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随着毕业季到来，住房租赁市场迎来旺季，但退租时产生的矛盾纠纷也让人困扰不已。其中，验房时房屋定损问题是产生租房纠纷的主要原因。

友博国国际官网登录退租验房时房屋定损问题是产生租房纠纷的主要原因。随着住房租赁市场日益壮大，应当详细界定租赁房屋受损标准和内容，并对赔偿金额给出参考范围。同时，健全完善租房纠纷调解机制。

一般情况下，房屋损坏可分为正常损耗和人为损坏。按理说，房屋居住过程中不可避免地存在损耗折旧，租户无需为正常损耗买单。我国民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。反之，如果租户因个人原因使用不当或超出正常合理使用范畴，造成房屋或家具家电损坏的就应赔偿相应损失。

但在现实中，什么情况下的损耗应该赔，什么情况下不该赔，租赁双方很难达成一致。房东认为需要赔偿或扣押金的，租户可能认为只是正常损耗无需赔付，僵持之下就会形成纠纷，而相关法律法规也缺乏明确的评判标准。租赁双方的矛盾如果得不到妥善解决，不仅会损害一方的合法权益，此种情况多了还会形成“租房踩坑”“押金难退”等固有印象，影响租房市场的健康发展。

对于租房押金，可以探索第三方托管制度，将押金委托给第三方管理。目前，有些地方已经在探索住房租赁押金托管和租金监管制度，此举对有效预防住房租赁纠纷、规范住房租赁经营行为、依法维护租赁当事人权益都有重要意义。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，我国租房人群已突破2.6亿。随着住房租赁市场日益壮大，有关部门应当制定完善相关法规，详细界定租赁房屋受损标准和内容，并对赔偿金额给出参考范围。这样既能避免房东“漫天要价”，也能约束租客不合理的租住行为。当然，房东和租客在签订租赁合同前，都要详细讨论并明确记录所有相关条款，并做好证据保存，为退房交割时“避坑躲雷”留好凭证。

此外，很多租赁纠纷发生后大多需要走法律途径或由第三方介入来解决，既耗心力，又费财力，无奈之下一些租户只能妥协让步。因此，当前迫切需要健全完善租房纠纷调解机制。可充分发挥社区矛盾纠纷调解中心的作用，也可尝试成立专业的租房纠纷协调机构，为租赁双方提供专业化咨询和服务。

住房问题关系社会发展和民生福祉。健全住房租赁市场管理机制，细化管理规范，引领市场迈向公平透明、健康有序的发展道路，既是解决好新市民、青年人等住房问题的重要抓手，也是不断满足人民群众对美好居住生活新期待的现实需要。