掩盖其向以色列提供军事援助的举动。

此外,美国中央司令部日前还证实,由于海浪太大,有四艘参与运输的小型美国陆军船从码头上挣脱漂离。其中两艘船停在码头附近的沙滩上。另外两艘漂到了以色列亚实基伦市附近并搁浅在海岸上,由以色列海军协助救援。

山东悟空体育中新网6月3日电 综合报道,近日,美国耗时两个月、花费据称3亿美元,在加沙地带海岸建造的临时码头,启用不到两周就因恶劣天气受损停运,引发外界关注。

美国斥巨资建造的码头于5月17日启用,但启用不到两周,就因大风大浪的恶劣天气严重受损。据《纽约时报》报道,该码头当时有一部分完全断裂。福克斯新闻网称,有卫星图像显示,只有不到三分之一的码头完好无损。

另一方面,该码头低下的效率,也引发诸多批评。美军方此前的目标是,每天通过码头向加沙运送约500吨人道主义物资。现实是,码头运转一周多来,仅有1000多吨援助物资运抵加沙。而且在码头运转的前5天,未能成功运输分发上岸的569吨物资。

据五角大楼介绍,该码头将从加沙海岸拆除,并被拖至以色列阿什杜德维修。据此前报道,建造过程中,美军军用船只也曾转移到阿什杜德港以暂避强风和巨浪。

据美国广播公司(ABC)报道,五角大楼副新闻秘书萨布丽娜·辛格日前对媒体表示,美国在加沙海岸建造的临时码头,由于遭遇恶劣天气而受损停运,“码头的部分区域需要重建和维修”。在此过程中,整个海上援助运输系统将停转。

报道称,美国官员一直期盼,海浪翻涌的天气到夏季晚些时候才会开始。但从海事部门数据看,5月以来加沙海域浪高经常超过1.5米,平均风速在9米/秒左右。

还有分析指出,加沙海上码头早已在大自然面前暴露出其“脆弱性”,但是美国政府仍只计划修复码头,而不是采取更为有效快捷的陆路援助方案,即要求以色列政府,立即允许滞留在拉法口岸的数千辆满载人道援助的卡车进入加沙。

美联社称,有人谴责美国这座码头分散了外界对以色列的注意力,减轻了以方开放更多边境口岸的压力,而这些口岸的效率比码头更高。

前美国国务院官员、专门研究美国军事行动法律和政策问题的布莱恩·菲努凯恩表示,这座码头是用来“服务国内政治”,“美国政府既想采取措施解决加沙可怕的人道局势,又不想让美军真正卷入另一场战争,这就是它解决问题的方式。”

有分析指出,临时码头早已在大自然面前暴露出其“脆弱性”,但美国政府仍只计划修复码头,而不是要求以色列政府立即允许滞留在拉法口岸的数千辆援助卡车进入加沙。美国把码头当成其加沙优先事项的举动,也引发质疑。有美媒指出,美国的当务之急是采取紧急措施迫使以色列停止军事行动,更重要的是,不要再向以色列提供资金和武器。

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宁波市自然笔记导师、博物学家张海华指出,通过开展在地的自然笔记活动,有助于深度挖掘和探索本土的自然、乡土及文化资源,也能带动青少年群体发掘身边的美好,重建人与自然的联系。

“上林湖位于宁波慈溪市境内,是中国越窑青瓷发祥地和著名产地之一,在上千年前,越窑青瓷的造型与纹饰已成为古人记录和展示自然的一种方式。”慈溪市市长章程表示,上林湖一带自古就有“九秋风露越窑开,夺得千峰翠色来”的美誉,境内群山连绵,绿水奔流。

“今年,我们将通过线上加线下系列活动,结合‘甬有生态’亲子课堂等载体,以‘自然笔记+’的形式,鼓励全市青少年关注身边的自然及生物多样性,记录在自然中观察到的物、事、人及从自然中受到的启迪与感悟,培育弘扬生态文化。”宁波市生态环境局局长林伟明表示。(完)

生态环境部宣传教育中心副主任曾红鹰现场介绍,自然笔记是在完成细致的自然观察之后,结合图画与文字形成的独特记录形式。它是帮助记录者观察自然、学习自然、展示自然的一种有效方式,也是生态环境教育的重要形式与内容。

启动仪式当天,生态环境部宣传教育中心、宁波市生态环境局、宁波市文明办、宁波市教育局、共青团宁波市委、慈溪市人民政府等相关负责人共同启动了“美丽中国,我是行动者”2024年全国青少年自然笔记征集活动。本年度征集周期为6月至9月,新增自然笔记视频征集单元,并提供了详细的自然笔记作品要求与指南。

宁波市江北区育才实验学校的小学生楼上通过观察蕨类植物的生长,创作自然笔记作品《蕨》并获得第七届浙江省中小学生自然笔记大赛一等奖。他说,在观察和创作过程中,自己能够静下心来,亲近大自然、了解大自然,学到了很多书本上没有的知识。

山东悟空体育中新网宁波6月3日电(陈欣怡)“每年六月,我的家乡都会有这样一幅美景:漫山遍野成熟的杨梅点缀着青山。我把观察到的内容绘成了自然笔记,希望让大家一起来瞧一瞧我们慈溪杨梅的魅力。”浙江省宁波市的上林湖青瓷文化传承园内,慈溪匡堰镇上林小学学生游若馨正介绍自己的自然笔记作品。

生态环境部宣传教育中心与中国儿童中心、深圳市华基金生态环保基金会合作,自2018年起,持续开展全国青少年自然笔记征集活动。六年来,共有20多个省、自治区、直辖市3000多家机构的50余万名青少年踊跃参加,组织绘制自然笔记作品15万余份。

宁波市自然景观多样,除上林湖外,浙江省生物多样性体验地杭州湾国家湿地公园、宁波植物园等也为自然笔记提供了丰富的创作资源。近年来,宁波多形式、多领域、全方位推进自然笔记征集工作,在2023年全国青少年自然笔记征集活动中,宁波有10幅自然笔记作品入选,另有4家单位入选优秀组织单位。

FAQ

我要强调,香港事务纯属中国内政,不容任何外部势力干预。我们敦促美方切实尊重中国主权和香港法治,恪守国际法和国际关系基本准则,不得以任何方式插手干涉香港事务。如果美方对中央政府和香港特区政府官员实施签证限制,中方将坚决反制。(完)

必须指出,涉案反中乱港分子的所谓“初选”严重挑战香港特区宪制秩序,严重危害国家安全,该案其他31名被告早已认罪。香港特区执法和司法机关依法履职、惩治各类危害国家安全的行为,合理合法。中央政府对此坚定支持。

毛宁:美方蓄意攻击“一国两制”,抹黑香港国安法,妄议香港民主自由状况,干预香港特区司法,滥施签证限制。有关行径公然干涉中国内政,违反国际法和国际关系基本准则,中方强烈不满、坚决反对。

山东悟空体育有记者提问:近日,美国国务院发言人就香港法院依法判决“串谋颠覆国家政权罪案”部分涉案人员发表声明,宣布对中央政府和香港特区政府官员实施新的签证限制。中方对此有何评论?

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