宋明(化名)来北京多年，一直未考虑买房的他，近期在朋友的劝说下也开始准备看房。“朋友说我住的天通苑这边，房价跌了10%，300万出头就能买到一套近100平方米的大两居。这个跌幅差不多了，让我赶紧看看。”宋明对北青地产说。

雨燕直播足球直播在线直播免费观看根据北京住建委官网发布的数据，3月份全市二手房网签数量达到14280套，相较于前一个月有了显著增长，涨幅为125.5%。然而，与去年同期3月份的成交高峰相比，依然下滑了35.7%。尽管3月份二手房市场呈现出回暖趋势，但与去年同期的市场表现相比，仍存在一定的差距。

因为当下是供应大于需求的买方市场，购房者拥有更多的房源选择，业主需作出较大的价格让步才能成交，二手房议价空间持续扩大。根据麦田房产数据统计，3月份二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点，市场呈现明显的“以价换量”特征。

事实上，2024年以来，政策方面不断释放着积极信号。1月，金融监管总局、住建部发声要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。2月，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%降至3.95%，为2019年换锚以来单次最大降幅。3月的国常会上，也要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。

麦田房产分析师表示，3月份挂牌房源总量增长明显，一方面是市场受春节假期影响去化变慢，造成一定量的库存积压；另一方面是节后置换需求增多，业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。

在供需双向增长的情况下，北京二手房网签数量达到了14280套，环比春节假期的2月份涨幅为125.5%。不仅是北京，多个城市的二手房交易也在3月迎来了一波“小阳春”行情。

业内人士认为，对于购房者来说，相较于新房，二手房具有入住周期短、所见即所得、配套齐全等特点。在此基础上，随着部分优质户型、高性价比的二手房项目入市，市场活跃度明显好于新房，呈现出逐月升高的态势。

同时，麦田房产也表示，北京的购房需求虽然被短期刺激有所恢复，但并未改变目前北京二手房挂牌量居高不下，低总价、高楼龄房源占比仍然偏多的现象。预计4月份，新房和二手房仍将面临较大的价格下行压力。

深圳市房地产中介协会近日透露，2024年一季度深圳二手房成交11742套，较2023年一季度的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。其中，2024年3月全市二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套的深圳二手房“荣枯线”标准，显示出购房人对楼市消费的信心已有所修复。

根据麦田房产提供的数据，3月份，北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征，挂牌房源总量和今年2月份相比上涨了2.4%。

根据麦田房产数据统计，3月份麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%，房价下跌仍是市场主旋律。麦田房产分析师表示，今年的小阳春市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比，购房者拥有更多的选择和决策时间，节奏明显拉长。从成交结构来看，春节过后，500万以下房源成交占比上升明显，二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。

像宋明这样新晋进入楼市的并非个案，近期不少区域的二手房都出现了“笋盘”，即售价明显低于区域均价的房源。朝阳区亮马桥牛王庙小区的一位经纪人表示，目前该小区内的一套54.02平方米的两室一厅户型的售价为320万元，该房源刚刚下调了一次价格，每平方米为59238元，实际价格仍然可以谈。而整个小区在3月份的挂牌均价为66244元/平方米，该房源对比均价，降幅约为13.54%。

对此，中国指数研究院分析师表示，综合来看，2024年一季度，重点城市市场情绪仍偏弱，部分核心城市在政策优化及较强的购房需求支撑下，春节后市场情绪有所修复，带动新房、二手房成交小幅回升，其中，二手房市场延续以价换量行情，市场表现明显好于新房。从趋势来看，核心一线、二线城市在供应改善及政策优化的带动下，市场活跃度有望延续回升态势，但对于更多城市来说，平淡行情短期或难以扭转。

在这样的政策指导下，各地具体的优化政策频出不穷，广州取消120平方米以上住房限购，上海放松非本市户籍单身限购，苏州则全面取消住房限购；春节前，深圳缩短非户籍家庭购房社保年限至3年，北京优化通州区“双限”政策。