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2024年1月,在法官、人大代表、村干部的多方合力下,双方达成调解方案,不仅算清过往的“糊涂账”,还明确了剩余五年合同期限的租金支付方式和支付日期,避免后续隐患。

司徒艺贞陷入了沉思,如果按照两人之间的交易习惯,杨伯应该是以支付时间推定两笔款项是支付2023年度的租金,那就有可能与其实际是用于支付2022年度租金的事实混淆了!

双方对2021年度及之前的租金并无争议,但对2022年11月和2023年4月分别开具的两张租金收据究竟是用于支付2022年度租金还是2023年度租金,仍争执不下。

“我们都是现金交易,杨伯每次付了钱我就出收据。我敢肯定2023年的租金没交,因为我手上唯独没有2023年的收据存根!”兴叔激动地说道,并向大家现场展示了全部收据存根。

“调解是这个案子最好的办法,不然你们都可能面临更大的损失。现在的调解方案是基于双方利益商定的,合同本来就已经约定了租金递增款项,不能你认为条款对你不利就是无效的。”调解现场,人大代表向杨伯说道。

经过现场走访,法官了解到,杨伯在涉案鱼塘、土地共养殖了4000多只肉鹅,并有鱼塘两口,还建造临建房屋五间,经营效益良好。

原来,2017年10月,杨伯向兴叔租用了30多亩鱼塘和土地,用于养殖马冈鹅等农产品。这本来是皆大欢喜的事情,但到2023年9月,兴叔却以杨伯拖欠租金为由,向开平法院提起诉讼,要求解除租赁合同关系、支付拖欠租金3万多元,并腾退涉案土地。

同时,司徒艺贞也替杨伯算了一笔“账”:“眼下正是肉鹅出售的旺季,如果因为诉讼,不仅损失当前已经投入的几十万,长远收益也受影响......”

马冈鹅源于开平市马冈镇,是广东省地方优良鹅种之一,以皮薄、肉纹纤细、肉质好、脂肪适中、味道鲜美而出名,被评定为“国家地理标志农产品”,更是马冈镇扎实推进“百千万工程”的“马冈优品”龙头产品。

“根据现有证据,你们签订的合同是真实的,对双方都有约束力,兴叔你其实可以考虑继续按照合同出租场地给杨伯,双方协商递增后续租金,同时抹清2023年度的旧账,不再向杨伯收取该笔租金。”司徒艺贞采取“背靠背”的方式向兴叔解释道,这样不仅可以走出“死胡同”,还能继续履行合同、实现长远收益。

眼见双方各执一词、矛盾激化,司徒艺贞马上拉开双方当事人,跟村委干部商量对策,“看来,我们得先摸清他们之间的交易习惯和支付规律,找到调解的突破口!”

马冈法庭法官司徒艺贞收案后,发现双方对于是否支付2023年度租金争执不下。为查明事实、实质解纷,司徒艺贞邀请当地村委干部一同到现场了解情况。

听后,司徒艺贞又向双方了解2022年11月和2023年4月这两张收据的开具经过,发现该两张租金收据上均明确写着“2022年租金”,那这到底是2022年的租金,还是2023年的呢?

随后,司徒艺贞重新梳理案件全部证据,发现原来双方就涉案合同中“每三年递增10%”的租金至今未达成共识,该条款也许就是解决双方矛盾的突破口!

杨伯也不甘示弱:“我已经在2022年11月和2023年4月分两期支付了2023年度的租金,我记性很好,不信你们可以看这两张收据!”

“法官,他们大多是在当年10月前后、次年4月前后分两期或三期支付当年度的租金,且收据金额累计符合当年度的租金金额!”村委干部拍了拍手中的租金收据,向法官解释道。

坚持“如我在诉”理念,积极创建“法庭+”解纷机制,与基层治理单元共画解纷同心圆,共答群众满意卷,实现案结事了人和,今年以来,马冈法庭民事案件调撤率达46%,实质解纷成果明显,切实为辖区推进“百千万工程”、推动经济社会高质量发展提供有力司法服务和保障。

近期,针对马冈鹅养殖行业中现金交易、票据不齐、合同不规范等高发问题,司徒艺贞还向当地马冈鹅养殖户提出了司法建议,引导养殖户规范交易方式、避免经营风险。

360在线直播免费观看“今年的马冈鹅好靓,之前刚卖出去一批,在这儿养鹅有‘着数’!”在广东江门开平市马冈镇的一个养殖场内,接到回访电话的杨伯迫不及待地跟法官分享了近况。电话那头的鹅叫声此起彼伏,依旧掩盖不了他爽朗的笑声。

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“大玉口镇地处广东、广西边界,两地牛群共同生活和繁衍,通过动物本能‘认亲’方式在其他地方也许可行,但在两省边界是行不通的。”村民们的反馈意见让案件陷入了僵局。

“案子不大但事不小,反映出省份边界地区牲畜山地散养存在着很大的纠纷隐患,也事关养殖户的民生大计。”黎英把自己的担忧向时任分管副院长梁达明作了汇报。

2023年9月,封开法院向封开县农业农村局和相关镇街发出关于加强边界养殖动物科学管理的司法建议。同时,苍梧县人民法院在封开法院的建议下,也向当地农业农村局发出了司法建议。

“牛有了‘身份证’,这既有利于跨边界饲养牲畜治理,也有利于利用绿色资源扩大养殖产能,为做大做强产业规模提供支持,同时为打造‘粤桂一家亲、东西同发力、邻里共发展’跨省司法协作工作新格局提供了示范案例。”封开县委常委、政法委书记梁志文告诉记者。

为了查明事实,黎英决定进行实地调查。这一调查,发现事情可不小:当地饲养人均采用放养方式,只有领头牛佩戴GPS定位器,饲养人每天参照定位巡山,直到卖牛的时候才把牛只牵回来。

大玉口镇群山起伏,林木苍天,与广西壮族自治区苍梧县沙头镇共山为邻,优越的自然环境为畜牧业带来近2000万元的年产值,其中牛、羊都是以在山间自然放养为主。

360在线直播免费观看近日,在广东肇庆封开县大玉口镇发生了一件新鲜事:群星村的晒谷场上,13头牛正排成一队,防疫站的工作人员正往牛耳朵上钉牌子。

“通过实行‘一物一码’,实时记录动物权属和身份信息,引导、帮助我县省际边界养殖户科学管理养殖动物,防止动物放养走失和伤人等纠纷。”调研报告为边界饲养牲畜治理提出了一个新方案:给每头牛办一张“身份证”。

半年间,梁达明和黎英走访了南丰法庭下辖的3个镇22个行政村,3次到广西的苍梧县、贺州市八步区调研,4次到农业有关部门调研。

在经过群胜村的山头时,吴某正赶着自己的牛群经过,钟某惊呼道:“这头黑牛是我家的,我认得,怎么跑到你这边来了!”说完,他就要把牛牵走。

“封开法院主动融入党委领导下的基层社会治理体系,与全县16个镇街建立了矛盾纠纷共同分析研判和会商通报机制,还会同广西相邻法院协作解决边界基层治理难题、维护地区和谐稳定。”封开法院党组书记、院长杨岭峰介绍道。

“按照‘谁主张、谁举证’的要求,虽然你坚持认为牛是你的,但口说无凭,法院没有办法支持你的诉求。”黎英好不容易做通了钟某的思想工作,吴某又按捺不住:“谁知道他会不会哪天又跑过来牵我的牛呢?”

梁达明一行在调研中发现,各方对此问题都感到棘手,特别是村干部一致反映:“近几年,产业化规模化饲养替代了农户散养,现在每户人养好几十头牛,饲养方式仍然是传统放养,管理难度和矛盾隐患越来越大,处理起来非常难。”

FAQ

360在线直播免费观看新京报讯(记者张静姝 通讯员张恩炎)随着“6·18”网购节临近,寄递物流业务井喷式增长,首都机场货运区寄递物流企业货量激增,针对车多、货多、人杂的情况,首都机场公安局北京首都国际机场分局深入辖区货场强化排查,落实人防、物防、技防举措,构筑安全监管防护网,保证“小包裹”抵京不出“大问题”。 民警在园区为安全员开展普法宣传。图源:首都机场警方针对“6·18”物流高峰,民警定期对寄递物流企业现场的操作人员开展人员排查,加强警示教育,强调现场操作人员要遵纪守法,严禁出现货场打架、内部盗窃、违法讨薪等情况,进一步提升“见警率,管事率”。对于货场人员杂,员工多的情况,民警在重点时段前往寄递物流企业开展座谈交流,“送教上门”开展安全培训,及时排查化解各类矛盾纠纷,紧盯薪资发放、人员管理、反诈宣传、现场安防措施等各个环节,保证货运区有序高效运转。同时,首都机场分局持续加强货运场站的巡逻防控和警企联动,不断深化警企服务联动机制,对货运场站加强日常检查巡查,为货场的操作人员戴好“安全帽”。为切实保证“6·18”物流小高峰期间寄递物流包裹在首都机场安全收发,首都机场分局针对辖区寄递物流企业加大隐患排查频次,开展了每周一次的全覆盖治安检查;同时抓好各寄递物流“智采”系统录入,要求全部从业人员、车辆实现全量录入。五月以来,首都机场分局在货运区查获办理“伪报夹带”类案件11起,保证了“小包裹”抵京不出“大问题”。此外,首都机场分局以安全生产月为契机,广泛开展辖区货场的消防安全检查,及时发现整改隐患,压实企业安全主体责任,要求企业“管生产必须管安全”,用专业细致的监管工作为“6·18”期间各寄递物流企业平稳运行保驾护航。安全生产月期间,首都机场分局针对辖区货运区开展各类安全检查22次,持续督促整改各类隐患,打击货运区违法案事件3起,坚持服务打击“两手抓”,拧紧寄递物流“安全阀”,从人防、物防、技防等各领域做到了守护“包裹”,传递“安全”。编辑 甘浩校对 李立军

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