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然而,也应看到,发展新质生产力,眼前仍有一些挑战。如一些地区和行业在生产要素配置上仍存束缚,鼓励创新的政策措施和社会环境还需优化等。

例如,对科技管理体制进行系统性重构,让各类先进优质生产要素向发展新质生产力顺畅流动。持续改善科技基础条件,包括增加全社会研发投入,国家重点研发计划、国家自然科学基金等持续支持原始创新,加快布局重大科技基础设施和创新基地等,为发展新质生产力提供了物质技术保障。

在赵锦东看来,这些措施有助于吸引更多创新资源,促进科技成果转化,为科技创新提供了更加宽松和高效的制度环境。同时,也加快了科技与经济的深度融合,为中国科技行业未来的高质量发展奠定坚实基础。

科技创新是发展新质生产力的核心要素。赵锦东认为,从产业发展角度看,这意味着加快发展新质生产力将有利于驱动产业创新升级,进一步培育新兴产业和未来产业,帮助中国在全球产业链和价值链中占据更有利的位置,提升国际竞争力。

如何识别这些有发展潜力的企业?赵锦东结合在全球有着悠久发展历史的德勤高科技高成长项目指出,该项目通过德勤专有的评估体系发掘了很多如今知名的国内外企业。主要标准有二:一是考量企业过去三年的收入增长率,以筛选出高科技领域具显著增长潜力的企业。这种增长率的考量,不仅反映了企业当前的市场表现,也预示了其未来发展潜力。二是评估企业的技术和商业模式的创新。

yy体育直播德勤中国高科技高成长项目全国主管合伙人赵锦东近日接受记者专访时指出,当前,中国加快发展新质生产力,企业的角色不可或缺。他强调,在这一进程中,那些具有发展潜力的科技创新企业,将是推动新质生产力发展的重要力量。未来,中国发展新质生产力需要更多具有潜力的科创企业支持。

通过多年来对高科技高成长项目上榜企业的深入观察,赵锦东发现,这些成功的企业往往具备清晰的商业模式、强大研发实力和灵活的市场策略,同时,还特别重视创新、人才培养、拓展市场以及与产业链上下游企业合作。

发展新质生产力离不开创新,也离不开企业这一庞大主体。赵锦东认为,尤其是那些具有发展潜力的科技创新企业,将是推动新质生产力发展的重要力量,未来中国需要更多具有潜力的科创企业支持。

赵锦东指出,新质生产力引领经济增长方式的转变,有助于中国经济从过去的资源驱动、投资驱动向创新驱动转变。同时,在中国当前面临人口老龄化、劳动力成本上升等挑战的情况下,新质生产力强调全要素生产率的提升,这将有助于经济效率的提升。

新质生产力以全要素生产率大幅提升为标志,特点是创新,关键在质优,本质是先进生产力,代表了生产力迭代升级的方向。赵锦东认为,在中国推动高质量发展的背景下,新质生产力正成为中国经济转型升级的关键引擎。

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在这之后三年,北京、天津、深圳、厦门等16地相继发布政策禁止“商改住”,不得擅自将商服用地改变为居住用途逐渐成为基本原则,商办公寓产品从此“一蹶不振”。

2017年时,由于出台住宅限购,长沙的商办公寓行情火爆,售价甚至达到周边住宅项目的1.5倍,核心城区的酒店服务式公寓站上2万元/平方米。

据国家统计局,截至今年5月末,全国待售商品房中,属性为办公的面积达到了5214万平方米,同比增长9.3%;商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米,同比增长2.0%。

历史数据显示,2016年,上海酒店式公寓成交42306套,约占当年新建商品房成交总量的四分之一,全市酒店式公寓成交均价24937元/平方米,同比上涨13.6%。

yy体育直播商办公寓即产权性质为商业或办公,但却做成公寓的居住产品,过去它的优势很突出:不受限购、限售等政策影响,在户型上有自主发挥空间,而且价格一般低于同区域普通住宅产品,这意味着居住在城市核心区域的成本更低。但它的劣势也同样明显——仅有40年产权、执行商用水电收费标准、部分项目不通燃气、无学位。

一名长三角大型房企内部人士告诉第一财经记者,在商办公寓销售火热的年份,房企更青睐做公寓项目,因为这种项目拿地成本低、利润高,未来公寓卖出后每平米所收物业费也比普通住宅高不少。

方案中称,商办类商品房项目不再受“产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米"的限制,由市营商环境建设局牵头,联合住建、资规、消防、环保、水务、电力等部门对商办类项目进行综合查验评估,认为兼具住宅使用功能的,提请市政府认定,在不得改变用地性质、规划指标的前提下参照住宅项目管理。

近日,海南万宁、湖南长沙陆续突破“商改住”禁令,转而支持“商改住”,甚至要将符合条件的商办公寓产权性质转为住宅,给予购买者一系列住宅业主才拥有的权益。

现在,如果越来越多的商办公寓类产品转变性质为住宅,那么对广大购房者来说,这是否是入手公寓的好时机?购买时又该注意什么问题?

而海南万宁最新出台的“方案”,相比三年前的政策,态度出现了一百八十度的反转,不仅不再禁止,还要求全市多个部门配合“商改住”,购买商办类商品房的购房人所获权益几乎与购买住宅无异。

同样的情况也在成都发生过,2018年时,成都楼市转热,当年5月出台“最严限购令”,在这之后,许多没有购房资格却又需要买房的人就把目标转向了公寓产品,豪华大平层公寓在成都市场也是一个特殊的存在,当时的价格是普通商品住宅的好几倍。

根据克而瑞研究中心,中国各线城市商业地产都经历了2005年-2008年和2010年-2013年两个高速发展阶段,而楼宇经济成为了地方政府最关注的一张牌,对经济数据的渴求使得各地建造大量的写字楼。2013年时,全国办公楼新开工总量达到6887万平方米,是2008年的4倍,相比之下,同期的住宅新开工量增幅仅为74%。

然而,对于很多城市来说,因缺少第三产业现代服务业的有力支撑,商办类项目客户群体不足,出现供大于求的情况。为了去化这些写字楼,开发商绞尽脑汁,开始进行产品调整,比如改造成服务式公寓、公寓住宅或养老住宅。

针对商办类住宅水电气费用高的问题,万宁市新政还规定,对个人购买商办类商品房且实际个人自用的,可享受与住宅同等的居民用水、用电、用气价格标准。

据明源研究院援引海南本土地产研究机构数据称,截至2023年年末,海南9个市县商办类产品广义库存为1179万平方米,按9市县平均去化速度计算,去化周期达89月。

明源研究院称,存在商办用地供应过量问题的并不只是海南等地,过去很长一段时间,大部分城市都存在商办用地供应过量的情况,导致商办类产品出现了大范围供大于求。近期,部分房企项目中的商业铺位和办公楼按照3-5折售卖,甚至有公寓类产品沦为“营销赠品”,“买一套住宅,送一套公寓”。

而据湖南中原研究院,截至2024年5月,长沙内五区商办类物业库存达250万平方米(不包含现房),其中商办公寓的库存量达到了135万平方米,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压,有在售公寓项目价格已经“腰斩”。

7月3日,长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

海南一家专业房地产大数据平台“至理数据”显示,截至今年6月29日,万宁市已获得预售或现售许可的商品房商业用途产品,库存可售面积约82.34万平方米。

上述通知主要说了两点,一是长沙在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批;二是对于已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

6月25日,海南省万宁市政府办公室印发《促进商业办公类商品房去库存工作方案》(以下简称“方案”),该方案称,在设置前提条件的情况下,允许商办类商品房参照住宅管理,购买此类商品房可享受购买住宅的同等待遇,比如家庭子女就近上学,用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。

根据国家统计局数据,截至今年5月末,全国待售商品房中,属性为办公的面积达到了5214万平方米,同比增长9.3%;商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米,同比增长2.0%。

2020年,海南贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》,加强了房地产宏观调控,2021年10月,海南省自然资源和规划厅等部门发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》。该意见称将商业办公类项目改造为具备长期居住功能的“类住宅”的行为,影响了公共服务设施基本功能。因其产品不受海南省房地产限购政策影响,存在开发企业违规销售、虚假宣传、误导购房者等现象,冲击海南省房地产市场,影响了房地产政策的执行。因此,坚决抑制各类以建设名义变相开发“类住宅”的房地产行为,规范房地产市场秩序。当时意见中规定,商业办公类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米,不得按照住宅类房地产进行登记;严禁旅馆用地分割销售和不动产登记,坚决禁止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。

2017年,上海宣布清理整顿商办项目,停止审批公寓式办公项目,重新审核尚未上市销售的项目。同一年,广州要求商服类(商业和办公)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,不得改变为居住用途,最小分割单元不得低于300平方米,个人不可购买商办公寓。

而过去一年万宁市这类产品总共成交备案834套、总建筑面积约61421.1平方米,算下来月均成交备案面积约5118.4平方米,以此测算,现有82.34万平方米库存去化周期超过了160个月。

在这个过程中,商办类公寓出现了很多产品类型,既有适合单身人士、年轻夫妻的小面积Loft(带阁楼)公寓,也有顶豪大平层。

为了去库存,将商办公寓改为保租房,或者在项目未建成时将土地用途调整为居住用地等做法,已经并不新鲜。但万宁和长沙宣布将商办公寓性质调整为住宅,在全国范围内尚属首次。这一动作背后,两地商办公寓库存去化压力都不小。

“谈到房地产去库存,我们一般都联想到住宅去库存,其实现在商办类的去库存压力也非常大。现在万宁和长沙允许商业办公产权的‘类住宅’转变性质,成为住宅产权,这是一个重大突破,我建议更多有商办库存压力的城市效仿跟进。”镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示。

他认为,人员混杂是影响商办物业保值增值的重要因素,需要考察项目是否有统一的经营管理公司,或者服务质量较高的物管公司;一般来说,商办物业收费标准高于民用住宅,因此“商转住”以后物业费应当按照民用住宅标准重新制定价格;此外,还要关注“商转住”后对应的学区,若对口好的学区,则更值得购买。

在2016年开始的那一波楼市上涨中,各城对于住宅类产品出台了许多限制性措施,比如限购、限售、限制户型面积等,这时候商办类公寓开始“逆袭”,展示出其优势。

当购房者手中已经没有购房资格,或者因楼市太火爆而摇不到“入场券”,却又想投资一套区位还不错的房子,商办公寓就成了首选。

过高的库存以及艰难的去化,也导致房企逐渐减少投资商办地块。据中指研究院,2024年上半年,商办用地供求规模处近年来低位,商办用房投资、新开工数据同比均下降,头部企业投资布局进一步收缩聚焦核心城市。

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从现金分红总额来看,2023年度沪深A股上市公司现金分红总额为2.2万亿元,有8家上市公司分红金额超过500亿元,30家上市公司分红金额超过100亿元,58家上市公司分红金额超过50亿元。从近三年情况看,有12家上市公司近三年现金分红总额超过1000亿元,有18家上市公司近三年现金分红总额超过500亿元。

结合现金分红新规要求,以分红的连续性、稳定性、及时性、可预期性为导向,中国上市公司协会基于现金分红额、股利支付率、股息率等客观数据,结合证券市场诚信合规、财务等前置指标以及异常分红行为等负面调整因素,从近三年现金分红总额、近五年平均股利支付率、近三年平均股息率三个维度分别梳理沪深A股上市公司2024年现金分红榜单。

从股息率来看,2023年度分红的3667家沪深A股上市公司中,有493家2023年度股息率超过3%,有151家股息率超过5%,有21家股息率超过8%。近三年平均股息率排名前100的公司,近三年平均股息率为6.8%。

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FAQ

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报告显示,2023年,金融租赁公司面向中小微企业新增投放1.02万亿元,同比增长36.07%;截至2023年末,中小微企业租赁资产余额为2.03万亿元,同比增长9.33%。

报告还提到,针对中小微企业“融资难、融资贵”的痛点堵点,金融租赁公司借助“融资+融物”服务优势,打造特色产品、设计专属流程、部署本地化团队,利用区域直销服务模式,不断扩大中小微租赁业务覆盖面,使金融服务触达更深入、更细微,逐渐成为金融体系必要有益的补充。

应看到,金融租赁公司积极响应国家战略,立足自身优势,不断提升自身专业化水平,聚焦飞机、船舶等优势领域,全方位提升核心业务竞争力。

yy体育直播中新网香港7月9日电 香港培侨中学日前举办“习近平主席回信香港培侨中学学生一周年”活动,学校设置了不同的展区,展示今年培侨中学学生的学习经历。香港特区政府创新科技及工业局局长孙东出席活动,勉励学生努力学习,将来为香港创科发展作出贡献。

报告认为,2023年,面对复杂严峻的国内外经济形势,金融租赁公司找准市场定位、加速回归租赁本源、主动压缩平台类业务、坚持差异化发展;加大转型发展力度,紧紧围绕企业新购设备融资需求,逐步提升直接租赁业务占比,整体发展保量求质,差异化发展成效显著。聚焦重点领域,强化传统优势。

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孙东还参观了“一带一路X太空驱蚊草研习计划”展示室,学生们以两文三语的形式,展示了他们在科学、社会以及艺术等多个领域的学习成果,并分享了如何将中国传统文化融入设计之中。

在校园操场上,师生们展示了AI自动驾驶技术的最新成果,介绍了自动驾驶技术的发展及其在实际应用中的卓越性能。孙东在场聆听并向同学们提出问题,深入了解了他们在相关课程中的学习体验。

随后,孙东参观了由学生精心策划的“贵州考察团成果展厅”,这里展示了学生们在这次考察中对贵州多元文化和发展成就的深刻理解。

近年来培侨中学不断落实校本STREAM课程,初见成效。培侨中学表示,学校将继续推动航天特色课程和人工智能课程,为学生们提供更多学习和发展的机遇,让学生们在创科领域有更显著的进步。(完)这是中国银行业协会金融租赁专业委员会连续第七年发布该报告。报告由中国银行业协会金融租赁专业委员会牵头组织、68家金融租赁公司参与调研、7家金融租赁公司共同编写、2家国际咨询公司提供支持。

同时,金融租赁公司已成为C919和ARJ21的最大订单客户,有力支持了国产飞机制造产业。在航运业务方面,金融租赁公司船舶总量达2047艘,共计1.2亿总吨,在中国租赁船队中占比78.8%;当年新增的租赁船舶165艘中,非中国旗船舶占86%,助力中国船厂新船交付全球占比首次超过50%,为船舶制造走出去作出重要贡献。

报告显示,2023年,在航空业务方面,金融租赁公司总机队规模达1873架,占中国租赁机队总规模的近80%,在当年新增航空租赁业务中,境外业务占比达58%。

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