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房地产利好政策多箭齐发,是适应行业发展新阶段的举措。业内专家认为,随着行业从增量时代转向存量时代,从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环,政策改革的方向将是降低流转环节的税负,产生“降成本”效应,以促进行业交易良性循环。

“京沪面积在90~139平米的二套房购置,受此次契税减免政策的利好更大。”他还表示,相应税率将从3%降至1%,而这个面积段,目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求,尤其是购置新房,现在基本上可以做到3~4房,新政可更有效地满足改善型需求。

上海方面,克而瑞数据显示,10月上海新建商品住宅成交面积为67.08万平方米,同比增加11.8%,环比增长42.8%;二手房市场的回暖表现更为明显,10月上海二手住宅成交面积为183.03万平方米,同比上涨69%,环比上升68%。

“契税的优惠也将明显减少购房者的税负压力,降低住房交易成本。”北京城市规划和房地产平台旗下京房字表示,比如一套100平方米、总价500万元的二套房,过去按3%的税率要缴纳15万元的契税,而新政后则只需要缴纳5万元的契税。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,新政的一次性降成本效应很明显。在京沪,有很多早年买房的群体,房产增值额比较大,比如2015年购置的500万房产、现在为800万,若是非普通住房,按5%的增值税率算缴税达到15万,新政后这笔费用直接免掉。

一是,促进二手房挂牌和售卖。“过去,税收带来的一次性成本比较高,特别是90~139平米的非普通住房售卖,少则几万、多则十几万,现在这个成本直接减掉。”李宇嘉称。

二是降低交易成本,润滑交易循环系统,业主挂牌和换房积极性提升,促进刚需和改善的循环。第三,对新房利好效果更明显,卖掉90~139平米购置更大面积、户型设计更好的产品,是本次政策刺激最大的地方,这类产品往往是改善型产品,新房市场供给最契合。

国家统计局发布数据显示,10月份一线城市二手住宅销售价格环比由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。其中,北京二手房销售价格环比变化幅度,在一线城市中领先,为上涨1.0%;上海和深圳分别上涨0.2%和0.7%;广州则下降了0.4%。

同日深夜,北京跟进新政,宣布取消普通住房和非普通住房标准。新政后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。

财政部发布税收政策五天后,上海成为首个落地的一线城市。11月18日,上海市住建委发布通知,取消普通住房和非普通住房标准,与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。

11月18日,广州发布广州市发展和改革委员会关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》意见的公告,提出新增安居乐业、投资纳税两种入户政策,取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容。

其中,新增安居乐业入户政策,是本着合理有序、渐进适度的原则,实施区域差别化安居乐业入户,对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内,拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”,可申请入户。

李宇嘉表示,自此在住房交易税收上,京沪与全国其他地方看齐,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米,统一按1%的税率缴纳契税,一线城市不再“区别对待”。

契税政策也有相应调整。《通知》明确,北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房、面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

“行业从增量时代转向存量时代,从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环,以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求,房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负,从而产生‘降成本’的效应,这样才能促进交易良性循环。”李宇嘉认为。

从成交方面看,根据北京市住建委数据,北京10月份二手住房网签1.7万套,环比增长31%,同比增长62.9%,为近19个月以来的最高值。同月新房网签也达到4500多套,环比9月增长50.1%,是今年月度数据的高点。

“实施安居乐业入户政策,短期内将带动有落户需求的购房者入市,加快广州市商品住宅库存去化,中长期也将为广州带来持续的住房需求释放。”陈雪强称,新政一方面为经济发展奠定基础,同时吸引更多的人到广州安居乐业,对住房需求释放形成一定支撑。

第四,减税政策鼓励改善型需求释放,可促进开发商打造高品质的产品;另一方面,取消普通非普通、大户型等各种限制后,把产品打造权给到开发商,让更市场化的供给来适配需求。

克而瑞也表示,购买140平米以下二套房的购房群体受益最大,契税由3%调整至1%,已降至最低水平。上海目前面积段在140平米以下新建商品住宅套均总价约为588.4万元/套,若以总价600万元/套计算,调整前契税为18万元,调整后为6万元,可节省12万元。

kai云体育app官方下载11月18日,北京、上海、广州三大一线城市,纷纷出台楼市利好政策。其中,北京市正式发文表示,取消普通住房和非普通住房标准,个人出售2年以上(含2年)住房的,免征增值税;个人家庭购买面积140平方米及以下住房,减按1%的税率征收契税。

因此,新政正式取消普宅等标准后,个人购房已经满2年及以上的,再出售都将免征增值税。这对过去被认定为非普宅的家庭来说,将节省一大笔税费。

在北京,与普宅标准挂钩的税费,最显著的便是二手房交易增值税。按照此前政策,个人将购买2年以上的住房对外出售,如果是普通住房,免征增值税;如果是非普通住房,要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。此前,北京有约30%的住宅被认定为非普通住房。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示,新政将在一定程度上促进房地产市场需求的释放,有利于带动这些区域的销售去化。据中指监测数据,截至2024年10月,广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米,去化周期为21.7个月,库存面积及去化周期仍位处高位。

李宇嘉表示,在过去“缺房子”的时代,必须要最大限度增加房屋供应,于是就有了普通住房和非普通住房一说,以及差别化的税收政策。当下,房地产供求关系发生重大变化,市场下行压力较大、交易循环不畅,差异税费对待不仅失去存在的意义,而且阻碍了交易循环和市场企稳。

9月底,中央政治局会议曾明确,抓紧完善土地、财税、金融等政策。11月13日,财政部等三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策,即房地产减税政策,具体操作办法由各地制定。

同时,面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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就汽车产业链而言,高盛汽车行业分析师侯雪婷在报告中表示,面对潜在的关税,整车厂受到的影响非常有限,因为2024年前9个月中国对美国和加拿大的汽车出口量仅为10万辆(主要是Polestar和沃尔沃),占汽车总出口量的2.4%。目前,东南亚和南美是中国新能源汽车出口的主要目的地,分别占比17%和16%;对于燃油车,东欧/中亚、南美和中东是主要出口市场,占比分别为33%、20%和18%。

随后是央行在香港发行离岸央票,就此次450亿元的发行规模来看,相较于以往历次(150亿元到350亿元)要高。第一财经此前就报道,央行可能综合运用外汇掉期、离岸市场央票、外汇存款准备金率等手段,根据市场情况来调节汇率。

在特朗普胜选之日开始,人民币对美元短线走弱,但仍停留在7.2以下。而在中国人大常委会会议公布化债方案后,随着美元持续走强,人民币对美元迅速走弱,测试7.25关口,人民币在11月14日一度触及7.2672。

kai云体育app官方下载近两周,人民币对美元逐步走弱,但本周跌势止步于7.25附近。逆周期因子和离岸人民币央票开始发挥作用,美元指数在阶段性走强后也止步于107并陷入盘整。

根据华创证券的估计,从11月13日起,逆周期因子都在-500点到-300点之间,即释放调强人民币中间价的稳定信号。11月8日和11日则分别仅为-8点和-28点。

就家电等消费品来看,白电公司受影响最小,主要原因是它们直接出口美国的业务占比较小、海外产能不断扩大以及相关企业议价能力相对较强,其产能总和占到了全球白电总产能的大部分。但部分小家电或新兴消费电子公司可能受到较大影响,因为其来自美国的收入和利润占比较大,而且大多数公司的大部分产品仍依赖国内供应链。

机构普遍表示,离岸央票的发行一般都旨在释放维稳信号。数据显示,离岸人民币香港银行同业拆息(CNH HIBOR)全线攀升,隔夜利率升至6%以上,相较9月、10月平均略高于1%的水平显著提升。此前,央行也通过离岸中资银行收紧流动性的方式,推升CNH HIBOR,从而达到提升做空人民币成本的目的。

多位外资行外汇交易员、策略师对记者表示,11月4日~8日当周,人民币逆周期因子的影响基本可以忽略,而此后一周多,逆周期因子的影响明显加大。

假设短期内中国汽车供应商无需将关税负担转嫁给上游二级供应商或下游客户,OEM客户将承担很大一部分潜在关税成本,而根据2018年关税上调期间福耀玻璃的案例研究,福耀玻璃能够将50%以上的关税负担转嫁给下游客户。

新交所方面近期在发给第一财经的邮件中提及,中国央行对在岸人民币即期汇率的管理能够降低人民币“闪电崩盘”的可能性。自8月以来,中国央行将在岸即期汇率范围维持在中间价+/-0.5%的区间内。同时,中国正在努力稳定外界对宏观经济和市场前景的信心。在美国可能提高关税之前,中国央行基本没有推动人民币贬值的动机。

此外,瑞银预计央行可能在2025年降息30~40BP、2026年进一步降息20~30BP,并加速落实房地产支持政策。同时,关税冲击可能会推动政府加码对居民消费的支持,并且落实更多结构性改革。上述机构认为2025年底人民币对美元将贬值,但政府不会主动将货币贬值作为宏观政策工具。

不过,各界预计央行大幅推升人民币的意愿有限。当前,非美元货币都普遍对美元大幅走弱,幅度超过人民币的更不在少数,这导致CFETS一篮子货币指数目前位于100.05,远高于9月的水平(98以下)。此前巴克莱方面就对记者表示,特朗普上任后,中国等亚洲国家可能都需要面对关税风险,中国央行不仅会参考美元对人民币的即期交易价格,更会参考CFETS一篮子货币的走势,若人民币相对其他亚洲国家的货币走得过强,也可能会影响出口竞争力。

同时,美元指数在过去一周刷新一年新高,逼近107大关。由于美国通胀仍存隐患,上周美联储主席鲍威尔表示,“近期强劲的经济数据使得美联储不必急于降息”。利率市场显示,美联储12月维持利率不变的概率升至42%。

瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛对记者表示,预计2025年和2026年年中国政府或将加码政策支持力度,以提振内需。具体而言,她预计广义财政赤字率或在2025年扩大2个百分点,一般公共财政预算赤字率扩大至3.5%~4%(占GDP比重),特别国债发行规模上调至2万亿元,地方政府专项债新增限额上调至4.5万亿元。

截至北京时间11月20日17:20,美元/离岸人民币报7.2484,美元/人民币报7.246,美元指数报106.47。交易员方面表示,美国大选结果公布当周,人民币逆周期因子的影响很小,而近一周来逆周期因子开始发挥作用,20日的幅度约为-440点(即将人民币中间价调强)。就在同日,中国央行在香港招标发行2024年第十期和第十一期中央银行票据,期限分别为3个月和1年,合计450亿元人民币。一般而言,离岸央票有助吸收市场流动性,释放稳定汇率的信号。

不过,上述机构覆盖的汽车零部件供应商目前有11%~26%的收入来自美国,其中2%~12%直接从中国出口。但大多数头部公司正在北美建立或提高产能,正在尽量减少对中美出口的敞口。

高盛的研究显示,目前很难预测特朗普在上任美国总统后将实施哪些政策,因而中国政府和中国央行正在预留一些政策方案,以应对明年可能出现的情况。该机构认为,今年美元/离岸人民币不会超过7.3区域,因为中国央行有意支撑人民币以恢复国内信心,并在正式关税宣布前避免与美国的紧张关系升级。

之所以央行此时出手,交易员认为这是因为人民币正处于关键的技术点位。嘉盛集团资深分析师斯考特(David Scutt)对记者表示,就美元/离岸人民币而言,为了保持美元多头动能,需要继续守住重要点位7.2。迄今为止,7.25一直是阻力位,多头在强劲的单边上涨后会在此减仓。然而,如果美元对人民币跌破该水平,尤其是在收盘价基础上,就表明多头暂时挑战失败。

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据安德烈和朋友们考证,有的中国瓷砖历史逾百年,“东方明珠”“八达岭长城”等则是近年“来鸿”。“中国的瓷砖什么时候以何种方式出现在这里,目前还不得而知。它们来到里约,是偶然,也是必然的。”安德烈说,“在我们的城市里约,处处都是中国元素”。

当安德烈听说记者来自中国时,立刻从数据库调出两张照片,一张是棕色底阴刻的八达岭长城,上方标注“中国·北京八达岭”,下方刻着“SELARON”;另一张是一块釉下彩瓷砖,绘有东方明珠和外滩建筑群的上海风光。

塞拉隆阶梯被里约热内卢市政府列为非物质文化遗产。安德烈和几位建筑学家、导游制作了一个数据库,把阶梯上的每一片瓷砖都拍照建档,建成塞拉隆阶梯数字博物馆。

在塞拉隆阶梯上,中国风的瓷砖以入口处的山墙阶梯最为集中。山墙上对称镶嵌绘有盆栽牡丹的瓷砖,左右分别写着“福照人间”“富贵延年”。其余瓷砖则有诗句书法、蛇龙生肖、四季花卉等。这里瓷砖花色最为繁复、游客打卡最多。

kai云体育app官方下载二十国集团领导人第十九次峰会当地时间11月19日在巴西里约热内卢落幕。继2016年里约奥运会后,这座“上帝之城”再度为世人瞩目。

跟随里约热内卢共和国博物馆研究员安德烈·安迪·安古洛,中新社记者来到里约热内卢闻名遐迩的城市地标——塞拉隆阶梯。这是由智利艺术家塞拉隆历时20余年打造的“彩色阶梯”。

诚如其言。里约热内卢蒂茹卡国家公园里,有为表彰中国茶农而建的“中国亭”;在里约植物园,中国茶农在十九世纪初种下的茶树,经过精心培育,已从三五丛生长到数千株;而旧城几处葡据时期巴洛克风格的古建筑,亦具有大航海时期葡萄牙与中国人文交流而浸染的中式风情……

“中国连续15年成为巴西最大的贸易伙伴,我们早已关注到中国客流扩增。”安德烈说,车流中比亚迪、长城哈弗比比皆是,巴西快手、中国网剧“给夜晚带来快乐”,希音、虾皮等电商“买东西很方便”。

FAQ

陈茂波表示,与此同时“一带一路”共建国家和地区及全球南方的崛起带来无限商机。他以此前出访的沙特阿拉伯为例道,沙特阿拉伯强调经济多元化、开放和绿色转型,香港正抓紧这些新兴市场增长带来的发展机会。

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当天,来自香港及海外金融、商界和公营部门的高层领袖出席研讨会,就区块链、人工智能和私募市场的前景进行讨论。至此,为期三天的国际金融领袖投资峰会落幕,包括来自全球顶尖金融机构100多名集团主席或行政总裁在内的逾350名与会者参加。

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