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官方数据显示,10月前30天,北京二手房网签成交量1.6万套,为近19个月以来最高值。中原地产研究中心首席分析师张大伟表示,考虑到网签数据具有滞后性,10月份北京二手房真实成交量或达到2.5万套,同比上涨超150%。再如深圳,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,10月份深圳新房认购量超过1.3万套,这是近十余年来的最高水平;二手房认购超过8000套,达到繁荣期平均水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前市场高度关注楼市回稳的可持续性以及房价是否会上涨。他认为,市场回暖具有较强的持续性,过去三年积累的购房需求正积极释放。各市场之间的传导效应增强,如二手房活跃开始带动改善性新房项目交易活跃度上升。另外,利好政策效应叠加,将持续降低购房成本,增强信心。对于房价,他认为,楼市具有“量-价”的传导效应,从各地实际情况看,房价以稳为主,下降空间明显减少,但短期内价格拉升的可能性也不大,四季度成为房价稳定的“黄金期”。

部分核心城市楼市成交量显著回升。当月,广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

BOB综合官网登录中新社北京11月1日电 (记者 庞无忌)10月份中国楼市出现多重积极信号。观察人士认为,这意味着经过三年调整,中国楼市开始迈入止跌回稳的新阶段,今年的“银十”或成为楼市筑底、向好发展的新起点。

楼市走势,量在价先。10月份商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点,传递重要积极信号。中国住建部发布的数据显示,10月份,全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

李宇嘉则认为,目前增量政策已开始逐步落地,比如郑州的房票安置开始全面推广,并取得不错的效果。11月和12月份是年底销售旺季,也是房企业绩冲刺阶段,预计市场将维持供销两旺局面。(完)

中指研究院数据显示,得益于核心城市市场活跃度大幅提升,10月份,百强房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。其中,典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。

成交量的大幅回升推动了成交价格的走稳。中指研究院分析师孟新增表示,2024年1-10月,百城新建住宅价格累计上涨1.92%,百城二手住宅价格累计下跌6.24%。10月份百城新房价格涨幅略有扩大,百城二手房价跌幅收窄。其中,一线城市二手住宅价格环比仅下跌0.17%,较9月大幅收窄,止跌回稳态势初显。

市场量涨价稳的同时,房地产企业业绩也出现积极变化。据克而瑞研究中心统计,10月份,百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元人民币,环比增长73%,业绩规模达到年内次高;同比增长7.1%,年内首次实现单月业绩同比正增长。

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数十年光阴流转,厦门先后开展五期筼筜湖综合整治,湖区水质显著改善,水体复氧能力增强,生物多样性不断增加。曾经的“臭水湖”,眼下成了白鹭翱翔、繁花似锦的生态湖、幸福湖。

试想一下这样的场景:水下养鱼、水上发电,既生产清洁电力,又孕育“蓝色粮仓”。来到莆田市南日岛,一座巨型“风车”——全球首座风渔融合浮式海上平台“国能共享号”,随着海风转动。

昔日,这里是望而生畏的“臭水湖”。“过去污水横流,垃圾遍布,鱼虾绝迹。”筼筜湖“市民湖长”陈亚进回忆,当地人曾谈“湖”色变,避而远之。

秋来春往,时光回到2014年11月,习近平总书记亲自擘画“机制活、产业优、百姓富、生态美”新福建宏伟蓝图。2021年3月,习近平总书记在福建考察时说:“这里的山山水水、一草一木,我深有感情。”

在2024年巴黎奥运会上,安踏运动装备“频频亮相”、大放异彩:为中国运动员提供了包括举重、拳击、体操蹦床、摔跤、跆拳道等5大项目的比赛装备,共助力中国奥运健儿获得10枚金牌、28枚奖牌。

何曾想到,如今生机勃勃的下党乡,在上世纪80年代建乡之时曾是无公路、无自来水、无照明电、无财政收入、无政府办公场所的“五无乡”。

前不久,搭载着1738个集装箱的“狮城”轮就从海天码头驶往南非德班。船务公司负责人介绍,这条航线是福建省唯一通达南非的远洋航线,在组建初期仅有1艘船舶,发展至今已有11艘船舶。

数据显示,目前武夷山国家公园森林覆盖率达96.7%,森林蓄积量967.65万立方米;野生高等植物种类达3404种;主要河流断面水质达标率100%,九曲溪流域水质常年保持Ⅰ类。

“良好的生态环境是厦门最大的发展优势和宝贵财富。”如今,陈亚进每天都来巡湖,风雨无阻,“有时候我站在亲水平台眺望,夕阳下金黄色的湖面波光粼粼,岸边传来阵阵欢声笑语,那样的画面很美。”

民有所盼,政有所向。近年来,福建省委省政府一年不落开展为民办实事,一年一个台阶,将一张张“民生清单”变为百姓“幸福账单”。

追溯缘由,来自其持之以恒“大手笔”的创新投入。据介绍,2024年上半年,安踏集团研发投入超9亿元,同比增长35.7%。此外,至今累计申请国家专利4655件,在中国体育用品品牌中排名第一。

“厦门-南非”航线的“成长史”,折射出厦门自贸片区厚植沃土、根深叶茂的发展趋势:成立9年多来,已累计推出创新举措606项,其中,全国首创142项;国务院累计7批面向全国复制推广的自贸试验区167项改革试点经验,厦门自贸片区有31项入选。

顶层设计下,福建把“爱拼敢赢”的故事越写越精彩。数据显示,2023年,福建省规上民营工业增加值同比增长3.5%,高于全省规上工业0.2个百分点;民间制造业投资增长8.1%,高于全省固定资产投资增速5.6个百分点。

“晋江经验”,始于晋江,不止于晋江。从“摸着石头过河”到“勇于突破深水区”,福建各地企业家坚守实业,“晋江经验”在全省开花结果,一步步迈向世界舞台。

今年,是习近平总书记提出建设“活优富美”新福建十周年。十年来,福建人民想在一起、干在一起、拼在一起,上下齐奏高质量发展时代强音,经济总量连跨3个万亿元台阶,从2.5万亿元增加到5.4万亿元、居全国第八,人均GDP从6.4万元增加到13万元、居全国第四。

鹭岛湾畔,艳阳高照。10月,正是进出口贸易传统旺季,位于中国(福建)自由贸易试验区厦门片区的海天码头,货船、货车来来往往,多台桥吊同时装卸着货物。

“现在采茶已经接近尾声了,今年的收成好着咧!”村民王菊弟成立的联合社有6000余亩茶园,616户社员,纳入公司统一管理,一年能产出5万多斤高品质茶叶,望着“尽收囊中”的好茶,他笑得合不拢嘴。

2023年8月,福建将“民营经济强省”提到战略高度进行部署——《中共福建省委 福建省人民政府关于实施新时代民营经济强省战略推进高质量发展的意见》和19份配套政策文件出台。

彼时,一方水土难养一方人;此时,却崛起了一个个优势产业——如今谈及晋江,不少人浮现心头的是安踏、恒安、特步、盼盼等知名品牌。

在福州,福耀集团成为全国第一、世界顶尖汽车玻璃制造商,全球每3块汽车玻璃就有一块来自福建;在宁德,一块电池动力十足,宁德时代领航全球动力电池;在南平,白羽肉鸡突破国外育种技术封锁,从“0到1”的种业翻身仗振奋人心……

“我们推出了‘船边直提 抵港直装’及大宗散货‘边运抵边装船’新模式,并依托数字口岸平台实现智能货物分流,进出境船舶申报全流程无纸化管理,推动港区集卡调度、船舶装卸、进出卡口一体化建设。”厦门海关所属东渡海关船舶监管科副科长陈燕锋说道。

“我们鼓励大家开放思维,大胆试错,能创新、会创新、敢创新。”安踏集团副总裁李玲说,安踏的奋斗历程和成功,得益于“晋江经验”的指引,是“晋江经验”的生动体现。

“4兆瓦风电机组在满功率运行状态下一天可发电9.6万千瓦时,约能满足4.2万人一天的生活用电需求;一个养殖周期的鱼品收入可达到数百万元。”项目负责人介绍道。

民生所望就是改革所向,三明医改的“硕果”在福建俯拾皆是:2023年,福建省人均预期寿命升至79.10岁,比2015年提高2.06岁;公立医院出院患者、门诊患者的满意度分别提高到全国第一、第二;农村医保实现了“村村通”,全省95%的县域医学影像等六类医学中心建成投用。

陈大爷感慨:“自从糖尿病被列入医保特殊病种,门诊就能开方拿药,买药的钱更少了,挂号费还全报销,看病的‘包袱’越来越轻,我们老百姓的感受是实实在在的。”

福建引进总投资达420亿元的中沙古雷乙烯等优质产业项目,累计对95个共建“一带一路”国家投资项目近1400个、投资总额近200亿美元;厦门持续加快经济特区建设步伐,2023年,全市GDP达8066.49亿元;平潭综合实验区全力打造“一岛两窗三区”,在旅游设施、业态培育、对台交流等方面进步可喜……

科技赋能海洋传统产业转型升级只是缩影。这些年,福建以传统产业“智改数转”、战略性新兴产业培育壮大、未来产业前瞻布局为系统部署,为高质量发展提“数”增效。

逐绿而行,因绿而兴。良好生态环境已成为福建人民幸福生活的增长点,更成为经济社会持续健康发展的支撑点,福建积极调整产业结构,加快发展方式绿色转型,把生态优势转化为发展胜势。

大厅一侧的便民门诊内,65岁的陈大爷正将医保卡插入读卡机,他的糖尿病史、用药病例在屏幕上一目了然。开完药,吴医生叮嘱老人:“注意按时按量服用,平时要监测血糖。”像陈大爷这样来拿药的慢性病患者,便民门诊每天要接待200多名。

“我们运用无人机、红外相机等智能化技术手段,通过智慧管理系统实现了对武夷山国家公园‘天空地’全方位、全天候监测,提升了生态保护能力。”工作人员范志伟轻触鼠标、拉近镜头,黄腹角雉、鬣羚、红豆杉等动植物便出现在巡护镜头里。

时光如白驹过隙。为打破贫在“农”上、困在“山”中的桎梏,下党持之以恒谋产业,锥栗、高山果蔬、食用菌等特色农业“多点开花”。2023年,下党乡农民人均可支配收入达26952元,比2018年翻了一番。

医改经验的进一步推广,让三明获评全国首个深化医改经验推广基地,也化为新福建建设踏石留印的一个铿锵脚步。但这样的故事还有很多——

BOB综合官网登录10月15日至16日,习近平总书记来到福建,于美丽海岛感受乡村振兴新路径,在厦门回忆筚路蓝缕创业史,展望经济特区、自贸试验区光明未来。习近平总书记强调,扭住建设机制活、产业优、百姓富、生态美的新福建目标不放松,一张蓝图绘到底,在中国式现代化建设中奋勇争先。

数据显示,“厦门-南非”航线开通至今,共开行458航次,进出口货值292亿元,吞吐量达到111.4万个标箱,进口量61.1万个标箱,出口量50.3万个标箱。

在三明市将乐县高唐镇常口村,常口人20多年来坚定守护1.9万亩山林,村内森林覆盖率高达92.8%,村民在美丽家园端上了生态休闲观光农业、文旅康养、水美经济的“金饭碗”。

——在福州,军门社区30余年持续提供“爱心年夜饭”,前不久,又升级了社区“长者食堂·学堂”,面积达160多平方米,为60周岁以上的老人提供助餐服务,“小社区”里充盈着“大幸福”。

福建山海相依,生态优势独特。这些年,从全国率先建设生态省,到创建全国首个省级生态文明先行示范区,再到建设全国首个国家生态文明试验区,青山绿水间,福建交出高分“答卷”:水、大气、生态环境质量稳定优良并持续居全国前列,森林覆盖率连续45年保持全国首位。

望着村子翻天覆地的变化,下党乡原党委副书记刘明华感慨,“曾经村里连一条像样的公路都没有,如今天堑变通途,村美了,百姓富了,今昔对比,恍若梦里。”

在“全国林改第一县”龙岩市武平县,林下种植紫灵芝总面积超4万亩,已成为全国最大的紫灵芝生产基地,全县从事灵芝种植相关人员超4000人,2023年实现人均年增收4万多元。

林业改革在全国率先开展“碳汇贷”“碳票”工作,三明、南平、龙岩开展林业改革发展综合试点;深入推动“无证明省份”建设,审批服务事项“一趟不用跑”和“最多跑一趟”占比达98%,一体化政务服务能力连续两年位列全国第一梯队;创新开展“数据最多采一次”改革,让沉淀数据“动起来”……探索机制之“活”,福建持续激发改革开放新动能。

在闽西山区,全国首单水土保持项目碳汇交易于2023年年底在长汀县完成:当地两家矿企以180万元价格,购买罗地河小流域综合治理水土保持碳汇10万吨。

金秋至,稻见黄,日子也跟着忙了起来。下党乡的山野间,一座座茶园层层叠叠,一缕缕茶香沁人心脾。在这里,祖祖辈辈口传手教,很多村民懂得怎么种出好茶。

以海兴村、以海强村是澳角村的“幸福密码”。在这里,“村民上岸当主播”,原生态海鲜“游”上了互联网。据了解,目前全村电商产业人才队伍达到530多人,日均发货量超2000件。2023年,村集体收入达到173万元,村民人均可支配收入达到5.8万元,老百姓的日子越过越红火。

厦门自贸片区背后,是福建深耕细作,稳步推进制度型开放。这些年,福建用好经济特区、自贸试验区、综合实验区、21世纪海上丝绸之路核心区等多区叠加政策,一往无前不断闯出“新路子”——

走进晋江经验馆,便可看到“晋江经验”向上生长的清晰脉络:从“侨乡‘三闲’起步,乡镇企业开路”,到“引进利用外资,成片开发迈大步”,再到“构建市场基础,经济发展加速”,直到如今的“提高、创新、突破,拓展发展道路”……一帧帧相片、一面面展板,记录着晋江人逢山开路的勇气、开拓进取的智慧。

——在龙岩,上杭县古田镇社下山西麓,“古田会议永放光芒”8个红色大字熠熠生辉,当地推动革命文物保护利用与乡村振兴、民生改善等融合发展,老区吃上了“旅游饭”。

——在三明,沙县区夏茂镇俞邦村党支部书记张昌松领头开通运营短视频账号“小吃书记”。这些日子来,“小吃书记”账号开展助农直播带货活动近百场,最高峰两个小时销售额达10万元。

民生是人民幸福之基、社会和谐之本。八闽大地山海同频、东西共振,行而不辍传递着可感可知的民生温度。数据显示,福建省居民收入稳步增加,2023年城镇居民、农村居民人均可支配收入分别增长4.3%、6.9%,城乡收入差距进一步缩小。

时至今日,产业向绿、生态向美实现双向奔赴,福建以占全国1.3%的土地、3%的能源消费,创造了占全国约4.3%的生产总值,绿色产业竞争力不断跃升,绿色也成为福建高质量发展的动人底色。

眼下,福建省关键业务环节全面数字化企业占比居全国第三位;2023年全省工业战略性新兴产业产值占规上工业产值比重28.3%,提高3.4个百分点,动力电池、新型储能、海上风电等新能源产业表现亮眼;人工智能、量子科技、氢能等未来产业正积蓄强大发展势能。

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尤其在技术领域,萝卜快跑已经具备先发优势。在2022年亮相无方向盘的自动驾驶车辆后,今年5月,百度率先发布了全球首个支持L4级无人驾驶应用的自动驾驶大模型Apollo ADFM,可以兼顾技术的安全性和泛化性,做到安全性高于人类驾驶员10倍以上;搭载这一大模型的Apollo自动驾驶开放平台10.0版本即将面向全球用户发布,这一升级将大幅提升自动驾驶开放平台的安全性、智能化和易用性。

而当下,随着谷歌、特斯拉“洋萝卜”的前后夹击,全球无人驾驶已经到了“决出生死”的关键时刻,自动驾驶已成为全球科技竞争的最前沿战场。今年以来,德国、日本、英国等多个传统汽车制造国也已加入无人驾驶竞争的阵营,从国家战略层面实施产业部署,立法动作不断,通过打造“制度高地”,抢占无人驾驶行业发展先机。

在这背后,无人驾驶正上演着巅峰对决,也将全球人工智能领域的竞争推向白热化。自动驾驶综合了人工智能、通信、半导体、汽车等多项技术,涉及产业链长、价值创造空间巨大,已经成为各国汽车产业与科技产业跨界、竞合的必争之地。

BOB综合官网登录10月30日,谷歌母公司Alphabet旗下的无人驾驶汽车公司Waymo宣布,其Waymo One(无人驾驶出租车)服务实现每周提供15万次付费出行服务,这一数据在8月份时仅为10万单,在5月份时只有5万单。这也意味着,Waymo每周单量在短短2个月内大增150%,在半年内翻了三番。

不仅仅是Waymo频频发力,特斯拉等“洋萝卜”也对无人驾驶产业虎视眈眈。在10月10日正式推出无人驾驶出租车CyberCab后,特斯拉CEO埃隆·马斯克在第三季度财报电话会议上透露,已经面向特斯拉员工开启自动驾驶出租车测试,并有望在明年正式开启服务。马斯克称,特斯拉CyberCab将在2026年实现大规模量产,年产量有望达到200万辆,最终增至400万辆。未来,特斯拉宣布其旗下所有车型都具备自动驾驶能力。一旦特斯拉无人驾驶出租车投入使用,其在全球的扩张速度不可小觑。

随着近期旧金山全域的无人驾驶的开放、无人车数量的激增和覆盖用户的增加,Waymo每周单量在8月反超中国最大的自动驾驶出行平台萝卜快跑后,其每周单量已经达到萝卜快跑的两倍。公开数据显示,萝卜快跑目前服务车辆仅为400余辆,今年二季度内提供的出行服务约89.9万次,平均每周提供出行服务7.5万次,同比增长26%。截至今年7月底,萝卜快跑已累计完成700万次安全出行服务。

据了解,Waymo在今年3月扩大了在旧金山半岛的无人驾驶出行服务;6月再次宣布在旧金山全域用户开放其无人驾驶出行服务,近800辆无人车在美国旧金山繁华市区开展全时段(7x24小时)、全无人、可收费的规模化运营;9月,Waymo宣布与出行服务巨头优步(Uber)合作,明年在奥斯汀和亚特兰大两大城市联合推出自动驾驶汽车。

尽管国内无人驾驶行业入局者众,但目前做到规模化、常态化测试的只有萝卜快跑一家,也是有希望站上国际舞台,与Waymo、特斯拉“洋萝卜”一较高下的王牌。

这一增长与 Waymo今年以来不断扩大车队规模和服务区域、允许更多用户乘坐其无人驾驶出租车有关。此前,Waymo首席产品官就曾表示,Waymo有意扩大规模、优化成本和提升消费者体验。

虽然Waymo目前无人驾驶总单量不及萝卜快跑,但谷歌母公司正在加大对Waymo的资金投入,以支持其向新城市扩张并进一步开发其自动驾驶技术能力。就在10月26日,Waymo宣布完成56亿美元的C轮超额认购融资,这也是Waymo迄今为止筹集的最大一轮融资。

不过,Waymo、特斯拉等“洋萝卜”也加快在自动驾驶技术领域的追赶。10月31日,Waymo宣布基于谷歌大模型Gemini开发了自动驾驶训练模型EMMA,将用于处理无人车传感器数据、生成无人车未来轨迹并帮助无人车做出决策。尽管该自动驾驶训练模型目前还处于学术阶段,但其追赶速度不容小觑。

“我国自动驾驶技术在国际上处于领先水平,应该积极支持产业发展,进一步加强技术优势,在技术应用、政策法规、产业发展上实现全面领先。应该鼓励更多科技企业加大对自动驾驶技术的投入,这不仅涉及技术层面的研发测试,也要扩大运营范围、增加测试环境的丰富性。自动驾驶涉及大量跨区运营场景,需要不断增加城市复杂道路、高速、机场等真实场景,提升自动驾驶车辆对各种复杂场景的适应性。”全国政协委员、交通运输部科学研究院副院长、总工程师王先进表示。

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BOB综合官网登录若在装修过程中遇到商家拖延工期、环保不达标、损坏房屋设施等情况,应当如何维权?10月31日,北京市海淀区人民法院公布了三起涉及装修纠纷的案例,以案说法。其中一起案例显示,装修工人为粉刷墙体,擅自将屋内暖气片拆下,未及时修复,后小区进行供暖试水,导致房间浸水,同时影响到楼下住户。屋主诉至法院,法院按照实际损失金额判决装修公司赔偿屋主损失71078元。 装修中拆卸暖气片导致房间被淹 新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到,李甲与A公司签订《装饰装修工程施工合同》,约定由A公司装修房屋,合同约定工期为2个月。2021年6月,李甲到装修现场查看,发现主卧的暖气片被拆卸下来,而李甲并未要求A公司对该房间进行暖气改造。经询问,该工程负责人答复称,装修工人是为了对主卧房间进行整体粉刷而拆卸暖气,将会安排工人在2日内对暖气进行安装修复。 2021年10月,房屋所在的小区进行供暖试水,因主卧房间的暖气片没有装上,且排水阀门未按照施工标准堵死,大量水从暖气管中流出,造成整个房间全部被淹,水位达到10厘米,新装好的木门和地板被泡毁,楼下住户的房顶墙皮及壁纸也被大量浸泡。浸水事件发生后,李甲多次找A公司协商赔偿事宜,但对方只同意赔偿5000元,李甲认为其所受的损失将近10万元。因双方协商未果,李甲将A公司诉至法院,要求对方赔偿各项损失共计92765元、违约金15000元。 庭审中,A公司辩称,双方的装饰装修合同已经履行完毕,漏水事件发生时房屋在李甲的控制之下,其行为与房屋损失之间没有因果关系,如确因暖气安装导致漏水,侵权主体应为暖气厂家或供暖公司,而不是A公司。 法院经审理认为,李甲与A公司签订的《装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效,双方均应遵守履行。根据合同约定,A公司在施工中应当严格执行施工规范、安全操作规程,不得改动暖气等管道设施,负责居室留存家具陈设的保护。 根据李甲与A公司的微信聊天记录可以认定,主卧房间暖气片的拆卸是A公司为了完成墙面翻新的施工内容,故A公司应对此予以注意和保护,且李甲曾通过微信要求A公司修复暖气,但A公司仍未采取保护或恢复措施,导致漏水的发生,造成李甲的财产损失,A公司对此应予以赔偿。李甲主张的违约金15000元,缺乏合同依据,法院不予支持。最终,法院按照实际损失金额判决A公司赔偿李甲损失71078元,驳回李甲其他诉讼请求。 法官提及,民法典第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第八百零二条规定,因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的,承包人应当承担赔偿责任。 法官提醒,签订装饰装修合同时应当对装修的范围、交付标准、装修公司对房屋的保护义务进行明确约定;在装修过程中应及时对装修进度、房屋状态进行检查,如发现房屋的主体结构、设施、家具等被损坏,应及时与装修公司沟通要求恢复原状或赔偿损失,并通过拍照、录像、保留聊天记录等方式固定证据,如双方未能达成一致,应及时通过诉讼的方式维权。 装修工程逾期竣工 第二起案例显示,卢乙与B公司签订《装饰装修合同》,约定B公司为卢乙的房屋进行装修,承包方式为包工包料,预定工期为2020年3月1日至2020年3月31日,合同的总价款为240000元,开工当天卢乙支付合同价款的60%,竣工验收后支付剩余40%。 开工当天,卢乙依约支付了合同款,B公司进场施工。装修过程中,由于B公司人员管理混乱,不停更换项目负责人,施工工人资质欠缺,导致施工进度非常缓慢,且一直未能按图纸正确施工,总是返工,严重拖延工期。2020年3月31日,工程仍未竣工。在卢乙的反复催促下,对方承诺4月5日完工。但直至5月15日,工程仍未竣工。一直到5月30日,在双方未进行竣工验收的情况下,卢乙开始实际使用房屋。后卢乙诉至法院,要求B公司支付违约金120000元,赔偿经济损失120000元。 庭审中,B公司辩称,工期延期是因卢乙在施工过程中增项,并在施工期间多次变更设计,工期理应顺延。公司已按合同履行了合同义务,将房屋交付使用,但卢乙未按约定支付工程剩余费用,故提出反诉,要求卢乙支付剩余工程款96000元,并支付违约金236750元。 法院经审理认为,卢乙与B公司签订的《装饰装修合同》系双方真实意思表示,未违反国家效力性强制性法律规定,系有效。双方均应按合同约定履行自己的权利义务。B公司为卢乙提供了装饰装修服务,卢乙虽称未进行验收,但其实际已进行了使用,故法院确认工程已竣工交付,卢乙应当支付剩余装修款。 因B公司在施工过程中延误工期,违约在先,故其要求卢乙承担违约责任一节,法院不予支持。对于卢乙主张的违约金一节,双方在实际施工过程中因工期延误问题进行协商,B公司承诺在2020年4月5日完工,卢乙同意,但到约定期限后仍未能交付使用,故B公司应当承担违约责任。对于卢乙主张的损失部分,未提交充分证据,法院不予支持。最终,法院判决B公司支付卢乙2020年4月6日至2020年5月29日逾期竣工违约金85000元,卢乙向B公司支付剩余工程款96000元。 法官提及,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 法官提醒,对施工工期的约定是装饰装修合同的重要组成部分,在装修过程中,如出现增项、变项、隐蔽工程等情况需要延长工期时,双方应及时沟通对新的工期达成一致意见,必要时签订书面的补充协议,如装修公司无故拖延工期,则构成违约,业主可起诉请求对方承担违约责任。 装修后发现甲醛超标 第三起案例显示,刘丙委托C公司对其房屋进行装修,双方签订《装饰装修合同》。合同签订后,刘丙如期支付了装修合同款78999元及主材款14万元,后装修工程于2019年12月竣工验收。2021年6月,刘丙委托检测机构对室内空气进行检测,结论是各居室甲醛均不达标。C公司接到通知进行了甲醛治理,但8月和9月的检测仍不达标。刘丙认为C公司的装修不合格,要求对方赔偿。 因双方未达成一致意见,刘丙向法院起诉,要求C公司返还装修合同款78999元及主材款14万元,赔偿房屋闲置损失15万元,赔偿鉴定费用2034元。 庭审中,C公司辩称,公司对刘丙房屋的装修是在2019年,同年12月交付,刘丙签字验收合格,故双方签署的涉案合同已履行完毕。2020年10月、11月,公司对装修房屋进行了空气质量检测,均合格,不存在空气污染和甲醛超标。刘丙提出存在空气污染是在2021年6月,距离装修已一年半,其进行的三次空气质量检测均是在公司未参与的情况下单方委托,故应以公司的检测报告为准。 法院经审理认为,刘丙与C公司签订的《装饰装修合同》系双方真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的规定,应属有效。根据双方签署的合同,C公司负有完成装修项目并保证刘丙安全入住的义务。现刘丙已履行了支付对价款的义务,在其首次检测室内空气质量不合格后,C公司对装修房屋进行了空气治理,但迟至2021年9月双方在场进行第三次检测时,装修房屋仍存在甲醛超标问题,故按照《装饰装修合同》约定,刘丙有权要求C公司退还装修款78999元。 主材款不应属于装修款,且已添附至装修房屋,刘丙对此做扩大解释显然不妥,故法院不予支持。由于装修房屋空气质量未达到国家环保标准,造成刘丙无法入住使用,刘丙要求赔偿装修房屋闲置损失,于法有据,应参照租金市场价予以赔偿。刘丙支出的检测费用,C公司无异议,法院支持。最终,法院判决C公司返还刘丙装修款78999元,赔偿刘丙房屋空置损失97674元及鉴定费2034元。 法官提及,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 法官提醒,装修后的室内环境质量事关业主的身体健康和居住品质,切不可掉以轻心。在签订合同时,应当对装修后房屋的空气质量标准、违约责任等要素进行明确约定。竣工验收后入住之前,可在装修公司人员在场情况下,委托专业的第三方检测机构对房屋的空气质量进行检测,如发现空气质量不达标情况,可要求装修公司进行整改或按合同向对方主张违约责任。 (文中人物、公司为化名) 新京报记者 吴淋姝 编辑 杨海 校对 张彦君

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      蔡肇:

      为什么工作不多上一天班也很累

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      个别国家一再阻挠安理会采取有力行动

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      歼35A特写

      一条小冠羽:

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      かなくらしんいち:

      八一飞行表演队航展拉彩虹惊艳观众

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      鳥塚幸恵:

      仇剑崟写给新手咨询师:心理咨询中的设置、评估、个案概念化

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