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一审法院审理查明,从买卖双方签订的协议合同内容来看,双方对卖方逾期交房所产生的违约责任有明确约定。其中,卖方逾期交房超过约定日期后违约责任范围指向的对象即为原告在本案中主张的房款、利息及律师费等损失。

综上,西宁中院认为,上诉人主张由被上诉人西宁市房管局承担行政赔偿责任的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。

西宁中院在中国裁判文书网披露的相关案件判决书显示,从2017年至2020年,王某某、刘某某、马某某等多人作为买受人,与出卖人青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司签订了购房协议(合同)或车位使用权转让协议,买受人以一次性付款或分期付款方式支付了购买西宁市西关大街134号金色海湖奥莱城步行街1号楼、2号楼相关款项,但该项目最终烂尾。

购房者们还认为,法律不强人所难,案涉项目自2016年建设至今仍烂尾,上诉人有权选择对自己有利的维权方式。另外,房屋烂尾造成的损失不等同于开发商的违约责任,一审法院混淆了二者间的概念。

此外,购房者还上诉称,上诉人系案涉项目烂尾的购房人,有权提起本案诉讼。上诉人虽不是《预售资金监管协议》中的合同当事人,但其作为案涉项目预售商品房的购房人,向青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司交付购房款,所交付的商品房预售资金进入由银行、被上诉人西宁市房管局共同监管的监管账户,客观上与被上诉人西宁市房管局的资金监管行为产生了关联。根据《民法典》第一千一百七十五条的规定,损害是因第三人造成的,第三人应当承担侵权责任。故可以依据侵权责任原理提起本案行政赔偿诉讼。

对此,西宁市房管局辩称:1.上诉人主张的损失与被上诉人违法履行资金监管职责之间没有直接因果关系,上诉人应通过民事诉讼途径维护其合法权益。2.一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。

此后,王某某等人以西宁市房管局未依法履行预售商品房资金监管职责的行为违法为由,将西宁市房管局再次起诉至西宁铁路运输法院,要求法院判令该局向购房者赔偿房款、资金占用利息、律师费等。

购房者的主要上诉理由包括,案涉项目中,因被上诉人西宁市房管局未尽到资金监管的职责,开发商没有按照《房地产管理法》规定将预售资金全部用于相关工程建设,导致案涉项目烂尾。上诉人提起本案诉讼符合行政赔偿诉讼构成要件,一是行政机关及其工作人员行使行政职权的行为已经被法院生效判决确认违法;二是上诉人购买的房屋烂尾,损失惨重;三是被上诉人所实施的职务违法行为与损害结果之间具有前因后果的关联性,预售资金监管违法是因,损害结果为果,二者之间具有紧密的因果关系。

一审法院认为,根据民法典第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,购房者主张的房款、利息及律师费损失实为卖方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所致,该损失亦应属于违约方应当承担的违约责任范畴,与西宁市房管局未依法履行案涉预售商品房资金监管职责行为违法并无因果关系,西宁市房管局不应承担行政赔偿责任。加之,王某某等购房者在未依据上述规定寻求相关法律救济的情况下,迳行主张由行政机关承担理应由商品房卖方承担的违约责任,与国家赔偿法的立法目的相悖。王某某等为维护其合法权益,理应选择更高效更直接的纠纷解决途径,否则不仅不利于纠纷的化解,更会造成行政资源、司法资源的浪费。

具体到本案,上诉人与青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司基于平等、自愿原则签订了购房协议(合同),双方对房款金额、交付期限、付款方式、违约责任等事项在该协议中均有明确约定,上诉人向被上诉人西宁市房管局主张受损的权益为房款、利息及律师费,该损失实则属于协议一方青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司应当承担的违约责任范畴。另,二审庭审中,上诉人亦认可其主张的财产损失源于案涉购房协议(合同)。虽然被上诉人未履行资金监管职责的行为已被生效判决确认违法,但上诉人财产权益受损并非因被上诉人未履行资金监管所致,即被上诉人未履行资金监管的行为,并不必然造成上诉人财产损失的结果,故违法行政行为与损害结果之间没有直接的因果关系。

之后,多名购房者以此为由,起诉西宁市房管局索赔,被法院驳回。法院审理后认为,西宁市房管局未履行资金监管的行为,并不必然造成购房者财产损失的结果,故违法行政行为与损害结果之间没有直接的因果关系。

西宁中院审理后认为,本案的争议焦点是上诉人主张由被上诉人承担行政赔偿责任的上诉请求是否成立?《国家赔偿法》第二条第一款规定:“国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”根据上述规定,受害人取得行政赔偿的前提有三个:行政机关违法行使职权、行政相对人合法权益受到损害、违法行为与损害结果之间存在因果关系。

k1体育十年品牌值得信赖入口西宁一商品房项目烂尾后,西宁市住房保障和房产管理局(简称西宁市房管局)被购房者诉至法院。第一次诉讼中,法院确认西宁市房管局未依法履行涉案预售商品房资金监管职责的行为违法。

西宁铁路运输法院一审查明,2023年9月18日,王某某等48人诉至该院,请求依法确认西宁市房管局未履行资金监管职责的行为违法。2023年11月28日,该院作出(2023)青8601行初286号行政判决,确认西宁市房管局未依法履行位于西宁市西关大街134号金色海湖奥莱城步行街1号楼、2号楼预售商品房资金监管职责的行为违法。该判决现已生效。

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多家留学中介机构这样介绍其“项目优势”:一年制,学制短,无需脱产,线上模式,不用出国,配备中文翻译,免除语言沟通障碍,授予校方签发的博士后或访问学者证书。

澎湃新闻注意到,部分留学中介机构发布的信息显示,“延世大学针对中国职场人推出了博士后及访问学者项目,专为亚洲经济体的企业家及最高学者制定,课程融合各大领域的案例及管理理念,深入探讨实践和交互式沟通及学术讨论,着力于适合中国当下的创新解决方案”、“项目总时长12个月,通过‘国内线上直播授课+线下到校学习研讨’等方式进行,学生根据自己感兴趣的领域选择研究方向,并撰写一篇学术论文或学术报告后,完成博士后研究计划。”

与上述韩国延世大学博士后项目性质完全不同,在中国国内,博士后是一个阶段性工作,非但不用交钱,不用上课,还可以享受所在单位的薪酬待遇和其他福利。

上述项目资料宣称,在读或已毕业的博士生;企业管理者及高层;国会议员、政府及公共机构高层人士具备申请资格,每月1至2次周六授课。

根据这份项目资料,出勤率达到总授课日数的三分之二以上、参与案例研究发表的,即满足结业条件,授予由延世大学校长及未来教育院院长共同颁发的结业证书。

网站postdocyonsei.modoo.at(标注为延世大学未来教育院)提供的《第三期延世大学博士后专业经营项目》资料也称,本项目提供实时中文翻译服务,并配备中文教材。学习内容由50%的公共课程、20%的案例研究研讨会、20%的企业考察和10%的实践学习构成。

k1体育十年品牌值得信赖入口10日晚间,内蒙古民族文化艺术研究院宣布,关注到媒体对赵子健学历信息存疑的报道后,该院决定暂停与赵子健的聘任关系,对其学历学位开展核查。该院将进一步加强兼职研究人员的资格审核和管理工作。

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陈凯:遗嘱人必须具备完全民事行为能力。遗嘱内容必须合法且真实表达遗嘱人的意愿。遗嘱形式必须符合法律要求,还需要录音录像、见证人等以确保遗嘱的效力。目前,中华遗嘱库已经建立了从遗嘱咨询、起草、订立、登记、保管、传递到继承调解、协助公证、诉讼出证、遗产管理、遗嘱执行等一整套遗嘱体系化服务。

此前,有关中青年人订立遗嘱的话题曾引起了不小争议,当时我说30岁是立遗嘱的最佳年龄,网上骂声一片。很多网友说“三十而立”是立遗嘱吗?其实,现在越来越多的人认识到,中青年人万一发生意外,他们的财产继承比老年人的财产继承可能风险更大、麻烦更多、后果更严重。

当前,公众遗嘱意识越来越强,订立遗嘱人群年轻化趋势越来越明显,年轻人立遗嘱的社会因素包括个人财产意识的增强、家庭结构的变化以及对未来不确定性的担忧等。他们在立遗嘱时往往表现出更加开放和理性的态度注重个人财产的规划和传承,同时也更加关注家庭成员之间的权益平衡。

陈凯:中华遗嘱库采取了多项措施来确保遗嘱的法律效力。首先,我们拥有专业的法律团队,他们在制定和审核每一份遗嘱或遗产管理人、意定监护、遗赠抚养协议时,都会严格遵守国家法律法规,确保文书的合法性和有效性。其次,我们执行严格的登记保管制度,同时采用先进的电子登记系统对遗嘱进行数字化存储和备份,确保遗嘱的真实性和完整性。此外,我们也与法院、司法、公证、金融、不动产等部门建立信息共享机制,比如自2018年起,中华遗嘱库系统接入“司法电子证据云平台”,通过区块链技术进行备案,可供法官在庭审中直接查看和核验,进一步增强文书的法律效力。这些措施共同构成了中华遗嘱库确保遗嘱法律效力的完整体系。

自2023年10月中华遗嘱库推出遗产管理人便民公益服务以来,截至2024年10月1日,已有23135份在中华遗嘱库登记保管的遗嘱中指定了遗产管理人。其中,指定他人或机构为遗产管理人的占比达15.62%,这一比例在过去一年间增长了2.82%;而指定亲友为遗产管理人的占比则为84.38%,立遗嘱人的遗产管理意愿呈现出复杂化、多样化趋势。

陈凯:我们倡导一种积极、理性的遗嘱观念。我们认为,立遗嘱是对自己和家人负责任的表现,是对未来的一种规划和安排,而非对死亡的恐惧或逃避。通过立遗嘱,为自己所爱所牵挂的人做好安排,可以确保自己的意愿得到尊重,减轻家人的负担,维护家庭和谐。因此,立遗嘱应该被视为一件值得开心和幸福的事情。

k1体育十年品牌值得信赖入口“录像时不要哭泣,立遗嘱是幸福的事情。”这是中华遗嘱库北京东城分库的一行标语。传统观念认为,立遗嘱是年老、患病时产生的需求,但随着理念的更新,越来越多的人意识到提前立遗嘱的重要性,体现出对家人的关爱。

与过去的“遗嘱执行人”相比,“遗产管理人”具备相对独立的身份和地位,可以独立处理一些事项,以维护被继承人的合法权益,减少继承过程中的纠纷。

陈凯:例如,如何确保遗嘱人的真实意愿得到充分表达和尊重、如何处理遗嘱执行过程中的争议等。为了解决这些问题我们不断加强内部管理提升服务质量,完善法律支持体系并与相关部门和机构合作共同探索解决方案。

截至2023年底,已有百余份涉中华遗嘱库遗嘱判决书在最高人民法院《中国裁判文书网》公示,所有遗嘱全部被认定真实合法有效。此外,公证处、公安派出所、拆迁办、不动产登记中心等单位在办事过程中也会根据中华遗嘱库出具的证明为居民办理相关事务。

为了更好地发挥遗产管理人的作用,我们需要对从事此类服务的遗产管理人加强培训和教育,提高其专业素养和法律意识。同时,推动相关法律法规的完善,明确遗产管理人的职责和权利。中华遗嘱库也将积极与相关部门和机构合作,共同推动遗产管理人制度的完善和发展。

中华遗嘱库是由中国老龄事业发展基金会发起主办的全国性公益项目,致力倡导积极、理性的遗嘱观念。中华遗嘱库创办人陈凯表示,立遗嘱是对自己和家人负责任的表现,是对未来的一种规划和安排,“是为自己所爱的人做的事情,应该被视为一件值得开心和幸福的事”。

陈凯:近11年来,立遗嘱人群平均年龄从77.43岁逐步下降至67.82岁,遗嘱人年龄趋向年轻化,这一现象反映了现代社会的快速发展和变化。60岁以上立遗嘱的人群中49.28%是年轻的老年人,这也是订立遗嘱平均年龄年轻化的主要原因。传统上认为立遗嘱是一个人不行的时候、躺在床上的时候才需要交代后面的事情,但现在越来越多的老年人刚退休进入60岁,仍然非常年轻健康、生龙活虎的时候就开始考虑如何对家庭财产进行妥善安排。 

陈凯:中华遗嘱库通过设立遍布全国的69个分库,为老年人提供便捷的遗嘱咨询、起草、订立和保管服务。同时,针对老年人可能面临的认知能力下降、行动不便等问题,中华遗嘱库采取了精神评估、上门服务、简化流程等。

2013年,中华遗嘱库项目在京启动,进一步推动了遗嘱观念的普及和深入。随着中国社会老龄化程度的加深,老年人口比重的增加使得遗产规划与传承成为更加迫切的需求。数据显示,2013-2023年间,60周岁以上的老人遗嘱登记咨询量呈稳步上升趋势,总体登记保管量占总咨询量67.08%。

比如,我们的“旧改护盾服务”有一个重要功能——养老照护。老旧小区和城中村中的独居老人及无自理能力的残障人士在旧改前后往往面临养老照护的难题。“旧改护盾”服务通过意定监护协议、遗赠抚养协议等专业法律工具,为这部分人群提供了全面的养老和照护解决方案。这一功能不仅缓解了他们的生存压力,还通过法律手段确保了照护责任的落实。

“我们的遗嘱服务倡导尊重老年人的意愿和选择,鼓励他们在生前就对自己的事务进行规划和安排。”据陈凯观察,随着经济发展,财富的积累,遗产纠纷已成为老年人权益保护的突出问题,“希望通过遗嘱库的建立和发展,可以切实保护老人的合法权益”。

陈凯:遗产管理人是2021年1月1日生效的民法典中新增的一种遗产管理制度。一般情形下,继承开始后,由遗嘱执行人担任遗产管理人,负责管理和分配遗产,确保遗产按照遗嘱或法律规定进行分配。

陈凯:中华遗嘱库创新的“情感服务”,可以很大程度上解决这些问题,把隐患消除在前端。一方面,遗嘱可以明确表达自己的意愿和分配方案,从而减少家庭成员之间的争议和纠纷。也就是说,在遗产继承过程中,遗嘱作为法律依据可以为家庭纠纷的解决提供有力的支持。同时,中华遗嘱库附加的“幸福留言卡”“情感录像”等公益性服务,通过软性的劝善和调解行动,以此消除误解和纠纷。因此,我们鼓励大家在条件允许的情况下尽早订立遗嘱,这对于维护家庭和谐具有重要意义。

值得一提的是,在中华遗嘱库,遗嘱又被称作“幸福留言”。陈凯直言,给遗嘱赋予幸福的祝愿,其实也是一种心愿的表达,“我想让大家重新认识遗嘱,建立客观豁达的生死观”。时值重阳,澎湃新闻对话中国老龄事业发展基金会遗嘱库项目办主任、中华遗嘱库创办人陈凯,借此了解遗嘱观念之变和实践探索。

“遗嘱是中国人必须面对的一个课题。”早在2007年,作为执业律师的陈凯就已经开始思考和研究遗嘱和继承方面的问题。他认为,遗嘱关系的不仅是财产问题,更重要的是国民心理、生命教育和家庭责任,“我们总认为遗嘱是临终遗言,沉重得羞于启齿,让中国人立一份遗嘱并不是一件容易的事情”。

陈凯:我们的遗嘱服务倡导尊重老年人的意愿和选择,鼓励他们在生前就对自己的事务进行规划和安排,这本身就充分体现了对老年人的尊重和关怀。

此外,我们加强与社区、养老机构等合作开展遗嘱宣传和公益活动,提高老年人对遗嘱的认知和接受度。通过这些措施中华遗嘱库努力为老年人提供更加贴心和专业的遗嘱服务。

陈凯:“生前预嘱”是指人们在生前就对自己的医疗、护理等事务进行规划和安排,以确保在生命末期得到尊重和关怀的一种法律文件。通过生前预嘱,人们可以更好地掌握自己的命运,减轻家人的负担同时也为医疗机构提供了明确的医疗意向。中华遗嘱库推出了相关的服务项目,帮助人们制定生前预嘱并提供专业的法律咨询服务。

陈凯:首先,随着中国社会老龄化程度的加深,老年人口比重的增加使得遗产规划与传承成为更加迫切的需求。其次,法律意识的普及,特别是民法典等法律法规的出台,增强了人们对遗嘱法律效力的认识。此外,互联网和媒体对遗嘱相关案例的报道,也提高了公众对遗嘱重要性的关注度。

从目前数据看,市民订立遗嘱并指定遗产管理人时,正从更倾向于人际信任逐渐过渡到选择专业人士。相较于亲友,专业的遗产管理人具有良好的专业性与中立性,在处理遗产过程中,能严格依照法律规定和逝者真实意愿来处理相关事务。而且专业的遗产管理人具有丰富的处理经验,能更好地维护遗产的安全与逝者合法权益。

陈凯:在传统观念中,人们往往避讳谈论死亡和遗产问题,认为这是不吉利的。此外,很多人对遗嘱的法律效力和重要性认识不足,缺乏立遗嘱的意识和动力。作为中国专业遗嘱服务的开创者,中华遗嘱库通过提供免费的遗嘱咨询、登记和保管服务,进一步推动了遗嘱观念的普及和深入。

中华遗嘱库于2013年3月在京启动,目前已在全国设立60多个服务中心,为近50万人提供遗嘱服务,登记保管超过30万份遗嘱,已生效遗嘱8700余份。

澎湃新闻:作为专注于遗嘱服务的公益项目,在为老年人提供遗嘱服务方面,中华遗嘱库有何专门措施以确保老年人能够顺利表达自己的遗愿?

FAQ

三是创新银发经济的模式。从现实看,发展银发经济是建立在老龄化的现实基础上,我国人口老龄化具有典型的阶段性、地域性和行业性,发展银发经济也具有区域化和结构化的差异。发展银发经济相关的产业、行业、产品,应着眼于老龄化从产品和服务的类型,探索差异化的发展模式,实践中主要包括三种模式:一类是属于公共属性的银发经济的产品和服务,实行以政府兜底为主;另一类属于私人属性的产品和服务,主要是覆盖高净值人口,此类由市场供给;第三类属于准公共属性的产品和服务,可实现混合供给的模式。

继全国两会关键词、“百年共产党人精神谱系”关键词、二十大关键词、中国式现代化关键词等专栏后,2024年澎湃新闻携手上海市社会科学界联合会和上海市政治学会,开启党的二十届三中全会关键词。我们将围绕全会《决定》选取关键词,从理论与实践结合的角度进行解读。

从世界范围看,20世纪90年代,许多发达经济体率先进入人口老龄化社会,相应地催生出银发经济。当前,发展银发经济已经从发达国家拓展到发展中国家。自2000年开始,我国65岁及以上人口占比超过7%,中国进入人口老龄化社会。当前我国已全面进入中度老龄化阶段,也是世界上老年人口规模最大的国家。截至2023年底,我国60岁及以上人口、65岁及以上人口分别达到2.97亿人、2.17亿人,对应人口占比分别为21.07%、15.38%,预计2035年左右老龄人口数量将突破4亿,2050年接近5亿。当前中国的人口老龄化程度紧追高收入经济体,发展银发经济成为当前中国经济发展和社会发展亟须应对的时代课题。

从内容看,老年人口的基本社会需求和深层社会需求,构成了发展银发经济的主要内容。银发经济不仅包括传统的衣、食、住、行、用等实物消费,也包括长期照护、家政服务、养老金融等服务消费,还包括文化、休闲、娱乐等新型消费,以及科技赋能下的智慧产品和服务、居家和公共场所的适老化改造等延伸性消费。从领域看,银发经济的对象从面向老年人的消费市场涵盖健康医疗、护理服务、住房等传统产业,拓展到适老化电子科技、信息通信和人工智能等创新前沿领域。

当前,我国银发经济的重心已从事业、行业向产业转变的发展,随着我国老年人需求结构从生存型向发展型的转变,习近平总书记强调:“把积极老龄观、健康老龄化理念融入经济社会发展全过程”,发展银发经济助力高质量发展,主要从以下三个方面展开。

从社会维度看,银发经济是建设老龄友好型社会的内在要求。当前中国处于中度老龄化阶段,建设老龄友好型社会为发展银发经济提出了经济层面的要求。2024年7月,联合国发布的《2024年世界人口展望:结果摘要》报告显示,为应对不断增长的老龄化趋势,各国政府应考虑利用包括自动化在内的技术,来提高各年龄段人群的生产力,提供更多终身学习和再培训的机会,为那些能够并希望继续工作的老年人延长工作年限。同时,各国政府还应制定前瞻性政策,促进健康老龄化,支持长期护理服务体系,确保满足人们晚年对医疗保健、住房和养老金等服务的需求。

二是进行政策引导支持。2024年1月15日,国务院颁布的《国务院办公厅关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》,是国家出台的首个支持银发经济发展的专门文件。2024年6月13日,《关于加快发展农村养老服务的指导意见》是我国首次在全国层面专门对发展农村养老服务作出总体性、系统性部署。2024年8月3日,国务院印发的《关于促进服务消费高质量发展的意见》提出,大力发展银发经济,促进智慧健康养老产业发展。这些政策文件的出台,为发展银发经济提供了政策指引和现实保障。

在2024年国务院公布的《国务院办公厅关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》中,将银发经济定义为向老年人提供产品或服务,以及为老龄阶段做准备的一系列经济活动的总和。根据该《意见》,我国银发经济大致可以划分为老年用品、智慧健康养老、康复辅具、抗衰老产业、养老金融、康养旅游、适老化改造等内容,银发经济具有涉及面广、产业链长、业态多元、潜力巨大的特点。

k1体育十年品牌值得信赖入口党的二十届三中全会是在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期召开的一次十分重要的会议。全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,是指导新征程上进一步全面深化改革的纲领性文件。

从经济维度看,银发经济是推动形成消费新动能的重要组成。人口老龄化催生出多元化、多层次和立体化的新的消费需求。例如,在居家适老化改造方面,住建部在《2023中国居家养老空间消费趋势洞察》中测算,居家适老化改造的直接市场规模达3万亿元。据中国老龄科学研究中心预测,目前我国银发经济规模大约7万亿元,占GDP比重6%,2035年将达到30万亿元。参考美国在老龄人口占比达12%时,养老产业发展迎来爆发期,当前中国老龄人口已越过该节点,中国加速布局、引导和规范发展银发经济,有利于将我国人口老龄化趋势转换为消费动能。

发展银发经济是中国积极应对老龄化趋势的重要举措。党的二十届三中全会《决定》提出发展银发经济。何谓银发经济?为何发展银发经济?如何发展银发经济?

一是以积极老龄观为指引。银发经济是在特定老龄观引导和支持下形成的产业形态和经济形态。发展银发经济,应坚持积极老龄观。倡导健康老龄化理念,从生命观优化视角,以老年健康为基本内涵,拓展“为老”和“备老”为主题的银发经济产业。

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