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据无锡市梁溪区相关人士介绍,此次新政之所以把上海、南京纳入进来,背景是随着长三角一体化建设的不断推进,长三角都市圈之间的人才流动越来越频繁。今年以来,梁溪区正积极打造“空天产业”等产业生态圈、布局面向未来的产业,相应地也吸引了中高端人才来梁溪工作。此次发布的“以旧换新4.0”在收旧范围上进行了扩大,增加了对上海、南京等长三角存量二手房的收购,“通过以旧换新这个举措,希望能够帮助解决来锡人才住房置换的后顾之忧。”
记者调查发现,每个楼盘对于二手房的要求并不相同。一楼盘的销售人员介绍,收购的二手房,房龄不能超过25年,并且贷款必须已还清;另一楼盘的销售则称,“顶楼和底楼的房子我们不要。”但对于“二手房的收购价不能高于新房价格的60%”这一要求,各个楼盘回复几乎一致:“如果二手房评估价高于新房价的60%,可以一套换多套,或者考虑购买面积更大、总价更高的新房,但如果实在谈不拢,业主只能放弃。”
今年8月9日出台的无锡“以旧换新3.0版”中,首次提出住房跨城“以旧换新”,当时增加了对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。21天后,也就是8月30日,首个异地商品房“以旧换新”签约成交,一位来自苏州的业主用二手房成功换购了无锡梁溪区的一楼盘新房。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,与其他城市相比,上海本身有限购政策,在具体操作层面,还有很多细节需要厘清,“比如由谁作为购房主体来进行交易,是否符合上海现有的购房政策等。”不过,对于的确有这一换房需求的业主来说,可以省去不少中间环节,节约时间和成本,未来会否有成功案例,可拭目以待。
如何参与此次活动?无锡梁溪区参与此次活动的楼盘销售人员介绍,上海的二手房业主登记报名后,首先要看二手房的产权是否清晰,以及房屋结构是否完好、是否有渗水等情况,如果存在这类问题无法收购。对于符合条件的二手房,会有专门的评估公司上门对房屋进行估价。“如果客户能接受评估公司的价格,就能参加‘以旧换新’,但二手房的收购价不能高于新房价格的60%。”该销售人员称,新政发布后,已有无锡籍的上海二手房业主来电咨询,“业主本身是无锡人,在上海有房产,他们可能需要给家里老人买房,或者有今后回无锡自住的需求。”
app客户端下载10月16日下午,无锡市梁溪区发布“以旧换新”4.0版新政,将上海、南京的二手商品住宅纳入“收旧”范围,持有上海二手房源的居民通过线上报名,就有机会用自己的二手房换购无锡新房。政策刚一公布,市场反应强烈,截至16日晚9点,共接到电话来访约30组,其中20组都是上海客户打来的。
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