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“在买房之前,我自己看了很多成交数据,评估了一下,我个人是觉得价格底部差不多到了,再加上我遇到了自己确实很满意的房子,我觉得就算未来发现亏了一些我心理上也能接受。”康文心告诉记者,在入手这套二手房后,房子所在小区的挂牌价和成交价都小幅上涨了,自己确实买在了“底部”。

“我是某个周日在网上看中了一套房子,两天后就去实地看房,隔天就签约了。”说起近期买房经历,上海白领康文心庆幸自己的果决,她在上海楼市新政后火速挂牌卖掉了自己的老房子,又迅速买了一套二手房,现在已经住进了新家。

蒋咏告诉记者,10月还没完全结束,其所在门店已经做了300多万元业绩(大部分为房屋买卖的中介费),而平常这个数字是100多万元。

作为购房者,李彤也一直在关注房地产相关政策,比如“止跌回稳”“四个取消、四个降低”等,她表示,在休息了一段时间之后,近期又在抓紧看房了,“市场企稳的概率很高,我觉得自己也得尽快决定是否出手了”。

从机构数据来看,四大一线城市的楼市已经率先“止跌回稳”,10月份二手房成交套数总计已超5.7万套,创下近三年来的最好水平,也意味着一线城市的楼市走出了2021年下半年以来的降温通道。

上海易居研究院副院长严跃进认为,从目前已有的10月份楼市数据看,一线楼市的“止跌回稳”是全面的,各交易环节都呈现了回暖态势,包括咨询量、带看量、签约量等都出现大幅度拉升,区域市场也全面回暖,除了核心区,一线城市的郊区市场也明显活跃。

“要不是因为打算结婚生孩子,我可以一直租房住。”李彤告诉记者,她已经看了大半年的房子了,大约4个月前,她看中了位于上海闵行的一套房子,已经进入价格谈判阶段,就在签约前夕,她的父亲从老家赶来看房,认为这套房子的“风水”不够好,就终止了签约。

“幸亏当时没有签,几个月下来,那个小区的均价还在下跌。”李彤认为,过去市场这种“跌跌不休”的态势让她根本不敢再出手。

对于市场上越来越多楼盘涨价的现象,华东一开发商内部人士对记者表示:“在10月初就出现不少楼盘宣布涨价,那时候更多是一种营销手段,但是随着10月整体楼市热度的不断上升,有楼盘看到了涨价的好处,房地产总体已经降价三年了,现在已经到了筑底的时候,涨价更能稳住预期。”

10月底,郑州一楼盘“臻湾一品”也宣布,价格将整体上涨12%;洛阳市西工区建福路一楼盘则宣布从11月1日起价格上涨4%。

“现阶段无论是涨价还是降价,在市场中都是存在的,是营销策略的选择不同,不过降价早已不足为奇,而许多楼盘同时宣布涨价确实是一个新现象,也是一种市场信号。”他说道。

原本,康文心对于把外婆接到身边没什么把握,但是利好楼市的政策密集出台,对于置换型购房者来说,税费的减免、房贷利率的降低、首付门槛的下降都颇有吸引力。“我们一拍脑袋就去中介那了,没想到这么快就完成了整个置换,我也很快实现了自己一直以来的心愿。”

该人士表示,其所在房企并没有宣布旗下楼盘涨价,但不会再降价。而他观察到,在现在的新房市场中,实际上也有不少暗中降价的楼盘,这些楼盘降价的目的是获得比竞品更快的流速。

近日,杭州一楼盘中冶锦绣公馆正“吹风”将于11月入市,在今年杭州限价政策取消前,该楼盘所在板块限价5.86万/平方米,但目前中冶锦绣公馆的市场吹风价已经达到8.5万元/平方米,这一价格已经与板块内次新二手房价格几乎不存在价差了。

“预计10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套,环比增速为49%,同比增速为57%,一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平,即二手房走出了2021年下半年以来的降温通道。”严跃进说道。

10月29日,越秀地产宣布,成都所有在售项目将于11月1日起全线涨价。成都是越秀地产重仓的城市之一,从2018年进入这个市场起,越秀已经布局了12个项目,而这次宣布全线涨价的在售项目则一共有5个。

这次置换对康文心来说意义重大,她终于能实现自己的心愿——将90多岁的外婆从老家接到自己身边养老。她从普陀搬到了长宁,从超高密度的高层电梯房搬进了一楼带院子的家,家中还多了一个房间,新的空间布局终于能提供老人家在上海的栖身之地,小院也适合让老人晒晒太阳、呼吸新鲜空气。

启牛app电脑版“止跌回稳”的大方向叠加10月中旬的重磅房地产政策“组合拳”,这一系列举措在楼市产生较强的“化学反应”,扭转了市场预期。记者在采访中了解到,有购房者已经放下观望情绪,迅速出手购房,也有不少房企改变了对市场的悲观预判,宣布旗下楼盘将于11月份涨价。

严跃进认为,无论从意愿还是预期等方面看,购房群体都发生了积极变化,不仅购房意愿大增,对未来的预期也从默认房价下跌转为关注“房价是否会上涨”,观望情绪已转化为入市情绪。从交易节奏来看,目前多数购房者从决策到实际成交的周期在压缩,买卖双方谈判速度加快,购房者的筹款速度也明显加快,过去部分新房项目的筹款周期至少需1个月,现在可压缩为15天甚至是一周。

“10月的成交价基本符合‘止跌回稳’的预期,有些急着置换的业主会愿意降一价,想拿钱变现的一般不会再降价,也有少数业主调价上涨的。”蒋咏说道。

在现在的上海楼市中,有超过半数是康文心这样的置换型客户,不过很多人在卖掉自己的房子后选择了持币观望,总觉得市场价格的底部还没有到。

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启牛app电脑版10月31日,以“新变局下的两岸媒体融合发展”为主题的第五届两岸媒体人峰会在北京举行,两岸110余名媒体负责人、传媒学者、新闻界代表等参加。

当天下午,宋涛会见了参加峰会的台湾新闻媒体代表。他表示,两岸同胞血脉相连,同文同种。希望两岸媒体积极参与和推动两岸文化交流,坚持客观报道、公正评论,切实增进两岸同胞相互了解和理解,坚定推动两岸交流、融合发展,推进祖国统一。

两岸媒体人峰会在搭建两岸新闻交流平台、促进两岸媒体合作方面发挥了积极作用。本届峰会分为主论坛和分论坛两个阶段,与会人士就加强两岸媒体合作和媒体人情感交流、人工智能时代主流媒体如何坚持主流价值、共同制作中华文化特色的影音内容等进行了深入交流。

中共中央台办、国务院台办主任宋涛在峰会主论坛致辞时表示,两岸媒体人应秉持民族大义,履行社会责任,增进两岸同胞相互了解、凝聚两岸同胞都是中国人共识,持续为推动两岸关系和平发展、融合发展作出新贡献。

台湾旺旺集团副董事长周锡玮表示,两岸是一家人,都是中国人,应团结奋斗。对美西方国家和“台独”势力对大陆发展的抹黑造谣,两岸媒体人要不惧打压,秉持良知,客观报道中华民族伟大复兴的事实。

台湾旺中媒体集团董事长蔡衍明、台湾中华新闻记者协会理事长袁天明等表示,台湾人就是中国人。两岸媒体是两岸同胞沟通和友谊的桥梁,在两岸关系低潮时,更应扩大交流合作,增进两岸人民感情与互信,从而将两岸关系未来发展逐步导入正轨。

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王立新也提及,零售市场目前较为停滞,原因包括宏观经济环境不利和金价过快上涨,消费者对非日常消费品黄金饰品的购买更加谨慎,导致零售商不敢大量进货。与此同时,资金与经营能力较弱的企业将面临更大压力。但他认为,这一轮第四次大规模调整中长期而言对行业是有益的。

截至北京时间10月31日18:20,黄金现货价格报2775美元。现货黄金同日一度触及2790.11美元的纪录高位。然而,至欧市早盘,黄金价格突然出现一波急跌,跌破2780美元的关键关口。

一边是不断冲高的金价和不断涌入黄金ETF的资金,一边则是金饰品消费的持续放缓,周大福3个月已关店145家的消息也引发热议,近期发布财报的周大福(01929.HK)、六福集团(00590.HK)等都显示零售值出现双位数放缓。世界黄金协会表示,今年三季度,金饰需求量同比下滑12%。主要是高金价导致主要消费市场都在下降。

“在困难时期,具有创新能力和高端市场定位的企业表现较好。例如,专注高端市场和智能制造的零售和加工企业受经济波动的影响较小,因其产品设计新潮且工艺精湛,满足市场需求变化。”他称。

原因在于几项结构性不利因素,包括人口结构变化影响了刚性需求;需求结构中超过60%属于弹性需求(即个人使用和亲友礼赠),但由于金价达到历史高位,消费情绪受到抑制,并且消费者行为正从商品消费转向服务消费;之前的需求驱动因素,如从宝石镶嵌转向黄金的周期性热潮已基本结束。

高盛最新的研报提及:“随着金价不断创下新高,我们正式建立了金价定价框架。预计到2025年12月,金价将上涨约10%,达到3000美元。”

该机构假设,从央行因素来看,到2025年底,假设中央银行的月度黄金购买量降至2022年高位平均水平的三分之一,这一水平仍然比俄罗斯外汇储备冻结前的需求高。这一假设使2025年底的金价上涨额外增加了9%;就利率因素来看,随着美联储政策利率到明年年中逐步降至3.25%~3.5%,以实物黄金为支撑的西方ETF持仓将逐渐增加,到2025年底金价可能再上涨7%;就避险因素而言,随着美国大选临近,黄金的投机仓位已升至非常高的水平,商品交易所(Comex)管理的净头寸达到了93百分位。假设仓位逐渐恢复至长期平均水平,这将在2025年底对我们预测的价格减少约6%,并且存在双向风险。考虑贸易紧张局势升级、美联储次级风险增加、债务担忧以及金融和经济衰退风险,持有黄金的对冲价值依然显著。

销量何时复苏?高盛的案例研究显示,本轮需求抑制类似于2016年。最早的拐点可能在2025年第二季度出现,随后在2025年下半年进一步回升,前提是金价在2024年下半年上涨后趋于稳定或小幅下调。

谈及黄金加工行业的挑战,世界黄金协会研究负责人贾舒畅对第一财经记者称,他此前在深圳水贝黄金加工市场观察到的情况是,高金价抑制了消费需求,导致黄金消费量(按重量计)减少,尽管总消费金额并未下降。同时,深圳的加工厂供应过剩、行业整合趋势加剧,这使得部分工厂面临开工放缓的压力。

过去一年,央行的大幅购金支撑了黄金价格。今年二季度以来,降息预期推动资金流入黄金ETF,投资性需求开始迎头赶上,尤其是在欧美地区,中国等亚洲国家的黄金ETF布局热情贯穿过去一整年。数据显示,2024年三季度,全球央行净购金186吨,与去年同期相比下降49%。年初至今全球央行净购金总量为694吨,低于去年同期的最高纪录,但与2022年同期持平;2024年三季度,全球黄金投资需求达364吨,同比增长逾一倍(132%)。

世界黄金协会的数据显示,今年三季度,全球ETF基金净流入94.6吨,终止了连续9个季度的流出态势,总持仓升至3200吨;全球金饰消费总量同比下降12%至459吨,但其价值总额同比上升13%达360多亿美元。其中,中国市场金饰需求为103吨,环比反弹19%,但在金价和经济因素的综合影响下,金饰消费较去年同期下降34%,较10年平均水平低36%。

同时,多家机构认为,黄金珠宝行业已过度饱和,2021至2023年间全国珠宝店数量年复合增长率超过10%,尽管需求持平,店铺总数已超过10万家,大多数龙头企业今年仍然计划扩张。由于黄金库存价值的上升以及对旺季复苏的希望,特许经营商在2024年第二季度以来亏损,仍不愿关闭门店。因此,机构预计即将迎来去库存周期,门店关闭将加速,第三季度财报中公司可能下调业绩指引。

早在10月18日,黄金现货一举突破2700美元大关,当周收于2720美元。自9月突破2500美元大关后,黄金涨势凌厉。近期,美国共和党总统候选人特朗普胜选的概率攀升。海外投行认为,近期资金流入黄金ETF,在对美国大选前的投资组合进行重新定位。

黄金市场目前的跌势主要受到多方因素影响,包括美联储对降息幅度的保守预期、中东局势缓解以及美国国债收益率上涨对美元的支撑。不过,10月以来金价的突破速度有目共睹。

六福集团最新发布的二季报显示(7月1日至9月30日)整体零售收入同比下跌25%,其中中国香港及澳门市场同比下跌31%,中国内地市场则下跌9%。

例如,零售额大降、大面积闭店令周大福业绩承压明显,该公司预计集团2025上半财年(2024年4月1日~9月30日)的营业额较去年同期下降约18%至22%,而净溢利则下降约42%至46%。2024年第三季度的零售值同比下降21%。周大福称,近几个月国际金价大幅波动,集团于2024年9月30日按黄金市价重估未偿还的黄金借贷时产生非现金的未变现亏损,而去年同期的黄金借贷市价重估则录得收益,是上半年净溢利下降的主要原因。

多家投行提及,2023年黄金首饰销量表现良好,增长12%,远高于过去十年的中单位数增长,2024年该行业却经历了急剧下滑。销量下降了5%,2024年第二季度到第三季度同店销售额(SSS)下降超过20%,主要受3月下旬金价飙升和较高基数效应的影响,引发“观望”情绪。

启牛app电脑版受美国大选、地缘政治风险影响,国际金价近期一度逼近2800美元大关,而后盘整。高盛将黄金的未来一年目标价预测调整至3000美元,距离当下还有10%的上涨空间。

高盛在最新发布的黄金珠宝相关研报中提及,预计2024年下半年会出现部分被压抑的需求,并将在2025年第二季度迎来周期性反弹,但前景比市场普遍预期更悲观。

FAQ

当天11时43分,救助直升机抵达救助现场,因作业空间狭小,救生员在渔排上无法稳定站立,只能通过匍匐前行等方式保持平衡。为了以最快速度救起遇险者,救生员采用双人单套方式救援,仅用时不到25分钟成功救起4名遇险群众。12时39分,“B-7346”救助直升机在厦门高崎机场安全着陆。4名遇险群众被妥善安置。目前,交通运输部东海救助局已启动防御极端天气Ⅱ级响应,确保人员、设备处于适航、适救状态,全力做好台风防抗和应急救助待命工作。

启牛app电脑版10月31日,受今年第21号台风“康妮”和冷空气双重影响,福建湄洲湾海上阵风最高11级,浪高4至6米,该海域一渔排在风浪中剧烈起伏晃动,有散架风险,4人被困于简易棚内。交通运输部东海救助局接险情信息后,立即派遣东海第二救助飞行队“B-7346”救助直升机执行救助任务。

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