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清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，整体政策的重点，都在支持首套购房需求，或者说刚需和改善性的需求。这一次北京的政策，最大利好也是同时指向这两类群体。对于首次购房家庭来讲，最重要的是首付款的比例降低了，购房门槛变得更低了。贷款利率也有较明显下降，更大变化会体现在二套房方面，更多针对改善性需求。调整之后大概每个月同样的房价、同样的贷款额，月供可以减少9%左右，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。当然，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。

主持人：之前，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这次划分方式，改为了五环内和五环外，您怎么看待这样的调整变化？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，这并不是首次采用这种划分方式，4月份北京限购措施调整时，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。熟悉北京的朋友应该都知道，影响市场更多的可能是环线的划分，而不是行政区。同时我也想提示大家，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，政策受益的范围大幅度增加了。

海洋之神590在上海、广州、深圳陆续跟进“517”新政后，北京楼市的“靴子”终于落地。降低首付、下调利率、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？