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广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波：目前广州去化周期在20个月左右，一般正常去化周期在10个月左右，应该说当前广州房地产市场还是相对偏紧的。

金沙集团娱乐场网址中国有限公司广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波：我认为这个政策首先是人口政策，是人口入户政策的放松，为什么会这么说？因为我国人口由正增长到减缓再到开始出现负增长，广州作为改革开放的先行地区，更早地体会到了人口的变化。根据我们的观察，早在十多年前的2010年，广州人口就发生了一些重大变化，举几个数据说明：

所以从这些数据中我们可以看出来，广州整个的人口形势发生了巨大的变化，也正是在这种大背景下，广州的人口竞争力相对弱化了。所以这一次对人口入户政策进行适当的调整和优化，我们认为是非常必要也是非常重要的。

2.外地在广州就业的人员里面，24岁以下的年轻人，由2010年的31%左右，降至2022年的11%左右，下跌很明显。

根据我们的观察，目前整个广州房地产市场，正在由盘跌状态转向筑底阶段，甚至不排除局部地区有上涨的情况。所以总体上看，这些政策都是实质的，利好中长期的。

这一次出台的人口入户政策，加上从9月末以来出台的，包括放开限购在内的一系列政策，我认为都是实质性的政策，一定会给未来市场带来实质性的推动作用。

广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波：这一次规定指的是最近三年纳税总额超过20万，就可以入户。我测算了一下，要是按平均收入，每年纳税收入应该会达到40万，实际的年收入应该超过50万，应该说这部分人群，也就是中高端的人群，在广州还是相当多的。但是过去他们没有入户，也就没有享受到广州的公共服务。