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目前,已经诞生的商务公寓等类住宅项目,价格下跌幅度比住宅价格大很多,去化难度也较大,广州明确了不再审批新项目,对稳定类似的存量产品价格有积极作用。未来,不再有横跨住宅、非住宅之间的商办类产品,以后住宅就是在70年土地使用权的用地上建设,要按照生活需求配套公共设施;非住宅就是在40年或50年土地使用权的用地上建设的实体空间。

此次广州市规划和自然资源局发布的《通知》,从根源上禁止了新增“商务公寓”等类住宅项目,进一步消除了原有政策的模糊空间。

商务公寓的缺陷主要是流通性差、税费高、日常使用的水电费成本高,另外因为功能混杂、人员混杂,容易带来居住体验的欠缺。由于税费较高,商办类项目的二手交易成本平均可达10%,而据中介经纪人介绍,目前广州的商办类项目交易,税费一般由买方独自承担,因此也易导致流通性差的问题,如急于交易,则卖方难免需要让利,承担一部分税费。而未来虽然不再新增商务公寓,但存量公寓的数量也非常可观,这也将在很大程度上增加商务公寓流通的难度。

pg问鼎官网《通知》通过四条意见,实际停止了对“商务公寓”的审批。其中,最为核心的内容是“广州全市范围内停止新的公寓等类住宅项目的规划审批,且在编制土地出让方案时不能出现有关‘公寓’等类住宅的描述”,同时“商业建设项目的平面功能标注不得出现‘公寓’‘卧室’‘客厅’等住宅类描述;建筑应采用公共走廊、公共卫生间方式布局”“不得设置厨房等居住空间,卫生间宜集中设置”。

据广州中原发展研究部数据,2023年,广州公寓月均成交800套左右。今年春节后,广州足球公园、越秀·天荟江湾、铂悦明珠ONE等多个商办项目在3月内有超30套的成交量。

2019年7月16日,广州市多部门联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,提出已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房,即“商改租”。

但在住宅价格动辄数百万元的前提下,大多数处于中心城区的公寓凭借低总价、高租金的特性吸引着不少买家。在广州,总价百万元左右,中心城区和近郊有不少产品可选,例如海珠区的越秀·天荟江湾、越秀星汇海珠湾,天河区的天河云商汇,均有50平方米以内的小面积产品,同时单价也仅有住宅的三分之一左右。此类商务公寓往往依靠商业综合体而建,交通和商业配套都不会太差,能够满足大多数上班族的需求,对业主而言,进可自住,退可放租,且由于总价较低,房租便可覆盖月供的一大部分,部分公寓回报率不错。

纵观近7年间的数次政策调整,广州市在对商服类项目销售对象进行限制的同时,始终未明确认可“商务公寓”“商住房”这一具体类目,对商服类项目“未经允许不得改变为居住用途”的原则在文件中一直有所体现。此次广州市规划和自然资源局发布的《通知》,从根源上禁止了新增“商务公寓”等类住宅项目,进一步消除了原有政策的模糊空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州市规资局此举是为了严格土地用途管制和项目审批规划。商务公寓等类住宅项目,土地用途是商办,规划按照商办项目审批,但实际用途是住宅,违反了土地用途管制和项目审批规划,导致本来用于实体产业和招商的空间,被发展成房地产。同时,该政策也是为了避免安全消防隐患、缓解公共配套的压力,非住宅类项目的消防安全标准完全不同于住宅项目,而且也没有住宅类的生活配套,无法应对和满足相应需求。

此外,由于商办类项目的主要功能并非居住,梯户比、水电、管理费等均与普通住宅有区别,如果相邻房间被用于开设经营场所,对居住体验也会造成影响。

2017年3月30日,广州市发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号),首次对商服类项目实施限购,要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位”。由于当时属于商服类项目的商务公寓的主力购买人群正是个人买家,受政策影响,广州公寓市场迅速降温。据克而瑞数据,政策实施当年,广州公寓成交量19447套,仅为2016年的57.3%。

针对商服类项目最大的一次政策松动出现在2020年3月。2020年3月3日,广州市人民政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,提出优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象,然而该政策文件在发布后一度撤回修订细则。当年11月,广州产权公寓供应冲高,前11个月累计库存环比增加13%,达158万平方米,创下两年间新高。然而,受住宅市场价格下调影响,2020年,广州市一手公寓网签面积为87.1万平方米,同比减少44.2%。

但必须提醒的是,如果是地段远离商务中心的公寓,出租情况就远不如上述的中心区公寓那样理想,一旦空置,商务公寓无论管理费还是公摊水电费都不低。

直到2024年1月27日,商服类物业的销售对象限制才真正解除,根据广州市人民政府办公厅印发的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,在调整住宅限购政策的同时,明确了商服类物业不再限定转让对象,可以转让给法人单位,也可以转让给个人。

以位于中心城区海珠区的越秀·天荟江湾为例,一套建筑面积约33平方米的小复式“双钥匙”高层单位,特惠一口价80万元,十年期贷款月供在4100元左右。一位购入了天荟江湾A1栋低层同户型单位的业主向羊城晚报记者介绍,“双钥匙”单位可将两层分别出租,目前她持有的这套“双钥匙”公寓下层已有租客入住,每月租金2000元,上层也已经挂牌,预期租金会比下层略低100元左右。

在“330”政策实施后的三年里,商服类项目的限制逐渐松绑。2018年12月19日,广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,提出2017年3月30日前(含当日)成交土地上的商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让,对商服类项目不再“一刀切”。

除出租以外,对于无学位需求的自住业主,公寓的吸引力也不小,一般来说,同地段的公寓产品,单价仅有住宅的一半甚至更低。仍以天荟江湾为例,在周边的东晓南、工业大道板块,租一间与最小户型商办产品相似的两室住宅,月租在3000元以上,与月供相差并不大,但对居住者来说却是“为房东打工”和“为自己打工”的区别,同时自己持有公寓,也能摆脱涨房租导致的频繁搬家的烦恼。

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北向资金的涌入,或与富时罗素A股大扩容有关。3月中旬,富时罗素全球股票指数纳A样本一季度定期调整正式生效,本次常规调整新增纳A样本76只。调整后,富时罗素全球股票指数共纳入1973只A股样本,A股在新兴市场、全球市场指数中权重分别达到约6.1%、0.6%。市场分析人士表示,本次调整有助于提升外资主动资金对A股的配置热情和交易活跃度。

此外,中国证监会出台多项重磅政策,释放强监管信号。3月15日,证监会发布《关于严把发行上市准入关从源头上提高上市公司质量的意见(试行)》等四项政策文件,要求压紧压实发行监管全链条各相关方责任,对上市公司财务造假、“清仓式”分红、“离婚式”减持等各种损害投资者的行为进行依法严肃追责,要求从源头上提高上市公司质量,为资本市场高质量发展进一步夯实基础。

2024年的调查于1月进行,参与对象均为年营收在5亿美元以上的全球布局的公司高管。其中服务业企业占调查对象的46%,工业企业占45%,IT企业占9%。

另一方面,由于估值越来越高,印度市场显得太贵,不少机构把目光重新望向中国市场。有数据显示,MSCI中国指数自2月以来的涨幅是印度股指的两倍多,印度股市涨势已经降温,这也让“卖出印度,买入中国”成为一种策略。

包括外资券商在内的外资机构也在积极入场。作为国内首家获准新设的外资独资券商,渣打证券3月22日宣布正式展业,花旗证券、瑞穗证券、法巴证券也在“排队”等候入场。再如,今年以来,汉领资本、博枫、KKR等多家国际资管巨头先后“落地”中国。

在当前全球主要股市中,中国市场也是估值最具吸引力的市场之一。联博基金认为,处于估值洼地的A股,由于市值庞大、流动性充足,反而是国际投资者分散风险的重要市场之一。

2024年,中国外商投资信心排名全球第三,仅次于美国、加拿大。咨询公司科尔尼(Kearney)近日发布的2024年外商直接投资信心指数 (FDICI)报告得出上述结论。该指数一年统计一次,追踪全球企业高管在三年内对于不同市场的投资意向。

不过,业内人士建议,总体来看,北向资金的成交金额及持有数量占A股市场的成交金额及总股本比例,仍然相对较小,北向资金流动对核心指数的影响有限。此外,北向资金账户中既有长线配置型还有短线交易型资金,难以从资金流动数据判断出投资者的具体交易方向。从中长期维度看,市场走势更多取决于自身的基本面和政策的预期。

此外,在3月份的研报中,高盛提到中国已持续加强上市公司股东派息和回购、投资者保护以及与市场参与者的沟通。高盛研究部维持对中国A股的高配评级、对H股的中性评级。高盛研究部预测,2024年MSCI中国指数(明晟中国指数)和沪深300指数的预期收益为10%,企业盈利增速预计为8%到10%。

事实上,多家外资机构不约而同地提到,全球资金正呈现重返中国股市之势。摩根士丹利近期发布的报告表示,全球资金正在重返中国股市。摩根士丹利分析称,随着部分基金对中国市场的看跌情绪有所缓和,全球长期投资者撤出中国股票市场(A股和港股)的行动已经按下暂停键。这些转变可能预示着,中国市场将重新夺得其此前在各大资管机构全球投资组合中失去的份额。

近日,全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧(Ray Dalio)在社交媒体上发文称,当前的关键问题不是是否应该在中国投资,而是应该投资多少。达利欧表示,中国当前面临的一些问题和风险是可控的,政策方向是正确的。市场上关于在中国投资有风险的担忧,都比不上投资中国的理由。

今年以来,北向资金再度大幅回流A股。数据显示,今年一季度北向资金累计净流入682.23亿元,远超去年全年,去年北向资金净流入A股仅437亿元。而此前统计,自去年下半年以来,北向资金曾一度连续6个月净卖出。这一变化反映了外资对A股市场的积极态度和对中国资产的兴趣增加。

商务部近日对外披露数据显示,今年1月至2月,全国新设立外商投资企业7160家,同比增长34.9%;其中高技术产业新设外商投资企业1865家,同比增长32.2%。这表明,外商依旧看好中国市场发展机遇,持续加码“投资中国”。

据中国证监会官网合格境外投资者名录,获批合格境外投资者资格的机构已超过了800家,包括境外养老金、主权基金、商业银行、资产管理公司等。从A股股东来看,不少外资机构已成为我国资本市场的重要参与者。

资金回流为哪般?分析认为,A股正值估值洼地,投资价值也进一步凸显。而资金回流更重要的原因,是源于我国持续出台政策和举措促经济,以及中国经济不断释放回暖信号,进一步提振了国际投资者的信心。

近期北向资金偏好制造、高股息板块。统计显示,自2月以来北向资金净流入金额,食品饮料、制造类板块、高股息板块是外资主要净流入方向。万和证券在研报中指出,在我国继续大力发展制造业的背景下,叠加近期新的新质生产力、消费和设备更新等政策大力支持,制造业向好的确定性较高;此外石油石化、煤炭、银行等高股息板块在我国利率下行阶段对投资者有持续的吸引力。

“随着经济持续修复改善、海外流动性紧缩逐渐缓和、流动性宽松预期上升等多方面积极因素不断累积,我们判断当前中国权益市场机遇大于挑战,或许是布局的较好时机。”施罗德基金管理(中国)有限公司表示。

部分海外资管公司积极推出中国主题ETF。今年2月,美国金瑞基金于纽约证券交易所新上线两只中国主题ETF,分别为KPRO和KPUF。这两只ETF聚焦中国互联网行业的增长机会,这也意味着全球资产管理机构积极布局中国市场。

科尔尼大中华区总裁贺晓青指出,近年来,中国政府持续传递积极加强对外开放的政策取向,例如放开外资对银行业投资,全面取消制造业领域外资准入限制措施,放宽电信、医疗等服务业市场准入等,以及去年对德法等国、近期进一步拓展欧洲六国来华免签等一系列举措,不断提振投资者信心。

汇丰控股数据显示,超过90%的新兴市场基金开始增持中国股市,同时减少对印度的投资。今年2月至3月期间,全球投资者连续两个月通过港股通净买入中国内地股票,上一次出现这种情况是在去年6月和7月。

pg问鼎官网资金回流为哪般?分析认为,背后正是源于中国持续出台政策和举措促经济稳外资,中国经济不断释放回暖信号,进一步提振了国际投资者的信心,才促成外资持续加码“投资中国”。

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广州队和青岛队的较量在赛前吸引了一众球迷的关注,青岛队新秀杨瀚森在本赛季独揽最佳新锐球员和最佳防守球员两项大奖,而广州队则在主帅郭士强的打磨下显得愈发成熟。广州队在赛季中期交易了球队的主力中锋李炎哲,内线球员只剩下了焦泊乔和郭凯,配置稍显薄弱。在内线处于劣势的情况下,广州队能否限制杨瀚森的发挥,成为了本场比赛的主要看点之一。

自从李炎哲在赛季中期离开广州队后,外界对于这支球队的期待持续走低,但广州队用表现回击了质疑,不仅连续四个赛季闯入季后赛,更在首场比赛击败了外界预期很高的青岛队,证明了自己的实力。如今,广州队已将晋级主动权牢牢掌握在自己的手中,三天后在广州,他们将在满场球迷的支持下向队史第二次晋级八强的目标发起冲击。

得到超高分的布朗自然一枝独秀,而广州队的其余球员也很好地完成了各自的任务。在整体身高不如对手的情况下,广州队比青岛队多抢了7个篮板,逼迫青岛队出现了19次失误,所有球员都在防守端不遗余力。正因如此,即便是在前三节手感不佳,数次被青岛队将分差扩大到两位数的情况下,广州队仍咬紧牙关顶住了压力,并在第四节等来了两大外线核心的三分雨,最终实现逆转。

pg问鼎官网4月11日,2023至2024赛季CBA季后赛首轮继续进行,常规赛排名第十的广州队在客场以101比96逆转击败常规赛排名第七的青岛队,成为首轮唯一一支在客场取胜的球队。广州队外援巴里·布朗砍下全场最高的36分,他和陈盈骏在末节利用连珠炮式的三分帮助广州队实现逆转。4月14日,双方将移师广州队主场天河体育馆,若广州队能捍卫主场,将连续两个赛季晋级八强。

在前三节,广州队的防守虽然做得不错,但无奈球队三分命中率过低,在场面上始终处于被动。到了第四节,球队核心陈盈骏挺身而出,接连在外线命中三记三分,一举帮助球队反超比分。而在青岛队外援鲍威尔同样连中三分后,布朗接过了广州队的进攻大旗,他不只在三分线外还以颜色,还屡屡突击内线,利用灵巧的脚步单打杨瀚森得分。此役,布朗30投17中砍下36分,是广州队获胜的最大功臣。

FAQ

工作日早、晚高峰通行压力突出,周五晚高峰通行压力更大,出行前请关注“北京交警”微博、交通广播、户外显示屏、导航软件等渠道发布的实时路况信息,建议避开车流量大、行驶缓慢、发生事故的路段和出行高峰时段,适时选择行驶畅通的道路绕行,优先选择地铁等公共交通工具出行。

早高峰期间,城区环路部分路段,菜户营南路、通惠河北路、西直门北大街、德胜门外大街、圆明园西路至万泉河路、阜石路、莲石东路、学院路等道路,京藏、京承等部分高速公路进京方向将出现车行缓慢的情况,高峰时段为7:30—9:00,周一早高峰较为突出。

交管部门特别提示:4月14日(周日)早间至上午,半程马拉松比赛进行期间,东长安街、东二环至北二环(辅路)、安定门外大街至安定路以及国家体育场至奥林匹克公园周边地区部分道路将采取交通管理措施,请及时调整出行计划。交管部门将加强周边道路的维护疏导工作,行经比赛沿线各交叉路口的车辆和行人,请服从交通民警和工作人员指挥。

比赛期间,上述道路禁止停放车辆、堆放物品,避免影响比赛正常进行。行经比赛沿线各交叉路口的车辆和行人,请服从交通民警和工作人员指挥。比赛沿线单位和广大市民,请提前安排好出行路线,以免影响工作和生活。

为确保全国重点文物保护单位“大运河——玉河故道(澄清上闸含万宁桥)”的文物安全与交通安全,根据文物保护和道路交通安全有关法律法规规定,决定自2024年4月15日起,地安门外大街(地安门西大街至鼓楼西大街段),除7座(含)以下载客汽车和公交车以外,禁止其他机动车通行。

早间学校周边送学车流集中,下午放学期间停车等待也对正常通行造成一定影响,提醒家长朋友,适当根据到校、放学时间错峰接送孩子,驾车经过学校路段时减速慢行、注意观察、礼让斑马线和通学公交车,接送时在校园周边的正规停车位内等候或即停即走,避免人为造成拥堵、影响他人通行。

pg问鼎官网中新网4月12日电 据北京市公安局公安交通管理局网站消息,4月14日(周日)早间至上午北京将举行半程马拉松比赛,活动期间部分道路将采取临时管理措施,比赛路线周边交通压力较大。工作日早高峰学校周边、上午时段医院周边道路行驶缓慢;周末期间部分公园和商圈周边道路通行压力较大;演出等大型活动将吸引大量客流。

晚高峰期间,城区环路部分路段,万泉河路至圆明园西路、通惠河北路、莲石东路等城区道路出城方向车流集中,京藏高速、京承高速、京通快速、京港澳高速、机场高速等高速公路出京方向将出现潮汐车流,高峰时段为17:00—20:00,限行尾号4和9的周五晚高峰交通压力将尤为突出。

4月13日晚间,国家体育馆将进行演出活动;4月13日、14日、19日晚间,五棵松体育馆将进行演出活动。近期国家大剧院、北京音乐厅、展览馆剧场、天桥地区、国图艺术中心、三里屯地区、建外大街至大望路等地区也将举办多场活动。在入场前和散场后,场馆周边道路将出现短时车流量大的情况,周边停车资源有限,前往观看比赛和演出建议乘坐公共交通工具。

部分公园举办赏花游园等主题活动,市民出游增多,去往香山、景山、北海、圆明园、天坛、中山公园、动物园、龙潭湖、朝阳公园等公园客流量增加。周末期间,香泉环岛、西直门外大街、西三环等公园周边道路车流集中,交通压力较为突出。

出行时注意行车安全,集中精力、守法驾驶,文明驾车、礼让行人,不超速、不逆行、不分心、不接打电话、不随意并线、不争道抢行、不走公交专用道、不违法占用应急车道,共同维护良好的交通秩序和出行环境。

商圈方面,预计周末和工作日晚间,蓝色港湾、三里屯、大悦城、西红门荟聚、合生汇、奥特莱斯、龙湖天街、世纪金源、SKP、万达广场等综合性商圈商场周边道路客流、车流集中,停车场进出口将出现车辆短时排队的情况,地下停车场饱和时可适当选择周边合法停车地点停放车辆。

医院方面,工作日早间至白天时段,预计儿童医院、儿研所、北京医院、西苑医院、复兴医院、北医三院、同仁医院、积水潭医院等医院门前及周边道路车流量较大,高峰时段为7至13时。

2024北京国际长跑节北京半程马拉松比赛将于4月14日(周日)7时举行。起点设在天安门广场,终点设在奥林匹克公园中心区庆典广场。比赛期间,部分道路将采取禁止机动车和非机动车通行的交通管理措施。比赛和绕行路线戳图:

工作日早高峰期间,中关村、广渠门、什刹海、丰台西南四环等学校较为集中的地区交通压力突出。十一学校、一零一中学、清华附中、北京四中、黄城根小学等校园周边车流集中,门前道路容易出现行驶缓慢的情况。各中学周边道路车流高峰出现在7:00至7:30;小学周边车流高峰普遍出现在7:30至8:00。

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