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  • 星级指数:5
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价格方面,北京链家研究院数据显示,6月二手住房成交均价与5月份基本持平,价格走势总体平稳。随着“626”政策逐步落地,市场预期将较前期进一步改善,预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

在新政策实施后,6月份上海二手房市场网签量显著上升,月内6天单日成交量超过1000套。从数据上看,最后3天网签量连续破千套,6月29日更是达到1210套。

另根据深圳市房地产中介协会官方小程序7月1日显示的数据来看,6月全市二手房网签量(录得量)5309套,环比上涨9%,同比上涨66%(最终数据请以深房中协公布的6月月报为准)。据深圳中原地产监测,前述录得量也创下41个月以来的新高。

从价格而言,“以价换量”仍在持续。乐有家门店成交数据显示,6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米,环比下跌4%,同比下跌15%;最新业主挂牌价6.79万元/平方米,环比下跌1%,同比下跌11%。

乐有家门店成交数据显示,2024上半年成交的二手房里,总价300万元以内的占比达到21.9%,对比2023下半年增加了4.3个百分点,是各总价段里唯一占比上涨的区间。主力军仍然在总价300万元-500万元区间,占比维持在34%。

从各城区情况看,西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好,成交量增长较为明显。

深圳楼市也在新政的利好下逐步好转。乐有家研究中心监测显示,6月,深圳全市二手住宅过户4172套,环比上涨5%,同比上涨73%,创2021年5月以来最高点。

“日光盘”也再现市场。根据开发商披露的信息,6月15日,天安1号二期首批开盘,3小时劲销40.28亿元,基本售罄;6月26日,新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄;6月28日,中海领邸·玖序开盘,232套房源劲销66亿元,首开售罄;与此同时,均价29.8万元/平方米的中海·顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。

真人龙虎技巧北京市住建委官网数据显示,2024年6月,北京市二手住宅网签量为14987套,环比增长12.0%,同比增长29.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示,6月最后一个周末,北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交,6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下,市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场学区房小高峰后,5月、6月成交环比4月持续上涨的。

今年5月27日,上海出台“沪九条”,其中,限购迎来大力度松绑,外地单身可以在外环内购买1套二手住宅,多孩家庭可以多一张房票,离婚不再查婚前家庭房屋数量等等,尽可能满足不同刚需、改善等不同层次的住房消费需求。此外,出台更大力度的金融支持,上海首套房贷首付比例下降至20%,贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

北京链家数据显示,"626"政策出台以来(6月27日-6月30日)北京链家二手住房签约量较政策出台前(6月20日-6月23日)增长12.2%,新增客源量增长11.0%,带看量总体持平,说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。

中指研究院监测数据显示,政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言,按照贷款500万、还款期限为25年计算,二套房利率由4.55%降至3.9%,总利息将减少54.5万元,每月还款减少1817元。

据网上房地产数据,6月,上海二手房共计网签26374套,环比增加41.1%。据安居客上海监测,该网签数据不仅创下今年新高,更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示,当前广州各方面的购房政策已较为宽松,无论是限购政策,还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。广州楼市在新政利好带动下,市场购房氛围已有所转变,无论是到访量还是成交量均有一定的回升,市场热度短期内明显提升,尤其在广州5.28新政发力之后,广州楼市热度上升了一个层次。

综合上半年市场而言,1-6月,深圳全市二手住宅过户成交21394套,同比2023上半年上涨32%,是近3年上半年的新高。

今年6月26日,北京住建委等四部门联合下发通知,落实“5·17”新政,优化房地产有关政策措施,其中首套房贷最低首付比例调整至20%,利率最低调整为3.5%。

据安居客监测数据,6月上海一手房共计网签14118套,环比上涨约16.71%。其中,6月下半月开始新房市场成交量持续上升,尤其是6月底的新房市场表现出色,连续两日成交量都超过了1000套。

和其他一线城市类似,在“528”等一系列强利好政策的加持下,2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗,环比大幅上涨33.40%,成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

机构监测数据显示,上半年,深圳全市新房网签(预售成交)12135套,同比2023上半年下跌25%。综合而言,深圳全市上半年总共卖出33529套一二手住宅,对比2023下半年上涨5%,同比2023上半年上涨3%。

北京链家研究院分析师冷会指出,6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长,交易节奏总体平稳,“626”政策出台后市场热度较前期有所上升,周末成交量明显增长。网签方面,上周末恰逢月底和季度末,叠加政策影响,集中网签现象较为明显,因此网签量远高于正常周末水平。

新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据,新政之前,上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级,周末偶尔达700-800套的水平,但并未超过900套。

机构监测数据显示,在新政策的推动下,上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%。此外,6月下半月开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复,即便没有触发积分的项目,去化压力也开始减小,政策利好开始体现在新房成交数据上。

据中原地产研究院监测,6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春,这也创下近15个月新高。从3月开始,北京已连续4个月超过1.3万套,整体市场处于高位运行。

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“这几天还能用,7月10日以后,就没有办法在手机银行上预约ATM扫码取款了。”兴业银行一工作人员对记者表示,取消该项业务主要是为了保障客户的资金安全,“如果是扫码的话,比如有人登陆了您的手机银行,他去预约取款,然后进行扫码,就可能会出现冒用的情况。”

农业银行5月份也发布公告称,于5月9日起暂停掌银无卡取款业务,不过该行并未停止扫码取款业务。农业银行提示,该项服务暂停后,客户仍可通过读卡取款、刷脸取款等其他方式办理业务。

记者整理公告发现,今年以来部分国有大行以及股份制银行也对无卡取款业务进行了调整,但只是暂停了手机预约取款功能,扫码取款功能并未取消。

如交通银行表示,自5月24日起停止个人手机银行中无卡取款功能中的预约取款服务。之后客户仍可通过该行智能机具办理有卡取款、扫码取款或前往该行营业网点办理取款业务。

除了兴业银行,也有部分银行于今年取消扫码取款业务。如贵州省农村信用社联合社公告表示,今年3月16日起,调整ATM扫码存取款业务,调整后,ATM扫码存款、取款功能将停止。客户可通过刷脸存款、刷脸取款办理交易,或持该社银行卡通过ATM、柜面办理存取款业务。

ATM扫码取款业务是无卡服务的一种。据兴业手机银行介绍,扫码取款先是在ATM机上选择“二维码取款”,然后需打开手机银行App“扫一扫”进行操作,单笔/单日累计取款限额为5000元。

不过兴业银行也并未将无卡存取款业务全部取消。兴业银行表示,之后客户认可通过该行ATM办理有卡取款、刷脸取款或前往该行网点办理取款业务。

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注重系统性、整体性、协同性,是全面深化改革的内在要求,也是推进改革的重要方法。新时代以来,改革进入深水区,更多面对的是深层次体制机制问题,仅仅依靠单个领域、单个层次的改革难以奏效。我国生态环境质量持续改善,就是改革更加注重系统集成的生动注脚。我们坚持山水林田湖草沙一体化保护和系统治理,让山川披绿、碧水长流,同时加快转变发展方式,让林海生金、绿富同兴;我们既用最严格制度最严密法治保护生态环境,形成常态化外部压力,也通过完善生态保护补偿机制等改革,激发起全社会共同呵护生态环境的内生动力。实践证明,避免“头痛医头”,善打“组合拳”,加强各项改革的关联性、系统性、可行性研究,使各项改革相互促进、良性互动,就能形成“1+1>2”的“化学反应”,最大程度释放改革红利。

在总结新时代全面深化改革取得历史性伟大成就时,习近平总书记深刻指出:“这是一场改革组织方式的深刻变革。”新时代以来,以习近平同志为核心的党中央加强党对全面深化改革的集中统一领导,以全局观念和系统思维谋划推进改革,从前期夯基垒台、立柱架梁,到中期全面推进、积厚成势,再到现阶段加强系统集成、协同高效,蹄疾步稳、有力有序解决各领域各方面体制性障碍、机制性梗阻、政策性创新问题。改革方向目标清晰,战略部署明确,方法路径高效,实现由局部探索、破冰突围到系统协调、全面深化的历史性转变。

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坚持全局观念和系统思维,并不等于平均用力。没有主次,不加区别,眉毛胡子一把抓,是做不好工作的。习近平总书记强调,“进一步全面深化改革,要紧扣推进中国式现代化这个主题,突出改革重点”。经济体制改革对其他方面改革具有重要影响和传导作用,是全面深化改革的重点。破解发展差距大、资源环境超载等问题,京津冀协同发展结出硕果;祛除同质化竞争严重、效率低下等痼疾,鞍钢与本钢重组改革,企业活力明显增强;把制度集成创新摆在突出位置,让海南成为新时代中国改革开放的示范……从全面深化改革全局来看,抓住经济体制改革这一“牛鼻子”,就能起到一子落而满盘活的效果,更好带动其他领域改革落实落地。

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