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今年4月,易居研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。据其测算,2023年上半年二手房挂牌量激增阶段,供求压力倒逼二手房价格泡沫持续缩小,到今年一季度该泡沫仅5%。

贝壳研究院成都分院监测,5月成都二手房成交中,总价100万元以内房源的成交占比仍呈上行趋势;100万元-150万元房源的成交占比小幅增加,处于近一年较高水平,呈现弱复苏状态。从面积来看,紧凑的套二(80平方米及以内)、套三(80-100平方米)户型各占据约两成市场份额。

6月10日,端午小长假的最后一天,尹杰仍奔波在带客看房的路上。“之前受限于政策和房子特性,‘老破小’一般不受市场欢迎,但新政实施后,市场扩大了许多,咨询和成交量确实比之前多了不少。挂牌一天就售出的情况不在少数。”他说,总价在100万元到150万元的“老破小”的咨询量最大,近期又将遇到升学高峰时段,教育交通条件较好的“老破小”或将受到更多的关注。

不仅在成都,今年以来,各地相继落实“5·17新政”,为购房者提供了更多的选择,引爆更大的购买力。上海、广州、杭州、南京等热点城市的“老破小”二手房成交量显著增加,成交周期大幅缩短,甚至有不少房源挂牌一天内就完成交易。

端午小长假期间,成都房产经纪人尹杰仍带着购房者奔波在成都二三环路的老小区之间。在他看来,升学季到来后,“老破小”市场还将更火爆。封面房产智库首席研究员、四川产和城企业管理有限公司总经理林森表示,“老破小”交易量增加反映房产市场的变化,二手房市场仍面临一些挑战,需要持续观察。

杭州“我爱我家”数据显示,杭州翠苑二区以16套的成交量创下去年以来的单月成交量新高,而去年全年该小区共成交38套,今年截至5月的成交量已达到44套。另据上海中原地产数据,5月上海二手住宅成交1.71万套,环比增加5.35%。其中,5月最后5天(5月27日-31日),在上海楼市新政的推动下,仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型,成交量较政策出台前5天增加了5%。

成都市民李先生位于双林中横路的“老破小”将完成交易。之前,这套总面积63平方米、每平方米售价1万元的房子吸引了很多人咨询。“价格合适就出手,更钟意全款结清。”李先生称。在尹杰看来,“老破小”的交易量增加,有一个重要原因是房东不再惜售,市场需求得到了真正的匹配。

光速体育nba5月17日,央行推出楼市“组合拳”(以下简称“5·17新政”):降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率……

此外,“老破小”的价格优势和配套设施也吸引了部分购房者。“由于这类房源的房龄较长,总价通常较低,吸引了不少预算有限的购房者。同时,‘老破小’房源大多位于主城区,周边配套设施完善,交通便利,更是受到购房者的青睐。”林森说,很多老旧小区的租金年化收益甚至能达到2.5%-2.8%,成为一种比较稳妥的投资选择,当下多地开启老旧小区改造工程,“老破小”将变得更舒适宜居。

在林森看来,当前二手房市场仍面临一些挑战,房源加速挂牌、房源降价幅度大导致房东焦虑等。“二手房市场和居民家庭资产变现、住房置换与改善,还与房企去库存和资金安全紧密相关。相关的市场状态还需要持续观察。”他说。

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在牧民敖特根巴雅尔眼里,钢宝力达不仅技术好,服务更好,周边牧民的车辆有毛病都找他。“尤其是在路上出现故障,给他打一个电话,不管白天黑夜,不管风雪雨霜,随叫随到。”

1979年,钢宝力达出生在四子王旗江岸苏木(苏木相当于乡镇)卫境嘎查(嘎查相当于村)。卫境嘎查面积841平方公里,边境线长33公里,常住人口不足百户。

救援完毕后,从惶恐中缓过神的游客紧紧握着钢宝力达的手,声泪俱下地说:“还好在公路边看到了您的救援牌子,如果今天没有您,这么恶劣的天气,后果真的不敢想象。”

“他们成家后,便在这片草原扎根,以养牧为生,父亲还是有名的兽医,深得牧民信任,共养育了5个子女,如今都以养牧为生,生活条件都很好。”钢宝力达说。

20世纪50年代末60年代初,我国经历了罕见的自然灾害。上海、江苏、浙江等地一些孤儿院陷入粮食匮乏的困境,3000多名幼小多病孤儿的口粮成了问题。

光速体育nba“60多年前,国家养育了我的父母,给予了他们新生命。作为‘国家的孩子’的后代,我有责任回馈社会,回报国家的恩情。”内蒙古自治区乌兰察布市四子王旗的牧民钢宝力达如是说。

2021年,钢宝力达放弃了在城里相对舒适的生活,回到牧区养牧。同时,他决心以自己所学为家乡父老、过往路人做一些力所能及的事情。

几年来,钢宝力达在160多公里的边防公路上,对过往的12000多辆被困车辆实施救援,让35名在恶劣天气下被困在边境线上的司机转危为安。(完)

善良宽广的内蒙古大草原向他们敞开了怀抱,3000多名孤儿来到内蒙古,成为“国家的孩子”,写就了一段“三千孤儿入内蒙”的佳话,钢宝力达的父母就是其中的两个。

“你的机油该更换了,回去记得换”“刹车盘磨损严重,这样开车可不安全”……钢宝力达经常帮助过往车辆解决疑难杂症,但是他的住所离公路较远,为了方便救援,他自费购置了一辆二手车,改成了一辆流动救援服务车。

对于钢宝力达而言,2023年11月17日是一个终生难忘的日子。当天,中国老促会、内蒙古老促会和中国志愿服务基金会饮水思源·老区关爱专项基金,联合向他捐赠一台救援车,感谢他多年来守边护边,爱心救援。

去年冬天,江岸苏木迎来了罕见的大雪,厚厚的白雪将草原覆盖。在寒风刺骨的冬夜,忙碌了一天的钢宝力达正准备休息时,接到紧急求助电话。

1999年,钢宝力达应征入伍。在部队服役期间,他被分配到汽修班,通过刻苦学习钻研汽修技能,取得了汽修职业资格证,成为一名合格的汽修工。因汽修技术水平过硬,2001年,他被评为“优秀士兵”。

在开展道路救援的同时,钢宝力达还是一个调解员,他经常走包串户,帮助牧民解决大小矛盾,为牧民讲解党的惠民惠牧和民族团结进步政策。他还带头禁牧,引导牧民保护草原生态。此外,钢宝力达还经常与边防部队战士一起巡逻。

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