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此前出台的“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分：一是下调房贷利率和首付比例，激活市场需求；二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，盘活存量。其中，房贷新政已经快速落地，据机构统计，超八成城市已执行新政策。但第二部分，即“收储商品房”目前尚未大面积推广，后续这一工作有望加速。

曹晶晶指出，从会议相关表述来看，新的去库存、稳楼市措施尚在研究储备过程中，落地仍需要一定时间，但从整体基调上可以看出，新一轮楼市去库存举措或将逐渐启动。

半岛体育网页版在线登录官网入口网页版根据易居研究院发布的百城库存报告，4月份，中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米。按照目前的销售速度，新房库存需要26.5个月时间方可消化完。该机构测算的中国百城库存去化周期合理值为13个月左右。

需要看到，库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的，应被视为阶段性问题，并不会长期持续。但也不能掉以轻心，解决它需要供需两端政策同时进行调整，一边加快销售，一边盘活存量。

今年以来，中国官方已多次部署稳楼市相关工作，各地加速出台支持性政策。5月份，中国多个核心城市优化楼市政策，效果初步显现。以上海为例，据中指数据，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，较4月日均增长约43%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的去库存政策意在让二手房和新房的库存加速消化，促进良性循环，稳定价格预期。具体而言，后续可能由国家自上而下筹集收购基金，加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置力度等。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近几年已有部分城市采取由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房的做法，预计未来将有更多配套政策跟进，资金支持力度也有望进一步加大。在土地端，对于以收回、收购等方式盘活土地存量的，配套资金等或进一步细化落实；在新增土地供应方面，将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的政策。