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收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。

在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。

易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。

鸿路登录平台目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。

需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。

比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。

🐋(撰稿:安达)

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    • 风越🐌LV7六年级
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      如何评价东南大学建筑大二新生作品《他妈的建筑》?🐍
      12-04   来自肇东
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    • 🐎邦益LV3大学四年级
      3楼
      北京取消普通住房和非普通住房标准,如何解读此政策?对房地产市场有什么影响?🐏
      12-04   来自海伦
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    • 思志🐐LV5幼儿园
      4楼
      如何看待老师将日常教学中涉及未成年人的视频发到网上的行为?记录生活的短视频分享应把握哪些原则和边界?🐑
      12-04   来自穆棱
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    • 浩克LV8大学三年级
      5楼
      如何看待小米宣布已完成 10 万台交付,年底冲刺 13 万台交付?🐒
      12-04   来自东宁
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    • 达白🐓🐔LV3大学三年级
      6楼
      《小巷人家》黄玲为什么能忍受着庄超英的愚孝和懦弱?🐕
      12-06   来自抚远
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    • 汇罗铭LV9大学四年级
      7楼
      手机快充到底是不是伪需求?到底需不需要这么大功率?🐖
      12-05   来自漠河
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