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湖南省衡阳市提出,鼓励商品房现房销售。江西省九江市武宁县称,探索商品房现售销售试点。河南兰考县提出,鼓励房地产企业销售现房或准现房。

乐彩彩票下载官网除深圳外,“试水”现房销售的地方还有很多。近日,湖南湘潭市发布楼市新政称,提高预售许可审批形象进度节点(封顶以上),有序向现房销售转变。

内地的商品房预售制度源自香港,也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代,预售制度在加快房地产建设、加快建设资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,2023年以来,尽管房地产市场总体下行,但新变化是期房销售下降,而现房销售增长,二手房销售稳定。分析认为,这意味着真实需求仍然较大,但许多购房者出于对期房交付的担忧,转而购买现房或二手房。

去年以来推行现房销售政策的城市显著增多。中指研究院市场研究总监陈文静表示,据监测,2023年以来,北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块,部分城市也在鼓励支持房企现房销售,短期来看,各地或将继续稳步推进现房销售,更多城市有望在土地端推出试点。

现房销售与期房销售相对,指的是开发商向购房者出售已经建设完成并取得入住许可的房产,而期房是指购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。对于期房购房者来说,缴纳定金、首付之后,往往需要等待至少一年所购新房方可交付。

国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳此前表示,实施商品房现房销售将彻底杜绝商品房烂尾断贷风险,减少预售房交付矛盾,保护购房者利益,也有利于房地产项目品质不断提升,制约房企盲目扩张规模冲动。

上月,住房和城乡建设部副部长董建国强调,有力有序推进现房销售,指导地方选择新的房地产开发项目,在土地出让时就约定实行现房销售,结合实践制定配套政策。

因应需求变化及时调整供给端正是各地因城施策优化房地产政策的题中之义。8月下旬,住建部透露,现房销售已被列为构建房地产发展新模式的重点工作之一。李宇嘉表示,向现售“转轨”,与过去楼市调控政策最大区别在于,它是房地产供给侧改革,而不是需求端刺激。

经过20多年的高速发展,我国告别住房绝对短缺,预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”,带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题,加大了市场风险,不再适应当下的房地产市场供求形势。

据中指研究院统计,今年1-5月,中国商品房期房销售2.5亿平方米,同比下降31%;现房的销售面积不仅未降反而大幅提升,1-5月现房销售1.1亿平方米,同比增长23%。前5个月,现房销售面积占比超三成。

甘肃金昌市近日称,2023年8月,金昌市被列为全国首个现房销售试点城市。全市共有8个住宅小区按比例留存了1000余套现售房源,计划于10月底竣工开盘销售。此外,全市首个整体现房销售项目也正在建设中,计划于11月底竣工后开盘销售。

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FAQ

官田古寨内古建筑文物众多,尤其是具有几百年历史的钱青云老宅备受群众关注。存在上述安全隐患,势必要尽快进行整改,而如何在整改过程中最大限度保护好文物,成为检察官最关心的问题。2022年3月15日,凤冈县检察院正式进行行政公益诉讼立案,同时向县住建部门制发检察建议,督促其依法履行传统村落保护发展的管理职责,严格按照保护规划逐项整改。

2022年3月,凤冈县检察院接到群众举报,称官田古寨长期无人管理,安全隐患突出。经实地勘查、走访,该院查明官田古寨部分旧民居、院坝、石阶、房前石质堡坎年久失修,其中钱青云老宅偏房部分垮塌,玄武门后面传统民居垮塌;未按照传统村落保护与发展规划完善村内道路、供水、垃圾和污水治理基础设施,环境脏乱差;古寨内居民在木质瓦房内使用柴火做饭,未配齐消防设备,消防安全隐患突出;同时部分违规建设的钢架棚等建筑,与古寨风貌格格不入。

同年10月,凤冈县检察院跟进监督时发现,官田古寨仍存在古建筑垮塌未修复、消防设施未配备、违章建筑未拆除等问题。住建部门虽申报了补助资金,但资金一直未到位,整体整改方案迟迟未能出台。该院遂恢复案件审查,启动起诉审查程序,于10月30日提起行政公益诉讼,将县住建部门诉至凤冈县法院,并将其他负有监管职责的属地政府、文化旅游、综合行政执法等部门追加为第三人。

收到检察建议后,住建部门协同属地政府制定整改方案,制定传统村落保护标识牌并在醒目位置进行公告,对部分垮塌围墙进行修缮,对涉及古建筑的电线线路进行升级改造,还开展了环境卫生整治、消防安全演练。因传统村落整治需要较长一段时间,2023年5月,凤冈县检察院在咨询住建领域专家专业意见后,决定对案件中止审查。

2024年7月,经检察官查验,官田古寨影响历史风貌的现代建筑已经拆除,列入文物保护名单的古建筑均已得到修缮,还增设了消防栓、消防水池等消防设施。环境脏乱差现象得到整治,村落焕然一新。鉴于检察机关的诉求已全部实现,法院对该案裁定终结诉讼。如今,官田古寨已被当地政府和文化旅游部门作为乡村旅游重点景点对外推介,百年老寨在各部门的共同守护下,重新焕发光彩。

案件审理期间,住建部门加快制定整改方案的进度,联合属地政府开展专项整治,争取到上级补助资金125万元对官田古寨进行升级改造,聘请第三方编制了《凤冈县绥阳镇传统村落整治提升项目设计方案》,并据此方案实行近期、中期和远期规划整改。

乐彩彩票下载官网清晨的薄雾从官田古寨掠过,仿佛向古寨播撒了万千灵气。8月22日,贵州省凤冈县检察院检察官来到官田古寨所在地玛瑙村回访,当地钱氏后人钱家锭将检察官一行热情地引至高大庄重的青龙门前:“朱雀门、玄武门等龙门目前均已修葺完成。四个龙门按照‘上朱雀,下玄武,左青龙,右白虎’的形式修建,蕴含着以四大神兽守护寨子的祈愿。”

玛瑙村系第一批被列入《中国传统村落名录村落名单》的传统村落,同时也属于遵义历史文化名村。村里的官田古寨形成于清代中期,村落格局、街排肌理仍在,传统民居风貌犹存,具有较高的历史、艺术、科学和社会价值,是研究我国传统村落的重要组成部分。

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