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在个人所得税方面,上海此前在房屋交易环节,执行差别化个税政策。普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。普通住房和非普通住房标准取消后,使得核定征收的税率统一为1%,其他个人所得税方面的政策未作调整。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,普通住房和非普通住房标准取消后,挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间。
加加体育安卓版上海普通住房认定标准原先需同时满足两个条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
严跃进表示,增值税政策和房屋出售关系较大。《通知》对增值税政策的影响,将有力降低上海房东的售房成本,从而提高挂牌和售房积极性,反过来也增加了优质二手房的挂牌,对于购房者购房选择面增加等有积极作用。
此外,增值税方面也面临相关调整,上海个人此前将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,普通住房免征增值税,非普通住房则需征收差价的5%。普通住房和非普通住房标准取消后,上海个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售将统一免征增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
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