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紧接着中共中央政治局于9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

yb体育登录首页9月26日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市徐汇区新型工业化办公室获悉，为进一步推动新型工业化，该区在2024年上半年的机构改革过程中，组建了区新型工业化推进办公室，这也是目前全国首个“新工办”。同时，徐汇区新型工业化园区企业加快集聚，既有漕河泾开发区、老凤祥等耳熟能详的园区和企业，也有米哈游、商汤科技、无问芯穹等新兴企业。

老凤祥则是家喻户晓的“老字号”，近年来，老凤祥也在不断进行创新与突破，通过众多举措焕发百年民族品牌的魅力，如将传统非遗工艺与现代技术融合，与迪士尼、野兽派等跨界合作推出创意新品等。如今老凤祥推出的众多系列产品，都展现出其品牌纯熟的工艺和独特的艺术审美，也逐渐得到了年轻消费者的喜爱。近日，成都多家房企官宣旗下所有项目在售房源单价上调2%；此外，“保价”营销也重出江湖，央企在内的多家开发商推出“保价协议”，让购房者“大胆”入市。

中指研究院企业研究总监刘水认为，“保价”是保利促销计划的一部分。9月初，保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面，“保价”只是其中一个方面。

先是央行政策大礼包落地。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上，中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

入驻模速空间的AI大模型企业无问芯穹，创始团队来自清华大学电子工程系，以打造大模型软硬件一体化方案，链接上下游，建立了AGI（通用人工智能）时代大模型基础设施。目前，无问芯穹依托软硬协同、多元异构技术优势，已基于多元芯片算力底座打造出Infini-AI异构云平台。该平台向下兼容多元异构算力芯片，可有效激活全国各地异构算力，现已运营的算力覆盖全国15座城市。此外，Infini-AI异构云平台还包含一站式AI平台（AIStudio）和大模型服务平台（GenStudio）。

据漕河泾开发区介绍，其现有中外企业14000多家，包括144家世界500强投资项目，累计上市（挂牌）企业已达154家，集聚了全市元宇宙、集成电路、生命健康产业的大量跨国公司和行业头部企业。2023年，漕河泾开发区营业收入达到6500亿元（预计），从业人员达到30万人。其中，本部园区营业收入达到5505亿元，同比增长8.6%；工业总产值288亿元，同比增长20.5%；利润总额767亿元，同比增长48.8%；现有高新技术企业966家、国家"专精特新"小巨人28家，多个核心指标单位面积产出全国领先。

在模速空间，徐汇区不仅为企业提供高品质办公载体，还配置了综合服务、算力调度、开放数据、评测服务、金融服务等五大功能平台，为企业提供全方位加速服务；同时面向消费、文娱、医疗、金融、教育等大模型需求转化快、先发优势强的垂直应用领域，打造若干行业级生态社区，以最高优先级政策支持，推动各类垂直场景小模型“首发首秀”。

澎湃新闻从成都嘉禾兴房地产开发有限公司旗下项目售楼处确认了文件的真实性。该集团位于双流区的一项目营销人员表示，之前处于成本价销售状态，即便后续涨价，项目价格也较周边楼盘具备性价比。前述人员称，项目将于国庆节10月1日起涨价，节前仍有一定优惠。

据澎湃新闻了解，四川中茅上述项目目前仍在清盘阶段。据该项目销售人员介绍，208套房源还剩20余套在售。房源实行一房一价，中秋期间曾推出“1个点的优惠”，目前仍可申请。

业内认为，“保价”有利于稳房价，传递行业发展信心。有房企实行“保价”计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿 但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。

上述文件提及，“要求各项目公司及营销团队快速妥善完成已认购未签约房源的签约流程，确保交易快速顺利完成。同时对于尚未完成购房的意向客户，各项目公司及营销团队需积极履行告知义务”。

另据“羊城派”报道，日前，新城市集团在广州市天河区新推售的项目，针对房产“以旧换新”行动，推出了5年保值服务。购房者在购买该项目后的5年期间，若是其房价下降，企业可以按出售时的价格回收其所购单位。近年来，全国范围内也频现推出“保价”服务的楼盘。例如去年，广东肇庆的保利云禧一盘推出了保价协议，规定：按同质产品最低备案总价保价，在保价期内，项目所推售产品的备案总价不能低于其所属区段建面的商品房备案总价，若违反，客户有权在2023年6月30日前申请退房。去年8月份，深圳金硕华府也推出“保价协议”。

中指研究院四川分院表示，今年以来，成都市场与全国形势一致，成交面积处于下行通道，但成交量级仍保持第一，市场韧性仍存。核心区域价格保持稳定，部分热点区域优质高改项目仍在刷新成交价，并且保持较为良好的去化节奏。外围区域则呈现以价换量态势。

对于房企欲上调房价的举动，当地业内人士表示，前述所涉企业和项目在成都并不具备代表性，成都项目本身有涨有跌，2%的幅度也属于企业正常营销动作。

同日，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也发文跟进称，综合考虑当前房地产市场动态及公司成本因素，自10月1日起对公司所有在售项目在售房源单价上调2%。

地方政府也在努力稳定楼市，发文鼓励开发商给新房“上保险”。衡阳市政府办公室于今年9月印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险。

目前，徐汇区将新型工业化的重点聚焦在人工智能、集成电路等先导产业上，推动产业链上下游底层技术、具身智能、智能终端等重点产业发展，以科技创新带动产业创新，推动“工业上楼”形成“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”，进而形成产业集群。

官宣涨价的真实效果还不得而知。不过，嘉禾兴地产公司相关负责人在接受媒体采访时表示，发布这样的信息，也是希望能帮助稳定市场预期和信心。

据“温州日报”，近期，温州保利推出“保价协议”，旗下温州一项目承诺“若项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价)，或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房(房款利息不计)”。而在不久前，广东保利、四川保利也纷纷官宣旗下部分房产项目的“保价”计划。

其认为，“保价”也是营销手段，促进商品房去化。商品房属于资产，购房者购买商品房不仅仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价出现明显下跌，房价下跌，购房者就不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，消除购房者的观望情绪，有助于项目的营销去化。

上述文章提及，一段时间以来，部分房企为实现短时间内资金回流，通过直接或者变相的降价，导致购房者观望情绪加剧，动摇了房地产市场信心，影响了房地产市场平稳健康发展。多位意向购房人表示，作为购房人，他们不知道眼下的房价还会不会跌，谁都害怕自己站在“半山腰”。

2023年以来，模速空间也已成为徐汇新型工业化的代表性地标之一。自2023年9月28日揭牌成立以来，模速空间及周边已经集聚起一百多家大模型企业，形成了一个覆盖上游基础层、中游模型层、下游应用层的大模型全产业链闭环的共创生态。

从全国范围来看，房企官宣涨价的行为并未引起大面积的“跟风潮”。而成都嘉禾兴等房企选择上调价格背后，或也和贝壳在成都高溢价拿地有关。该公司发文当天，房地产中介巨头贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司成功竞得成都锦江区金融城三期H12地块，成交总价10.76亿元，溢价率42%，直接刷新成都楼面地价纪录。

澎湃新闻关注到，在这两家房企之前，今年8月，四川中茅房地产开发有限公司在成都的项目也曾官宣涨价。彼时，该公司称，自2024年8月5日起，将调整旗下锦江区一项目的销售均价，上调幅度同样为2%。

漕河泾开发区是徐汇区新型工业化重镇之一。成立于1984年的漕河泾开发区，承担着国家的历史使命应运而生，是中国首批国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和综合保税区，并于2015年获批上海科创中心建设重要承载区。

公开信息显示，9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，自10月1日起，对集团旗下所有在售住宅项目单价上调2%。