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第一财经记者彼时在北京市场走访过程中了解到,过去一个月北京楼市已经有了明显回暖迹象,当时有中介介绍时提到了“月成交量环比翻倍”“上周末成交量久违达到2000套左右”等情况。但也有北京中介人士对记者表示,当前市场成交呈现两个极端,以前期政策松绑的通州区为例,成交的客户群体一方面是预算在300万元以下的年轻刚需群体,另一方面是预算在500万元以上的改善型群体,中间群体的成交很少。

陈文静进一步指出,从市场表现来看,“517新政”落地后,上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措,新房、二手房市场活跃度均有所提升,尤其是上海二手房成交提升明显,而北京购房情绪亦出现回升,二手房成交量保持一定规模,但新房市场表现仍偏弱,市场持续调整。

对于一套五环内城六区住宅而言,按照300万元贷款、30年期等额本息计算,首套利率由4.05%降至3.5%,购房者总利息将省下约33.76万元;每月还款负担减少约938元。按照贷款500万元、25年等额本息计算,二套利率由4.55%降至3.9%,总利息将减少约54.5万元,每月还款减少1800多元。

亿博集团logo北京楼市新政靴子落地。6月26日,北京市住建委、央行北京分行、国家金融监督管理总局北京分局、北京住房公积金管理中心联合下发通知,出台多项措施调整房地产政策,涉及最低首付比例、公积金及商业性个人住房贷款利率,以及优化多子女家庭首套房认定标准、支持“以旧换新”等。

二套住房分为五环以内和五环以外。其中,五环以内贷款利率下限调整为LPR-5BP,五环以外调整为LPR-25BP,调整后分别为3.9%、3.7%。

大约一个月前的5月27日,上海率先出手,“沪九条”打响了一线城市楼市新政第一枪。其中,商贷首付首套从30%降为20%,二套首付由50%降至35%,重点六区由40%降至30%;商贷利率首套由LPR-10BP(3.85%)降为LPR-45BP(3.5%),二套从LPR+30BP降至LPR-5BP(3.9%),重点六区二套由LPR+20BP降至LPR-25BP(3.7%)。

去年以来,北京多次小步调整楼市政策,包括松绑通州区限购、离婚限购、五环外限购等,带来一定提振作用,不过持续性表现不强,分化明显。随着“517新政”推出尤其上海先动,市场对北京出台新政的预期持续升温。

由此来看,北京此次房贷政策调整后,首付比例、房贷利率下限等基本与上海保持一致,不再是全国最高位。综合来看,此次北京首套房贷利率降幅在45~55个基点,二套房贷利率则下降了65~80个基点,整体较上海调整幅度更大。首付比例调整幅度为首套下调10个百分点,二套下调10~15个百分点,与上海相当。

从房贷政策整体情况来看,去年12月,北京、上海同时释放楼市利好,对首付比例、房贷利率、普宅标准、最长贷款期限等进行了优化。

贷款利率方面,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+10BP调整为LPR-45BP。按照6月20日5年期以上LPR最新报价(3.95%),调整后利率下限为3.5%。

回顾来看,北京最近一次调整房贷政策是在今年4月,系“离婚限购”政策废止后的配套调整,通知称,自4月23日起,相关房贷政策也将进行调整,即离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在北京市无成套住房,执行首套房信贷政策。

值得关注的是,此前北京二套首付比例和房贷利率的差别主要在于是否为城六区,本次调整为五环内外,与4月30日限购政策调整区域范围一致。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,这将更有利于政策落实和执行。

陈文静表示,北京跟进“517新政”,是全国最后跟进的核心城市,降低购房门槛和购房成本,且调整幅度较大,有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

具体看商业性个人住房贷款,首付比例方面,北京首套房贷最低首付比例由30%调整至20%,二套房五环内、五环外分别降至35%和30%。

🙎(撰稿:任丘)

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    • 皇具🙏LV2六年级
      2楼
      被「爆菊」?被围观「拉屎」?吴签的「看守所生活」到底有多苦?🚣
      12-03   来自黄骅
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    • 🚴顺巨昌LV9大学四年级
      3楼
      情侣接吻时,第几秒伸舌头比较好?🚵
      12-03   来自河间
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    • 驰诚惠🚶LV6幼儿园
      4楼
      你知道的关于近视的那些知识,可能全错了!!!🛀
      12-05   来自霸州
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    • 思贝LV5大学三年级
      5楼
      “以军已打死哈马斯领导人辛瓦尔”🛌
      12-03   来自三河
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    • 足音🤘🤙LV4大学三年级
      6楼
      特鲁多一句话,被印度抓住了把柄🤚
      12-05   来自深州
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    • 安恒双LV7大学四年级
      7楼
      南非强硬要求台当局:月底前把“代表处”迁出首都🤛
      12-05   来自太原
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