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  • 更新时间:2024-12-06T16:22:53
  • 星级指数:5
  • 软件平台:手机/电脑
  • 软件语言:简体中文
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  • 安全监测:无插件无病毒正式版
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haha体育平台在线租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,新京报记者获悉,北京市东城区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案。该案中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空,房东拒退押金并继续索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月6000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度每月房租增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元,并约定押金可在合同到期或解除后,抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后,剩余部分如数返还。合同期限届满后,双方通过微信沟通续租一年,租金标准为6600元,后又续租一个月,租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底,李某向洪某提出解除合同并退还押金,洪某同意解除合同。6月25日,李某从租赁房屋内搬离,但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出,因此洪某不同意退还押金。在此情形下,李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日,洪某将房屋换锁,安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品,李某未予回复。洪某认为,李某在租赁期满后,在房屋内遗留物品且未及时清空,造成房屋无法正常使用,给自己造成了损失,起诉至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期间的租金34000元(按照每月8000元标准计算,根据市场价格主张),同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。李某表示,其于2023年6月25日就搬离租赁房屋,并口头告知洪某已腾空房屋,同时也将部分钥匙交还至中介处,因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题,李某表示,自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介,防盗门平时不使用,遂忘记归还,卧室房门一直未锁,因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好,知道洪某需再次出租房屋,故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为,自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后,自己从未进入该房屋,更未使用该房屋,因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中,洪某提交的涉案房屋照片若干,可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处,李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某,并将房屋内的物品清出。法院判决租客支付占有使用费东城法院经审理认为,关于合同解除时间,李某于2023年6月25日搬离涉案房屋,并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处,因此,洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋,涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务,其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期间的占有使用费1100元,同时,驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还,洪某应将扣除1100元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后,洪某不服判决,提起上诉,二审维持原判。该案现已生效。法官提示:就遗留物品应明确约定,若未约定也应及时妥善处理本案审理法官黄碧珍分析,根据《民法典》第591条的规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。本案中,出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后,虽然李某仍有部分物品遗留,但洪某未及时收房、避免损失扩大,亦应当承担由此产生的不利后果。黄碧珍建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施,可在处置承租人财物时,及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时,租客作为承租人,在租赁期限届满时,应及时履行相关义务,如腾退房屋、清空物品等,确保不影响房屋的正常使用或再次出租,避免因履行义务不当给出租方造成损失。新京报记者 慕宏举 编辑 刘倩 校对 李立军

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haha体育平台在线当前正值春耕时节,为了全力保障春耕备耕,内蒙古自治区公安机关与自治区农牧部门积极推进农资打假执法办案,依法严厉打击制售假劣农资违法犯罪,取得显著成效。新京报记者获悉,近日,自治区公安厅、自治区农牧厅联合组织召开“执法亮剑 护航春耕”新闻发布会,向社会公开发布4起农资打假典型案例。新闻发布会现场。图源:内蒙古警方巴彦淖尔市某农业科技有限公司制售伪劣玉米种子案巴彦淖尔市公安机关接到农牧、科技部门移交线索成功侦破了一起制售伪劣种子案,抓获犯罪嫌疑人7名,查获假糯玉米种子20余吨,涉案金额1000余万元,向异地公安机关移交犯罪嫌疑人2名。经查,某农业科技服务有限公司用无商标、标签的散装玉米种子冒充某知名商标的糯玉米种子进行销售,共计销售45160公斤种子。经鉴定,假冒种子发芽率不符合国家标准,为不合格产品,造成农业生产损失4000余万元。通辽市秦某某制售伪劣化肥案2023年3月,通辽市一种植户称其承包种植的9400亩农田使用了某科技有限公司销售的肥料后,造成其田地粮食大面积减产,经济损失约300万元。通辽市公安局通过此线索,破获秦某某等人制售伪劣化肥案,抓获犯罪嫌疑人3名,捣毁生产窝点1个、生产线3条,查扣涉案化肥26种、73吨,涉案金额1000余万元。经查,2021年以来,犯罪嫌疑人秦某某依托其实际控制经营的山东某生物科技有限公司,购买化肥原材料,根据不同的产品,按照配比人工进行灌装或分装,生产产品由公司业务员或地区销售经理进行推广售卖,层级发展代理,销往全国21个省份。乌兰察布市索某某系列制售伪劣葵花种子案2024年2月,乌兰察布市公安机关接群众举报连续破获3起制售假葵花籽种案,抓获犯罪嫌疑人4名。经查,索某某、蔺某某等4人私自将储存10余年的过期葵花种子销售至锡林郭勒盟、乌兰察布市、巴彦淖尔市、河北省、新疆等多地。内蒙古某种子有限公司销售总负责人索某某为清理库存,将2013年生产的葵花籽种以每袋50元的价格进行销售,公司销售员高某、蔺某某等人明知所销售的种子过期、变质的情况下,依然以次充好卖给农户,劣质葵花种子导致1600亩葵花出现空壳,造成农户损失200余万元。通辽市刘某某制售伪劣地膜案2024年3月,通辽市公安机关破获刘某某制售假劣地膜案,抓获犯罪嫌疑人1名。经查,通辽市周某某从某塑料制品有限公司刘某某处购进60吨左右的聚乙烯环保地膜销售给当地农户。农户使用地膜不到1个月便出现破损,损失巨大。经鉴定,该批地膜厚度、断裂标准、净质量等均不符合国家标准。新京报记者 张静姝 编辑 刘倩 校对 李立军

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haha体育平台在线2024年4月22日,安徽省安庆市宿松县省属农垦华阳河农场麦田里,农机手驾驶植保机械进行喷药施肥作业。

当前,华阳河农场2.2万亩小麦进入灌浆期,农场抢抓农时,进行综合田管,防病促壮,增加小麦千粒重、提高夏粮品质和产量。李龙摄(人民图片网)

FAQ

haha体育平台在线连日来,2024年海军成立纪念日舰艇开放活动在青岛举行。开放的舰船多数参加过亚丁湾护航、出国访问、联演联训等重大任务。预约前来参观的市民游客络绎不绝,人们不仅能登舰参观,还能与海军官兵面对面交流、参加军事特色科目体验、了解海军特色文化等,零距离感受人民海军舰艇的风采和魅力。

特区政府表示,澳门特区维护国家安全法的修改广泛借鉴其他法域的立法经验,充分考量澳门法制传统和社会实际情况,严格遵守国际人权公约。澳门特区选举制度的不断完善,是落实“爱国者治澳”原则的必然要求,得到了广大居民的普遍支持。希望美国尊重客观事实,摒弃“双重标准”和偏见,恪守国际法原则和国际关系基本准则,停止以人权为借口干涉特区事务和中国内政。

今年4月23日是海军成立75周年纪念日,4月20日至24日,海军在青岛、大连、烟台、上海、厦门、广州、湛江、海口、三亚等地海军部队组织军营开放活动,其中在青岛港3号码头、青岛奥帆中心码头安排6艘舰船向社会公众开放。特区政府表示,澳门回归祖国近25年来,全面准确、坚定不移贯彻“一国两制”方针和澳门基本法,经济实现跨越式发展,民生福祉得到充分保障,居民享有广泛的权利和自由,发展成就得到了国际社会的广泛赞誉和特区居民的高度认同。

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